羊年伊始遇寒流？2015年1月衢城楼市成交供应双下滑

—————房天下独家：2015年1月衢州房地产市场月报

房天下  2015-02-03 16:58

[摘要] 据房天下数据监控中心整理，2015年1月衢州市商品房成交394套，环比下跌14.35%；成交面积达40643.37㎡，环比下跌14.75%。1月成交均价为7461.17元/㎡，环比上涨20.57%。本月入网套数达193套，新入网面积达24323.07㎡，月度供需比1:2。

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羊年伊始，衢州楼市延续去年12月低位走势状态，无论是新房成交还是新房供应，环比上月均有不同幅度的下滑，同比去年1月更是下滑严重。而从房企的方面来看，1月的推新力度也有所放缓。楼市经历2014年上半年的寒流，又走过了2014下半年的回暖，今年1月的成交量同比去年12月，有14.35%的降幅，从这一点上来看，当前的楼市仍处低迷状态。

据房天下数据监控中心整理，2015年1月衢州市商品房成交394套，环比下跌14.35%；成交面积达40643.37㎡，环比下跌14.75%。1月成交均价为7461.17元/㎡，环比上涨20.57%。本月入网套数达193套，新入网面积达24323.07㎡，月度供需比1:2。

市场综述：

供应：衢州房天下数据监控中心统计显示，2015年1月衢州房地产商品房市场新入网项目共1个，本月入网套数达193套，新入网面积达24323.07㎡，月度供需比1:2。

新房成交：2015年1月衢州市商品房成交394套，环比下跌14.35%；成交面积达40643.37㎡，环比下跌14.75%。1月成交均价为7461.17元/㎡，环比上涨20.57%。

 业内人士分析，整体市场成交量下滑主要是因为去年末市场回暖，吸纳了一定规模市场需求。今年初，不少房地产企业放缓了推盘速度，使市场供应下滑。而年终岁末银行审核贷款时间明显延长，从而拖累放款速度，拖延了交易时间，导致成交量有所下滑。

 值得注意的是，楼市交易价格出现回升苗头。分析人士认为，受春节因素影响，2月楼市成交量可能进一步下滑。至于节后市场能否再度回暖，多方表示不乐观。

  分析人士认为，在市场进入“量价企稳”的新常态之前，楼市的调整期还将持续一段时间，至少上半年仍将处在震荡调整中。

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【关键词：商品房供应】

衢州房天下数据监控中心统计显示，2015年1月衢州房地产商品房市场新入网项目共1个，本月入网套数达193套，新入网面积达24323.07㎡，月度供需比1:2。1月份商品房新入网项目在供应套数及供应面积继续收紧。

1月衢州商品房市场仅有衢江区君悦东方11、12号楼入市，193套，新入网面积达24323.07㎡。

【关键词：预售证】

本月有1个楼盘项目取得预售许可证，为衢州金融大厦，预售房套数为168套，预售面积为36265.67㎡。

【关键词：房价】

1月成交均价为7461.17元/㎡，环比上涨20.57%。 中指院统计出的百城房价指数显示，1月份100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，1月份止跌，还微涨了0.21%。

2015冬季达沃斯峰会上，总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。李克强指出，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。

中指研究院认为，在政府“微刺激”推动下，主要城市的需求平稳释放，加之春节临近主要城市供应减少，短期内库存压力稍有缓解。在政策面，李克强总理首次对房地产市场的表态使市场信心有所增加。预计一线和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

【关键词：2015衢州楼市预测】

2015年衢州楼市总体上还是会呈现供大于求的态势。原因在于：

、从房企开工和投资规模看，2014年受到了压抑，但2015年随着市场政策不断宽松，房企入市情绪高涨，包括期房和现房在内的住房供应量就会增加。

第二、购房者入市情绪总体会上升，但考虑到2014年第四季度部分购房需求已经得到较好的释放，尤其是高端置业需求已经积极入市，所以在2015年市场需求虽然增长，但可能不如供应规模。 

【关键词：销售排行榜】

衢州凯泰汽配城成夺得2015年1月销售套数

【关键词：各区商品房成交】

据衢州房天下数据监控中心综合整理，2015年1月衢州市商品房成交394套，环比下跌14.35%；成交面积达40643.37㎡，环比下跌14.75%。其中衢江区成交185套，较上月成交245套环比下跌24.49%；柯城区成交209套，与上月成交216套环比下跌3.24%。

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