[摘要] 新年刚过，楼市就出现了一系列的波动变化，房企频频“涉银”、土地政策变化、房产税试点疑云等等。其中受购房者关注的还属个人房贷已无优惠这个消息，这几天，很多城市陆续爆出众多银行均停止向购房者提供房贷优惠这一重磅信息。
新年刚过，楼市就出现了一系列的波动变化，房企频频“涉银”、土地政策变化、房产税试点疑云等等。其中受购房者关注的还属个人房贷已无优惠这个消息，这几天，很多城市陆续爆出众多银行均停止向购房者提供房贷优惠这一重磅信息。不仅是北上广等一线城市暂停房贷优惠，扬州等中小城市也陆续收到此轮房贷荒的影响，不少银行业人士向透露，存款利率一浮到顶，使得贷款利率的打折空间变得稀薄，往后，打折贷款利率应该很难再有。
在购买人和开发商多年博弈的过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色：银行的左手牵着开发商，房企的资金来源多数离不开银行；银行的右手牵着购房人，毕竟有能力全款买房的还是少数。如今，银行同时收紧了对于左右两手的资金投放，开发商和购房人究竟谁会更忐忑？房价的走势又将受到怎样的影响？市场正拭目以待。
那么究竟是什么样的原因使得各大银行都对房贷看得这么紧呢？又是什么样的原因使得银行放弃获益而宁可紧守放贷门槛呢？业内给出了一些的猜想。
猜想一：银行资金面紧张或是主因
首套房贷为何持续收紧甚至上浮？对此，扬州的业内人士分析指出，银行是根据贷款的规模和市场的定价来进行政策的调整，主要可能还是信贷规模趋紧的因素。
目前，银行的存款利率已经几乎全部上浮10%，银行的资金使用成本越来越高。但今年以来，银行的资金面并不宽松，在资金面趋紧的情况下，银行肯定要考虑贷款资金的。
猜想二：部分银行担心房价下跌
去年下半年以来，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。
上业内人士认为，2013年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。
传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。
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房贷政策影响
房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情，就扬州的情况来看，影响更大。前文提到，扬州购房者以刚需为主，而刚需群体买房一般需要贷款，房贷收紧将直接威胁到刚需群体的利益，这一来一回，贷款购房甚至需要多付到数万元不等的费用，这将影响到扬州刚需买房人的购房热情，在这种情况下，购房者可能还是会持观望态度居多。
银行首套房贷利率上涨，无疑将增加买房人的购房成本。“目前也仅有银行的VIP客户，一些高收入的购房人能享受到优惠利率，一般的只能是基准利率。首套房利率提高、银行审批更严格，对购房预算紧张的首次置业型刚需客影响最突出。”扬州房地产业内人士坦言，对于刚需的购房人而言，他们更关心的是房价的涨跌。即便房贷利率上涨，房子还是要买。但是，这些客户的购房成本会有所加大。
扬州楼市近期动态
由于春节假期是传统楼市淡季，扬州楼市在春节期间的表现也不尽如人意。但这股低迷之风并没有持续太久，春节过后，尤其是2月8日以来，楼市成交陆续回暖，平均每天新房成交逾百套。这样的一个成绩为2014年开年楼市创下了一个好基础。从现阶段来看，房贷趋紧这一现象还并未对扬州楼市造成较大的影响。
一直以来，扬州购房者都是以刚需为主，这一部分人群的需求较为稳定，房贷的些许变动并不会对刚需购房者的意愿造成决定性的影响。但是随着扬州发展日益走向纵深，城市的房地产形态也会或多或少发生一定的变化，现今改善型购房者也成为了扬州购房者中的另一大主力，这一类购房者受到政策影响的可能性更大，房贷趋紧，政策又不松动，这对改善型购房者出手购房必然造成较大的阻力，鉴于此，改善型购房者肯定会压抑自己的购房欲望，改以观望为主。长期来看，房贷趋紧还是会对扬州楼市造成一定的影响。
此轮房贷紧缩也可视为银行对如今的房地产市场心存疑虑，房价连续二十几个月无间断上涨，其涨幅更是甩出工资涨幅几条街，如此令人惊心动魄的市场节奏怎能不令人忧心？近期，王石、任志强等房地产大佬纷纷发表对房地产后市不看好的观点，这也为本就迷雾重重的房地产市场添上了一层雾霾，究竟后市会向什么样的方向发展，恐怕现在谁也不好说。
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