[摘要] 楼市素有“金九银十”之说。9月至10月份，衢州楼市挥别了长达四五个月的淡季，迎来了销售高峰，不少今年的新楼盘也选择在此期间集中开盘。“金九银十”落幕，这段时间衢州楼市情况如何？发生了哪些变化？未来房价会怎么走？
楼市素有“金九银十”之说。9月至10月份，衢州楼市挥别了长达四五个月的淡季，迎来了销售高峰，不少今年的新楼盘也选择在此期间集中开盘。“金九银十”落幕，这段时间衢州楼市情况如何？发生了哪些变化？未来房价会怎么走？
房贷额度趋紧
市区多银行上浮首套房利率
随着房地产调控的深入，信贷政策调控也继续推进，房贷不断收紧。
连日来，记者咨询了衢州城区的各大银行发现，衢城首套房贷利率从年初的基准利率打九五折，到实行基准利率，到目前实行的基准利率上浮10%左右，且房贷额度趋紧。
近日，市民刘先生看中了位于市区西区某楼盘的房子。客户经理告诉他，针对首套房，合作银行贷款利率为基准利率上浮10%，上浮后的利率为5.39%。“现在利率上得快！”刘先生说，“我朋友在年初买房，当时首套房的房贷利率是基准利率打九五折。”
位于市区龙化路上的一家房地产中介工作人员相告，目前首套房首付三成，利率上浮10%是常态，二套房首付五成，利率上浮15%是常态，有些银行已经上浮20%。
记者走访了衢城的10多家银行了解到，对于首套房的贷款利率折扣，已经没有执行基准利率的银行，基本上实行基准利率上浮5%至10%。
除了贷款利率上调，房贷额度趋紧，部分银行放贷速度也变慢了。某城商行个贷部的工作人员表示，目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，并且额度紧张，何时放款说不准。
“排队等放款的人很多。”一家股份制银行客户经理透露，目前放款周期在2至3个月甚至更长，现在接的单子，大部分明年初才能放款。“以前快的时候，一个月都不用。”
有业内人士分析认为，政策调控让房屋回归居住属性，银行严格把控购房贷款审核以及额度，流入房贷市场的资金会受到限制，投资用途的交易会大幅度降低。预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，利率很难再现基准利率打折的情况。
新楼盘密集推出
催动传统旺季购房氛围
自9月份以来，市区的“祥生湛景·花涧樾”、“祥生湛景·观棠府”、“中梁融信·壹号院”等新楼盘相继开盘，均吸引了较高的人气，开盘现场客户满座。
“到了9月份后，选房的空间大多了，我卖掉了南区的老房子准备换房。”“中梁融信·壹号院”开盘现场，市民吴女士说，今年上半年，新推出的房源并不多，虽然她早有了换房的打算，但迟迟没有相中合意的新房，而在下半年，西区和南区都有许多新楼盘推出，她从八九月份起开始看房、挑房，最后选到了心仪的房子。
往年的“金九银十”，房地产开发商们为了促进楼盘的销售，会推出铺天盖地的优惠活动。今年，优惠活动有所减少，“中梁融信·壹号院”开盘的优惠是一次性支付购房款有九九折优惠，但商业、公积金、组合贷无优惠。10月27日至29日举办的房交会上，有楼盘推出“存五万，减十万”、“现场排号买房可享九八折优惠”等活动，但此类购房优惠并非每个参展楼盘都会推出。
不过，进入“金九银十”以后，市区楼市成交行情仍旧明显好于8月份。
市行政服务中心住建房产窗口提供的数据显示，今年8月份，市区商品住宅成交面积、金额和套数分别为38729.59平方米，约3.62亿元和336套，二手房住宅成交面积、金额和套数分别为97387.73平方米、约4.88亿元和301套。进入9月份，楼市出现了一波交易高峰，商品住宅成交面积、金额和套数分别提升到57736.54平方米、约5.09亿元和529套，二手房住宅成交面积、金额和套数也有显著提升，分别为118823.08平方米、约6.05亿元和1239套。
二手住宅成交量“高开低走”
新盘推出与调控政策是主因
市行政服务中心住建房产窗口提供的数据显示，去年市区9月和10月份的商品住宅成交套数分别是626套和1343套，而今年9月份商品住宅成交量是529套，截至10月20日，成交套数是474套，即使加上10月21日开盘的“中梁融信·壹号院”一期400套左右的房源，今年“金九银十”商品住宅行情仍然难以企及去年。
但是，今年9月份，二手房住宅的市场要明显好于去年，去年市区共成交了840套二手房住宅，远低于今年的1239套。
“9月份看房、签单的客户都比较多，正常的话，我们单店平均每天的成交量是3套至5套，9月份平均每天成交10套左右。”市区房产中介公司“众邦地产”负责人周建宏介绍，今年9月份是名副其实的“金九”，但到了10月份，“银十”行情不如往年，回落到了平常的状态，单店平均每天成交量是3套左右。他分析道，今年各大银行对房贷进行了控制，没有银行的支持，购房者房贷到款速度非常慢，购买欲望降低，加上10月份多个新楼盘开盘，购房者会挑选新房，毕竟在同样价格的情况下，他们的选择性更多了，可以挑选自己喜欢楼层，而且价格稳定，不会出现太大的波动。
受调控政策和总体环境影响
衢州楼市将继续趋稳
“金九银十”过后，市场是否会出现较大波动？
从市场热情看，市民购房意愿依旧存在。我市第十七届房交会期间，虽然会展上的成交量没有比往年增长，但据房交会组委会统计，各企业合计接待咨询登记人次共计7558组，与去年的4297组相比，有较大幅度的增加，这说明我市房地产市场受关注程度较高。
另一方面，各级政府及各银行的调控政策没有放松，我市今年出台的公积金新政，以及各银行取消房贷利率优惠政策，降低房贷额度，并延长放款周期，使得“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策导向得以落实。业内人士分析，受政策及总体环境影响，购房者日渐理性，市场以刚需与改善住房需求为主，投资性购房现象明显减少，我市楼市将继续维持在较为稳定的状态。
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