[摘要] 随着商业地产的日益红火，广大 者找到了一条安置资本的良好渠道，但是商铺 具有三个重大特征：高风险、高、高技术难度。个人 商铺同企业 商铺两者区别很大，因此想 商铺的朋友，如要顺利而有效的 ，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。
随着商业地产的日益红火，广大 者找到了一条安置资本的良好渠道，但是商铺 具有三个重大特征：高风险、高、高技术难度。个人 商铺同企业 商铺两者区别很大，因此想 商铺的朋友，如要顺利而有效的 ，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。
注意一：规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定 是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所 的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所 的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
注意二：相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容chinaren，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到 客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以 客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题， 客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
注意三：面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人 经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期 较小、 风险较低等 ，如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高， 时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
衢州地区也是有不少的大型商业地产可供选择的，一起来看看吧！
价格：待定（未开盘）
动态：VIP办卡：缴纳1000元办理VIP，享受首次开盘前内部价 权，并赠送3000元购房抵价券一张、砸蛋券一张。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 810145
中国观赏石博览园位于320国道和048省道石文化产业带的交汇处，距离2个高速路出口3公里，距离新建动车站不到3公里，物流运输四通八达，交通极为便利。中国观赏石博览园是浙江省重点项目，衢州市重点旅游项目，是常山县石产业升级换代的核心项目，得到了常山县委县 的大力支持和全县人民的积极拥护。中国观赏石博览园以经营生态、经营文化、经营生活为理念，以石交易、石文化会展、石观赏园区为特色，集购石、赏石、玩石、藏石功能于一体,由观赏石交易区，观赏石景观区和石文化旅游休闲区共同构成，面积逾1000多亩，总 近13亿。
售楼地址：常山县青石镇320国道旁
价格：价4300元/平方米
动态：衢州火宏凯泰国际汽配城，二期开始出售，沿街店铺，商务办公SOHO，自主公寓LOFT，主打面积均为36平米。商铺可自营也可交由公司管理，均价两万一；办公楼二十多万一层；公寓买一层送一层的LOFT结构，均价四千多。
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凯泰国际汽车城位于衢州市核心商区1700亩专业市场群，总规划占地600亩，总建筑面积50万方。一期总占地288亩，总建筑面积30万㎡，是一个集汽车贸易、汽车配件、汽车快修、汽车用品展示、二手车交易、仓储物流配送、电子商务、汽车科技文化、汽车艺术、汽车贸易、汽车保险和金融、汽车竞技、汽车运动休闲娱乐、购物、酒店以及其他生活配套于一体的国际化、现代化、规模化、集群化、具有国内首创 一流的汽车综合体项目。
政策 --至尊财富引擎 鼎现商机旺势 1、政策 ：本项目是专业市场培育项目，中国汽车配件用品协会、中国汽车零部件联合销售集团、中国商业企业联合会根据国家行业产业布局定位，浙江省 2012重点商业项目，跟随央企共享汽车汽配行业财富磁场。
2、品牌 --产业示范项目 凝聚行业智慧江苏凯泰集团和上海火宏集团两大 商具有丰富的汽车汽配资源和商业资源，已经运营的汽车汽配专业市场遍布江苏、安徽、河南各地。
3、产业 --汇聚行业尖端 抢占市场先机衢州 除将积极引导同类行业、相关经营户向凯泰汽配城转移整合各方资源外，项目建成后有 部门配套，机动车检测线、运管处、车管所等，市场有银行、超市、酒店等 需求。
4、经营 --行业资源整合 汽车井喷时代衢州市四省通衢，交通和地理位置得天独厚，日益俱增的汽车保有量催生出庞大的汽车后市场。汽配行业集聚经营效应必将成为令人注目的朝阳产业。本项目将成为撬动浙皖赣闽商圈2400万汽车消费群体以及华东地区汽车后市场产业发展的强大引擎。
5、集群 —核心磁场效应，领跑汽车市场方向 国际国内各相关机动车厂商、经营商、车辆配件企业在凯泰经营平台上抱团经营， 互补，产品齐全，资源共享，具有专业市场集群经营 。
6、产权 —今日寸金买土 明日本项目是本市场群中目前具有40年独立产权商铺，一拖三完美设计，一层商铺挑高5米8，2、3层办公自用两相宜，即将开通的衢化东路与320国道通联，与4S店集聚经营，凯泰汽配城街街是铺，铺铺临街，抢先占领新开六车道衢化东路财富先机。
售楼地址：衢州市柯城区通衢街18号
价格：均价6700元/平方米
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东方广场：22万方浙西首座城市综合体，集合商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源的五大 业态资源与一身，雄姿坐落衢州东城，占据衢江CBD 区，独揽10万方市民广场， 衢江区 ，比肩各大 单位，对望浙二衢江分院。俯瞰衢州东城繁华，是衢州商务办公空间的巅峰代表。
东方广场位于衢江区求真路、府前路与信安大道交汇处，东面就是市民公园，是衢州东区的核心，总建筑面积22万平方米，集酒店、商铺、写字楼于一体。
售楼地址：衢江区信安大道398号
动态：7月11日，龙游世贸城正式盛大开盘！1000多名客户风雨无阻来到龙游世贸城参与开盘选房活动，现场气氛异常火爆。据统计，开盘当日上午仅2，热销已达2.5亿元，在如今萎靡的市场环境中，创下衢州及龙游楼市的热销奇迹！
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2014年，东方世贸集团斥资10亿缔造20万㎡旗舰级专业市场群——龙游世贸城，项目雄踞辐射浙西南的 城市——龙游巨龙路商贸大道南侧，涵盖专业市场群（农副食品、五金机电、数码电子、非机动车、日化等）、电商实体市场（建材、家具、汽贸汽配、小商品、服装、软装灯具等），是浙西南迄今为止规模为宏伟、业态丰富的专业市场群，将成为中国专业市场外迁转型升级的项目典范！
售楼地址：龙游国际饭店一楼
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