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南方房价比北方房价高的6个原因

房天下综合整理  2014-07-29 08:57

[摘要] 不管你信不信,南方的房价确实比北方略高一些。根据中指研究院发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过1万元的城市共有16个。这其中,除了北京、天津和大连外,其他13个城市均位于南方,且均在长江以南的沿海地区。

不管你信不信,南方的房价确实比北方略高一些。根据中指研究院发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过1万元的城市共有16个。这其中,除了北京、天津和大连外,其他13个城市均位于南方,且均在长江以南的沿海地区。那么,为什么南方房价普遍比北方高呢?综合梳理如下。

1、南方气候好

由于南方比较温暖,因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区,由于城市环境较好,气候宜人,吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此,像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。

2、南方建房成本高

北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地,有大片的平地和发展空间,供给十分充分,建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地,由于山地丘陵多,这些地方的城市都比较小,可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。

3、南方经济发展程度更高

改革开放后,南方沿海省份有大量的民营企业兴起,居民收入提高较快。从人均GDP来看,北方省份的人均实际收入确实与南方有一定距离。例如,虽然天津人均GDP,但城镇人均收入仅有上海的四分之三。

4、南方人口净流入大

正如上面所说,南方气候好、就业机会相对更多,因此南方人口净流入也相对更大。根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入的50个城市对其人口吸引力进行排名,人口净流入前20名的城市中,仅有4个是北方城市,南方有16个,其中有14个地处东南沿海地区。要知道,居住人口决定住宅价格。

5、北方非商品化的住房占比大

中原地产首席市场分析师张大伟指出,北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,这也拉低了房价。而南方的住房中,市场化的比例要高很多,因此价格也会比较高。

6、北方得房率不高

此外,北方的房子普遍户型比较大,得房率(实际使用率)不如南方,南方的房子实际使用率相对比较高,这也对房价有所影响。

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