[摘要] “中企御品湾这个楼盘真的蛮神奇的，都快交付了，居然还没有开盘。”在钱江晚报杭州房产微信的“楼市无秘”论坛中，有网友如此爆料。
“中企御品湾这个楼盘真的蛮神奇的，都快交付了，居然还没有开盘。”在钱江晚报杭州房产微信的“楼市无秘”论坛中，有网友如此爆料。
记者采访后发现，这楼盘确实有点“神”：离开工过了将近五年时间，到今年年底就可以毛坯交付，却从未开过盘，也没卖过一套房子。
中企御品湾营销负责人告诉钱江晚报记者：“年底的确可以毛坯交付，但御品湾将非毛坯出售，预计年底开盘，明年非毛坯交付。”
已是现房
却没卖过一套房子
从沪杭高速彭埠出口进入，往杭州市区方向开，左手边10栋石材干挂的高层建筑十分醒目，乍一看品质感还不错。
这就是2009年的地王项目中企御品湾。离2011年10月开工已过去了4年时间，整个楼盘的外立面已经完整呈现。昨天记者来到御品湾，发现园林景观的营造工程也已经过半，东区的景观水池、园林绿化均基本完成。
“如果毛坯交付的话，今年年底就可以。”中企御品湾营销负责人说。
但就是这样一个交付在即的高端楼盘，其开盘时间一拖再拖，快交付了都还没有卖过房子。不过，该营销负责人称，今年年底中企御品湾一定会开盘。“东区确定非毛坯出售，(等将来业主)买了房子后，明年就可以非毛坯交付。”
据现场置业顾问介绍，御品湾目前的户型，要么是78m2一房，88m2两房，要么是200m2的三房和300m2的四房。其小户型带装修约为5000元/m2，大户型则在6000元/m2以上。中间面积段的缺失，或将对其蓄客造成影响。其营销负责人表示，户型在做调整。
公告透露
已计提4亿的亏损
中企御品湾的“出身”并不平凡。2009年出让时，正在土地市场上高歌猛进的本土老大绿城对其志在必得。然而在当年平安夜的土地出让会上，一匹黑马在后一轮斜刺里杀出，以1000万元的加价拿下。这家来自上海的上市房企中华企业，也因为从绿城虎口夺食，连同中企御品湾这个项目一起备受关注。
但此后房地产调控来袭，高价拿地的中华企业骑虎难下。项目营销负责人坦言，御品湾楼面价就高达18200元/m2，项目的建安成本达到了10000元/m2左右。作为国企，不希望资产亏损的中华企业想等待一个合适的销售时机，但是一等再等，资金成本也一路高企。
今年3月，中华企业发公告称，“2014年度，公司对杭州中企御品湾项目需计提40000万元存货跌价准备”，也就是做好了亏本销售的准备。
“中企御品湾的开盘价格肯定随行就市。”其营销负责人称。目前，其附近的高端楼盘，钱塘府在售均价33000元/m2，刚开盘的天阳凤起，非毛坯小户型更是只要28000元/m2。
开发商称
亏本不影响品质
亏本销售已经板上钉钉，但中企御品湾的营销负责人表示，楼盘品质不会受任何影响。
“中华企业是上市公司，资金充裕，投资经营中有个别项目亏损很正常，但不会影响品质。而且我们还是国企，要承担社会责任。”该营销负责人称，中企御品湾已经是准现房，连园林绿化都快建好了，品质怎么样，购房者到现场看看，其实就一目了然。
置业顾问则表示，目前的售楼处就是交付后的会所，恒温泳池、健身房等高档住宅的配套都不会少。
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