[摘要] 2015年7月11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民 关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》。会议指出，有序疏解北京非首都功能，是京津冀协同发展的关键环节和重中之重。
2015年7月11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民 关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》。会议指出，有序疏解北京非首都功能，是京津冀协同发展的关键环节和重中之重。北京要更加重视发挥好辐射带动作用，推动首都的科技、产业、文化及公共服务资源延伸到周边地区，实现 互补、良性互动。要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市 副 的规划建设，2017年取得明显成效。
通州，再一次站在了风口上，无疑迎来了历史性的机遇。作为京津冀三地协同发展的重要战略支点，它在落实首都城市战略定位上将担起承接与疏解的双重责任。承载着北京部分非首都职能转移的使命，通州的 建设已全面启动。地理 、政策支持、城建发展、交通建设、人口扩张等 为通州撑起广阔发展空间，其房地产市场还将迎来新一轮机遇。
政策强力引导，京津冀一体化下区位与交通 持续显现
政策支持
近十年，通州不断受到北京市政规划及国家战略规划的利好支持。2004年新编修的《北京城市总体规划》提出加快建设11个新城，其中重点发展通州等3个新城。五年后，中共北京市委十届七次全会明确要“集中力量，聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。2012中共北京市第十一次代表大会进一步提出 “落实聚焦通州战略，分类推进重点新城建设，打造功能完备的 ”。近三年北京 工作报告明确推进通州基础配套设施及公共服务项目建设。伴随去年京津冀一体化上升为 重要战略，市委领导多次强调通州在协同发展中的桥头堡位置，打造一流新城助力疏解北京非首都职能。今年通州作为北京 入围地区被列入 新型城镇化综合试点名单，重点推进外来常住人口和本区农民市民化。
通州区位于北京市域东南部，距 约20公里，地处北京东西发展轴和东部延伸带的节点位置，是北京 与河北、天津接壤的 区，这在三地一体化发展进程中将起到贯穿东西、中转枢纽的桥头堡作用。
立体交通网
通州近年加快交通设施建设步伐，目前部分线路已实现通车运行。地上轨道交通方面，北京东西走向 大动脉 M6号线二期已通车运行，该线路延伸至通州新城，贯穿通州新城核心区；未来的 快线R1线也将由北京 城向东延伸，经过国贸抵达通州，快轨S6线也将连接亦庄和顺义首都机场。另外，地下交通也是通州着重发展的交通新模式，未来新城核心区将实现人车分流，东关大道、北环环隧等地下隧道现正在进行设备后期安装，即将投入使用。其他各功能区主要道路建设也在稳步实施。通州将成为北京向天津、廊坊延伸的重要节点。
产业培育稳步推进，人口集聚水平再提升
“高精尖”产业
按照通州“一核五区”的规划布局，以新城核心区为龙头，文化创意产业聚集区、文化旅游区、国际组织聚集区、商务园区及国际医疗服务区五区共同推进的城市主框架已初步形成。目前，通州主要功能区项目进入全面建设期，同时强化商务功能以培育京东成熟商圈群。2014年，各园区大项目引进建设态势良好，新增注册资本千万元以上企业874户，新批外商企业27家，实际利用外资同比增长2倍。尤其是去年末通州万达广场开业，这座具有地标性质的城市综合体将辐射北京东部乃至津冀周边城市形成良好商业效应。企业 意愿与强度的显著提高，彰显了北京 功能定位的影响力，也为构建区域“高精尖”产业经济形成推动力。随着功能性项目和产业项目大量入驻，地标建筑及配套设施取得实质成效，通州城市建设与区域经济跨入发展新阶段。
人口集聚与城镇化空间
通州区全域面积906平方公里。全区常住人口由2005年的88.5万增长到2014年的135.6万人，年均增加5.91%，而同期北京市常住人口年均增速为4.43%。2014年，通州区常住人口城镇化率64.2%，户籍人口城镇化率52.1%。根据《国家新型城镇化综合试点方案》对通州未来的发展目标，到2020年，全区常住人口城镇化率会达到68%，户籍人口城镇化率达到64.2%。其中，通州新城规划人口规模将达到90万人。伴随通州新城建设步伐加快，人口吸纳能力仍将继续提高。
短期房地产市场热度攀升，京津冀一体化下多元地产发展格局空间广阔
房地产 持续增长
近几年通州房地产市场迅猛发展，开发 增速呈现明显增长趋势，且增速一度高于北京全市水平。2006-2014年，通州区房地产开发 额复合增速超过30%，高于北京全市约20个百分点。2014年，通州区房地产开发 规模已达到447亿元，同比增长23.8%。今年以来，全区房地产开发 保持平稳增长，1-5月，通州区房地产业完成 144.2亿元，同比增长14.7%；新开工面积为153.3万平方米，同比增长11.1%。
经历了2014年房地产市场整体调整之后，在金融信贷多重利好和市政东迁利好消息下，4月以来，通州商品房销售面积同比增速较快。4月销售商品房11.84万平方米，较上年同期增长51.6%，5月销售12.91万平方米，环比增长9%，6月商品房销量24.53万平方米，较上年同期增长95.93%。同时通州房价也随之上涨，从2007年的5000元涨至目前的2万元左右，累计涨幅达300%。尽管去年下半年以来受整体形势影响住宅价格出现下降，但今年随着京津冀协同发展规划落地和通州各项利好，通州房价再度进入上行通道。
随着三地一体化进入全面实施阶段，通州的服务业、文化产业、创意产业、部分金融产业、商贸等产业将全面启动，成为京津冀协同发展的受益头筹，其住宅、写字楼、商业综合体、物业服务及生活配套也将随之活跃，分享地区发展成果。倘若未来首都党政机关东迁通州成为事实，又将为通州直接催生几十万人就业及相关产业的发展。产业新格局、交通重要节点和人口迁移为通州地产市场带来的新机遇显而易见，新房、二手房市场都会迎来可观的升幅行情。
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