数据揭秘：衢州购房者一天的行为轨迹

————衢州房天下2014年流量数据分析

房天下  2015-01-16 10:50

[摘要] 互联网思维是2014地产行业首当其冲所推崇的。客户在哪里？客户去哪儿找？这是 从事房地产行业的困惑话题。今天，房天下数据监控 以客观详实的大数据向您展示购房者一天的行为轨迹，也从中折射这一年房地产互联网的新趋势。

编者按：2014年是房地产行业风云突变充满挑战也充满机遇的一年，这一年房地产市场遭遇政策的多次洗礼，市场逐渐走向成熟。2014年也是房地产互联网创新变革的一年，一面是市场环境改变对传统营销方式带来的挑战，一面是移动互联网浪潮所带来的新机遇。

互联网思维是2014地产行业首当其冲所推崇的。客户在哪里？客户去哪儿找？这是 从事房地产行业的困惑话题。今天，衢州房天下数据监控 以客观详实的大数据向您展示购房者一天的行为轨迹，也从中折射这一年房地产互联网的新趋势。

一、浏览行为分析：购房者如何查信息？

透析衢州购房者的大数据，2014年1月1日至2014年12月31日，衢州房天下共产生流量1458万，其中PC端流量977万，通过WAP和APP客户端产生的流量达481万有余。从比例来看，PC端占比67%，无线端占比33%。如此比例说明，购房者在接受房产讯息时，不再局限PC开始逐渐青睐无线端带来的房产信息。而房天下的无线端产品的飞速发展，也为购房者提供了更便捷的信息获取渠道，从而形成了庞大的用户群体。

从2014年PC端24流量分布图中可以清楚的看到，访问PC端的流量峰值出现在9:00-16:00，到17:00-18:00属于下班高峰期，流量数据开始下滑，晚上19:00-21:00小幅上涨，23:00后流量逐渐减少，0点以后进入“休眠期”。

而分析2014年无线端24流量分布图，则可以看出，无线端流量的24波动区间较PC端显得缓和。流量自早7:00开始进入一天流量热度区间，这时间相较PC提前了2个，而自7:00-19:00流量均保持在一个稳定区间，其中12:00有小幅上涨。而无线端流量的高峰期出现在20:00-23:00。相对于PC端8的“休眠期”，无线端用户休眠时间仅集中在1:00-5:00短短5个，无线端用户的使用时间较PC端明显延长。

分析完用户24的浏览习惯，我们继续来了解在一周时间内，用户每天的流量习惯有何不同。

从PC端一周流量分布，可以看出PC端浏览用户时间重要集中在周一至周五，周六周日则有所下滑。从占比来看，一周流量时间中，周一流量占比高达16.32%，而周日流量占比则低，仅为11.27%。

从WAP端一周流量分布走向趋势图来看，周一至周五流量变化比较平缓，而周六、周日则明显攀升。与PC端浏览分布相反，周末为WAP端流量高峰期。

同样，APP手机客户端用户的使用重点也集中在周六、周日，从趋势来看，周六周日无线客户端用户使用明显上涨，占比量也高于工作日。

从PC、WAP、APP三个平台购房者浏览时间分布及每日24流量分布不难看出，购房者通过PC端获取房产信息的时间主要集中在周一至周五的工作时间，即9:00-16:00；而用户通过移动端获取房产信息的时间则更集中在周末，而用户通过移动端浏览的时间分布也更长，主要为7:00-23:00。

三、浏览内容分析：购房者更偏爱哪一方面的内容？

以衢州房天下2014年整体流量数据表现为例，新房流量占比48.68%，居 位。由此可见，购房者浏览网站主要是关注楼盘信息。在浏览新房内容中，购房者可以直接了解到所关注项目的具体信息，并能从信息中更进一步清晰自我需求。

其次，新闻流量占比30.90%，居第二位。购房者浏览新闻内容主要包括新政策、房价趋势、以及楼市新动态等。

另外20.42%的用户关注度则交给了业主论坛，对于购房者来说，业主论坛是进一步了解项目的另一个渠道，而业主论坛的高关注度也说明对于如何选择购房，购房者除了解基本信息外，也十分关注项目的口碑。

四、浏览平台分析：购房者更爱哪一家房地产网络媒体？

2014年房天下/新浪乐居/腾讯房产/中国房产超市网百度指数整体趋势

（查询地址：//index.baidu.com/?tpl=trend&type=0&area=288&time=20140101%7C20141231&word=%CB%D1%B7%BF%CD%F8%2C%D0%C2%C0%CB%C0%D6%BE%D3%CD%F8%2C%CC%DA%D1%B6%B7%BF%B2%FA%CD%F8%2C%D6%D0%B9%FA%B7%BF%B2%FA%B3%AC%CA%D0%CD%F8）

在众多的房地产网络媒体平台中，购房者更为喜欢哪一家平台呢？我们用直接客观的百度指数（第三方平台）作为分析蓝本。从百度指数来看（图中选取为2014.1-12月百度指数走势），在衢州地区，购房者对房天下媒体平台的关注度远新浪乐居、腾讯房产以及中国房产超市网。

2014年房天下/新浪乐居/腾讯房产/中国房产超市网百度指数PC趋势

从PC端百度指数来看，衢州房天下PC端指数也高于其它房地产网络媒体。由于周末、假期等因素，PC端指数呈现周期性的波动。从波动曲线来看，各大地产网媒PC端指数高峰期多集中在周一至周五的工作日，而关注指数谷值出现在周六周日。

2014年房天下/新浪乐居/腾讯房产/中国房产超市网百度指数移动趋势

从百度指数移动趋势来看，衢州房天下搜索指数明显高于其他竞争对手，而差距大时则是其它媒体的1倍之余。从房天下移动端指数趋势来看，峰值多集中在周末，谷值则主要出现在工作日，购房者更亲睐在周末时段使用房天下移动产品来获取房产信息。

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