衢州住房公积金新政15日落地 房天下解读三大调整

房天下  作者：陶亮  2015-10-19 18:23

[摘要] 2015年10月15日起，衢州市住房公积金贷款政策作重大调整。这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度大、突破多的一次，也是呼应国家促进房地产市场发展“积极信号”的具体体现。

10月15日，衢州市人民政府发文，10月15日衢州市出台了《关于促进衢州市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步放宽住房公积金贷款政策，加大住房公积金贷款力度。2015年10月15日起，衢州市住房公积金贷款政策作重大调整。这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度大、突破多的一次，也是呼应国家促进房地产市场发展“积极信号”的具体体现。（衢州市房产新政重磅出台 利好真的来了！）

本次的调整涉及公积金首付款比例、贷款高限额、二次使用公积金贷款利率等多个方面。

衢州住房公积金新政三大调整解读

调整一：降低首付款比例

政策：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例降为20%。对个人未结清住房购房商业贷款的，申请住房公积金贷款购买自住房，首付款比例降为30%。

解读：2015年楼市复苏的主要原因缘于2014年9月30日和2015年3月30日先后放宽信贷政策放。我们需要引起注意的是不要低估政策的力度，房地产作为保增长的引擎之一，市场越差，政策出台会越频繁。公积金首付比例的降低实际影响有限，但对购房者心理影响较大。每一次政策放松，都会推动一批购房者入市。

调整二：调整贷款高限额

政策：对中低收入职工因缴存基数过低或年龄较大等因素导致可贷额度较低的职工家庭，每户低可贷款额度由原来的10万元提高到30万元。

解读：对于申请贷款的职工来说，只要满足条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资的能力。

调整三：提高二次使用公积金贷款利率

政策：凡第2次及以上使用住房公积金贷款的，其贷款利率执行住房公积金基准利率的1.1倍。

解读：此次发布的公积金贷款政策仅适用于纯公积金贷款业务，对于组合贷款业务，要同时满足公积金和商业贷款审批条件，利率分别执行商业贷款金额的利率和公积金贷款金额的利率。笔者认为，目前在衢州，夫妻双方公积金贷款高额度80万元的条件限制，双方共同使用公积金贷款购房的房屋总价如果控制在100万元以内，那么正好用足这一新政策。

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