[摘要] 近年来，有一个词特别流行，那就是“被平均”。每当有关部门公布平均收入的时候，大家的感受就是被平均了。
近年来，有一个词特别流行，那就是“被平均”。每当有关部门公布平均收入的时候，大家的感受就是被平均了。某招聘网站发布了《2018人才需求旺的五十城平均月薪》，北京以10712元高居榜首，笔者的老家青岛则是排在第20位，平均月薪为6710元。估计很多人看到后都会觉得扎心，为啥拖后腿的总是我们。
其实，不只是薪酬，在房地产市场，被平均的情况也是时有发生。近日，住建部住房政策专家委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
人均住宅1.1套，意味着每个人都有一套房子。笔者和父母住在一起，再加上老婆女儿，全家一共五口人，按照这么算，得有5.5套房子。但是实际，只有一套，还在还着房贷，这被平均的有点惨。即使不算套数，只按人均建筑面积来算，也不足20平米，与人均35-40平米还是有很大的差距。笔者这还好歹有套房子，对于那些还未买房的人们来说，这些平均数值没有任何意义。
其实，专家的说的这些数据也不存在错误的说法，毕竟是通过实际数据计算出来的，住宅的数量和人口在那摆着。但是为什么在普通人看来这些数据就这么不靠谱呢？主要的原因还是计算方式，以及地区之间存在巨大的差异。
人均住宅拥有量是用的商品住宅除以城镇人口，而不可避免的会存在有的城市商住宅多人口少，而有的城市商品住宅少人口多的情况。像鄂尔多斯，建了很多房子，空置率高达70%；但是在北上广深等大城市，很多人都没有自己的房子，只能租房住。
除了人口和房子地区分布不均之外，少数人拥有多套房产也会直接影响人均住宅拥有量。举个简单的例子，假如有100个人，其中有10个人每人有9套房子，有10个人每人有一套房子，另外80个人只能租他人的房子来居住。如果通过平均值来看的话，看似每人都有一套房子，但是实际情况却全然不同。
近几年，随着房价的不断上涨，投资房产、投机炒房行为愈演愈烈，因此拥有多套房产的人不在少数。虽然楼市调控在极力打压炒房者，但是总有人在钻政策的空子。有钱人买的房子越多，房地产市场就显得愈发繁荣，人均拥有住宅的数量就会越多，也就会有更多买不上房、买不起房的人被平均。
因此，单纯的看人均住宅数量与人均建筑面积没有任何意义。要想真正解决广大人民群众的居住问题，真正实现居者有其屋，还得下大工夫。建设共有产权房，扩大保障范围，大力发展住房租赁市场，打击投机炒房行为，平抑房价等，都是需要认真落实的。
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