2018年1-9月中国房地产企业销售业绩&拿地排行榜

衢州房小编  2018-10-03 13:40

[摘要] 从销售情况来看，2018年前9月销售破千亿房企增至19家，碧桂园以5529.3亿元继续领跑。

2018年1-9月中国房地产企业销售业绩100

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

随着各地调控政策的不断落实，房地产市场逐渐趋稳。2018年1-9月，100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达29858亿元。

图：2018年1-9月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售情况来看，2018年前9月销售破千亿房企增至19家，碧桂园以5529.3亿元继续领跑。分阵营来看，销售额超千亿的企业有19家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%，碧桂园以5529.3亿元继续领跑；1000-4000亿的企业共16家，分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城、泰禾，销售额均值为1582.7亿元，同比增长率均值为52.6%。500-1000亿的企业有20家，销售额均值为735.4亿元；100-500亿的企业销售额均值为289.8亿元；100门槛升至177亿元。

表： 2018年1-9月部分房企全年销售目标完成情况

单位：人民币，亿元

2018年1-9月，在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场更趋理性，房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。本文选取公布销售目标且规模较大的30家房企为研究对象，分析其销售目标完成情况。

结果显示：2018年1-9月代表房企销售目标完成率均值为74.7%，相较1-8月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企准确把握销售节奏，销售目标完成率均在90%以上，全年目标达成得以保障，其中，正荣的销售目标完成率达99.7%。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%。中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上，完成全年目标可期。

总体来看，2018年1-9月房企销售步伐较为稳健，多数房企完成全年销售目标问题不大，但有少数房企完成目标仍存在较大压力。在此背景下，许多房企纷纷提高货量供应，加大推盘和营销力度，加速项目去化和销售回款，以促进全年销售目标完成，如恒大下半年有近7000亿元的销售货值；龙湖表示将在下半年集中推盘，下半年货源可达2000亿元；泰禾将体量庞大的广州院子、福建红树湾院子、厦门湾、青云小镇等项目于下半年集中入市，并把回款定为年度工作重中之重。

2018年1-9月房地产企业拿地排行榜

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利继续保持排行榜、亚军、季军地位。2018年1-9月，碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首，万科以1163亿元稳居第二位，保利以869亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超800亿，碧桂园和万科更是以超1100亿拿地金额领先行业。10企业1-9月拿地总金额达6994亿元，占50企业的45.1%，较1-8月占比上升0.6个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，土地资源集中度加速提升。碧桂园9月控制拿地节奏，新增土储主要分布在佛山、惠州等地，其中，碧桂园为发展机器人业务在佛山以底价13.4亿拿下一宗自持比重较高地块；万科9月拿地力度不减，继续通过招拍挂积极拓储，月内获得江门蓬江里村旧村改造项目；保利9月拿地力度有所下降，其中，保利以17.4亿元拿下西安沣东新城征和路地块。

限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。其中，中海29.1亿元竞得的北京市朝阳区崔各庄地块采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”的出让方式；绿城26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块出让条件为“限地价”；荣盛发展24.3亿元竞得的合肥滨化区地块采取“限地价”方式出让。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温。2018年1-9月，长三角地区10企业拿地总额达2818亿元，位列首位；中西部和珠三角以2118亿元和1718亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1141亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在中西部榜单中以384亿元位列榜首，在其余三个榜单中均位列前三，万科在长三角区域以459亿元位居首位，在环渤海和中西部区域均位居第二；中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜，并以190亿元拿地总金额位居环渤海榜首；保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以423亿元位列珠三角区域榜单首位；龙湖、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次；此外，龙光、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，重点城市土地成交放缓。2018年1-9月，土地成交金额10城市总计成交9823亿元，同比下降9%，增速较1-8月回落14个百分点；规划建筑面积10城市成交23569万平方米，同比增长17%，增速较1-8月回落6个百分点。其中，杭州以2273亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长29%，上海和北京分别以1305亿元和916亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，郑州以3323万平方米跃居榜首，武汉和西安分别以2921万平方米和2816万平方米紧随其后。值得关注的是，青岛、菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长87%和73%。

从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局明显，性房企和地方性房企平分秋色。万科作为性房企，1-9月拿地总额分别位列上海和佛山前十，持续加强在两城的布局；碧桂园瞄准上海、佛山和郑州，拿地总额分别位列第八、第三和第七位。滨江集团、上海大华、正商集团等地方性房企持续深耕大本营，1-9月拿地总额分别位列杭州、上海、郑州前三。恒隆、瑞安、九龙仓三家港资背景房企，瞄准长江三角洲，持续深耕内地重点城市。另外，保利和龙光地产凭借区域深耕优势，位居佛山市拿地金额前列。

从住宅用地成交总价排行榜来看，9月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，厦门入榜2宗地块，成交总额为82亿元，占2018年9月住宅用地成交总价10总额的23.2%。合肥入榜2宗地块，成交总额为51亿元，占2018年9月住宅用地成交总价10总额的14.4%，武汉、上海、南京、长沙、北京、无锡各有1宗土地入榜。其中，武汉市江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东街道地块以成交金额64亿元、规划建筑面积44万平方米摘得榜首。

从9月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，国有企业和大型房企拿地积极。其中，包括中海、招商、云南城投等7家国有企业拿下榜中6宗地块，招商、中海分别以34亿元、29亿元斩获南京、北京两宗地块。其他大型企业凭借自身资源优势获得优质地块。嘉里建设以64亿元竞得武汉市汉江区地块摘得榜首。另外，建发以57亿元竞得厦门市湖里区枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧地块，以均价38102元/平方米成为榜单中单价地块。

数据时间：截至2018年9月30日18:00；

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

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