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房地产怪现象:房价涨市场一片骂声 房价跌还是骂声

房地产门户房天下   2015-09-08 08:48

[摘要] 没有一个市场像房地产市场这样奇葩:房价涨,市场一片骂声;房价跌,还是骂声一片——涨也不行,跌也不行,这个市场究竟怎么啦?

没有一个市场像房地产市场这样奇葩:房价涨,市场一片骂声;房价跌,还是骂声一片——涨也不行,跌也不行,这个市场究竟怎么啦?

近期房地产市场异动,再次吸引了人们目光:日前,国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个,超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价,例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型,总价为248万元/套,单价仅为27600元/平方米。但此前,同类户型的在售价格基本在320万元/套-340万元/套,均价为34000元/平方米左右,降价幅度明显。

房价下降,本来是件好事。然而,事情并不是如人们想象的那样简单,因为不满房价下调,一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。极端的案例是,一位业主购买房屋后,开发商实行降价销售,该业主觉得自己“吃了亏”,竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月,缓刑1年。本来房价下降是一件好事,无论是政府的政策还是百姓心声,房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事,为什么还是有人不满?究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展,这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子,让它回归理性谈何容易呢?

因此,当房价出现适度下降,炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗?答案显然是否定的。妄言房地产崩盘,其真实的用意在于唱空中国经济,其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过,结果是唱空论者越唱越衰,而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢?

一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈,就是某些利益集团的代言人,他们之所以“唱空”,从根本上说,还是利益使然。二是利益相关者,这部分人群构成复杂,包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌,是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时,进行收购兼并,吃掉小房地产开发商,扩大规模,进而垄断市场。与此相关的是一些投机者,他们期望房价大肆下跌,可以趁机抄底。

三是一些买不起房而又有真实需求购房者,这类人心态比较复杂:一方面希望房价大跌后自己有希望买房,另一方面,又担心自己买了房后房价还会下跌。其实,这类人的想法太天真,那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗?其实不然。天下没有免费的午餐,任何产品都有成本,按目前的物价水平,即使房价跌到成本价以下,普通的工薪阶层依然只能望房兴叹,这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足,比如廉租房等。

房价崩盘对经济的危害不言而喻,那些买不起房的无房者别指望房价暴跌之后就能买得起房子,更没必要被人当枪使唤,跟在别人后面炒作房价暴跌。上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌,这个市场才真正回归了理性。

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