[摘要] 5日，数据显示，7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%。虽然成交面积小幅减少，但成交总金额却大幅涨至1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。
5日，数据显示，7月53个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%。虽然成交面积小幅减少，但成交总金额却大幅涨至1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。
其中，一线城市7月土地出让成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。北京经营性用地出让总额，为190.59亿元，上海紧跟其后，为182.79亿元。中原地产研究中心张大伟表示，7月土地成交金额飙升的很大原因是，在一线城市土地资源愈加稀缺的背景下，企业一线土储量逐渐降低。因此为补充土储，多个大型房企回归一线拿地。而本月土地成交金额涨幅突出，主要原因在于一线城市成交额增幅较高。
中原地产研究中心数据显示，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。
值得注意的是，随着地价整体走高，楼面价随之上涨。
数据显示，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。
此外，7月重点城市住房成交价格上涨明显。中指院日前发布数据显示，7月重点监测的100个城市中，61个城市住房成交价格环比上涨，39个城市环比下跌。环比下跌的城市数量增加10个，其中跌幅超过1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个，但涨幅在1%以上有33个，较6月增加7个。
而就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，比上年同期上涨11.06%，这也是同比涨幅首次超10%。
原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《经济参考报》记者采访时指出，当前房地产调控阶段性效应减弱，面临较大的房价上涨压力，“尤其是重点城市房价上涨过快，给调控带来较大压力。”
中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，“我已向中央政府建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则的话‘天价地王’频频出现，不利于市场的发展。”
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7月，申城土地市场热拍不断。月末，嘉定马陆住宅地块，吸引了19家房企争相竞买。8月，上海土地市场预计还将有121.8万平方米经营性用地入市，供应环比增加83.6%，同比去年同期增加125.4%。业内人士指出，一线城市凭借旺盛需求成为房企“抢地”集中地。
7月末，由于竞拍企业众多，嘉定的两幅宅地都采用了暗标，但溢价幅度仍不小。最终，大名城联合体以7.12亿元摘得嘉定区安亭地块，溢价85%。安徽高速地产11.52亿元购得马陆镇42-05地块，溢价高达110%，该地块是今年沪上纯宅地中溢价率一幅。
德佑地产数据显示，今年7月，全市共计成交经营性用地13幅，成交金额达到181.4亿元。这13幅地块中含住宅属性的占8幅，总建筑面积129万平方米，为今年点。万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块，总价达到48.7亿元，而中海夺得的闵行区梅陇新中心A街坊地块总价也达到37亿元。月末的两幅嘉定宅地虽然在价格上并不引人注目，但竞拍开发商数量有14家和19家，也足见这些地块的吸引力。
目前，商住地块成为了。7月3日，保利以23.56亿元摘得松江泗泾地块；同日万科联手张江集团以48.7亿元获得张江地块；7月11日，中海不甘示弱，以37亿元获取闵行梅陇中心地块。上述3幅地块，表现出3大共性：商住地块、体量均在20万平方米上下、区域同质地块供应稀缺。
汉宇地产分析师认为，房企一方面要加大商用物业储备比重，另一方面通过销售住宅产品实现快速周转，因而，对一线城市大体量的商住稀缺地块不约而同表现出浓厚兴趣。
与去年相比，如今出让方对起始挂牌定价已向上调整。据悉，2012年，嘉定马陆板块内共挂牌4幅纯住宅地块，当时起拍楼板价普遍在4000—4500元/平方米；而今年，全新出让的同一区域内的纯住宅地块，在容积率、体量等相仿的前提下，起始楼板价则适当上调至6000元/平方米。起始楼板价上调，虽符合市场变化，同时能直接降低溢价率，无形中向市场释放出活跃信号。
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