[摘要] 继今年3月份，国家有关部门宣布下调二套房公积金贷款首付比例后，近日，二套房首付比例再次降低。
继今年3月份，国家有关部门宣布下调二套房公积金贷款首付比例后，近日，二套房首付比例再次降低。
金华住房公积金网日前发布通知，即日起，缴存职工家庭购买首套或二套住房，已结清公积金贷款且符合条件申请公积金贷款的，首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款比例调整为不高于房价款的80%。这意味着金华人公积金贷款买房，如果首套房还清了贷款，购买二套房首付只需两成。
今后公积金贷款买房不区分首套和第二套，低首付都降到20%，不少人觉得这个政策会刺激更多人买二套房，进而加速金华房价上涨。
这种担心听上去不无道理，因为从“330公积金新政“出台后，金华房价已连续四个月上涨，销量逐月递增——3月份，销售11.04万平方米；4月份，销售13.5万平方米；5月份，销售14.49万平方米；6月份，销售14.75万平方米。
不过业内人士认为，新政策对金华房价的影响几乎可以忽略不计。
“房地产市场回暖，上涨是一种趋势。”金华市住房和城乡建设局房地产市场建管处处长汤贤富说：“首付降至20%，虽然会降低购房成本和压力，但对于拥有多套住房的投资者而言，政策对他们的影响还是比较小的，不足以降低他们的资金成本。”
金华住房公积金管理中心的相关负责人也认为，此番新政策再次降低10%首付比例，未必能激起一些人的购房欲望，目前金华公积金贷款买房排队已经要等到明年的10月份，“如果你现在准备用公积金贷款买房，那么至少要等13个月，明年10月才能轮到你。”这位负责人说。
除了公积金贷款买房，还有商业贷款，有业内人士分析，从去年11月开始，央行已连续5次降息，公积金贷款利率也相应下调。这些政策都为购房者减轻了不少压力。所以今后一段时间，不仅金融机构商业房贷的灵活度会提高，二套房商贷也可能会有一些调整。
政策参考
今年3月30日，公积金贷款政策调整，首次购房公积金贷款低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降至20%。
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