近日，《衢州市居住小区违法建筑分类处置办法》出台，该办法明确了不同类型违法建筑，精准提出针对性处置措施，实现对市区违法建筑的合法合理处置。
该办法提出，居住小区违法建筑分类处置工作坚持属地管理为主、部门协同推进的原则，做到依法依规、公平公正、科学合理、堵疏结合，确保分类处置工作平稳开展。
各种不同类型的违建如何处置？一起来看看——
[摘要] 近日，《衢州市居住小区违法建筑分类处置办法》出台，该办法明确了不同类型违法建筑，精准提出针对性处置措施，实现对市区违法建筑的合法合理处置。该办法提出，居住小区违法建筑分类处置工作坚持属地管理为主、部门协同推进的原则，做到依法依规、公平公正、科学合理、堵疏结合，确保分类处置工作平稳开展。
近日，《衢州市居住小区违法建筑分类处置办法》出台，该办法明确了不同类型违法建筑，精准提出针对性处置措施，实现对市区违法建筑的合法合理处置。
该办法提出，居住小区违法建筑分类处置工作坚持属地管理为主、部门协同推进的原则，做到依法依规、公平公正、科学合理、堵疏结合，确保分类处置工作平稳开展。
各种不同类型的违建如何处置？一起来看看——
如何分类处置？
（一）侵占物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的违法建筑，应当予以拆除。
（二）占用公共门厅、楼梯间、过道、采光井、通风井、管道井、屋面、底层架空公共活动空间等建筑共用部位的违法建筑，应当予以拆除。
（三）擅自搭建的亭、廊等景观水体、园路、园林小品和园林铺装，严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的，应当予以拆除。
前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。
（四）擅自采用下挖等方式建设地下空间，存在下列情形之一的，应当予以回填：
1．侵占公共部位的；
2．存在安全隐患的；
3．损害公共利益或利害关系人合法权益的；
4．其他依法应当回填的。
前款所涉情形以外的，依据法律法规和相关政策规定处理。
（五）擅自搭建的阳光房存在下列情形之一的，应当予以拆除：
1．落地搭建或侵占建筑共用部位的；
2．超过所属建筑高度或突出所属建筑外围水平投影范围的；
3．损害公共利益或利害关系人合法权益的；
4．严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的；
5．存在安全隐患的；
6．其他依法应当拆除的。
前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。
（六）擅自包封自有阳台存在下列情形之一的，应当予以拆除：
1．突出所属建筑外围水平投影范围的；
2．损害公共利益或利害关系人合法权益的；
3．严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的；
4．存在安全隐患的；
5．其他依法应当拆除的。
前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。
防盗窗的设置根据物业管理要求进行规范，不适用上述规定。
分类处置流程
一、联合会商
各区政府（管委会）牵头组织自然资源和规划、住建、综合执法等部门开展居住小区违法建筑分类处置工作。具体违建的分类处置方式，由自然资源和规划部门牵头，各责任单位联合会商确定。
二、认定鉴定
自然资源和规划部门对违法建筑是否严重影响建筑风貌或与周边环境不协调、能否采取改正措施消除对规划实施的影响进行规划专业认定，并出具认定意见。综合执法部门在案件查处中，对拆除违法建筑可能影响建筑物合法部分结构安全的，委托具有相应建设工程设计或者建设工程质量检测资质的单位进行鉴定，并结合鉴定结果、部门认定意见等作出行政处罚决定。
三、案件执行
综合执法部门作出罚款、没收违法收入的处罚决定后，当事人不履行的，由综合执法部门依法申请法院强制执行。综合执法部门作出限期拆除决定后，当事人不拆除的，综合执法部门应及时将案件材料移交各区政府办公室（管委会综合办），由各区政府（管委会）按程序催告当事人限期拆除；当事人仍不拆除的，由各区政府（管委会）牵头组织或责成属地乡镇（街道）牵头组织相关单位实施强制拆除。
办法还就落实主体责任、强化协同联动、健全长效机制、做好宣传引导等工作保障措施进行了明确。
本办法所称阳光房，是指附设于建筑物露台（平台），主要采用玻璃、金属材质搭建，具有完整围护结构的非性全明设施。
本办法自2019年8月25日起实施，适用于柯城区、衢江区、衢州绿色产业集聚区、西区城区范围内居住小区违法建筑的分类处置工作。其他县（市）城区范围内居住小区违法建筑的分类处置工作，可参照本办法执行。
---------------------------
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
