[摘要] 到底什么是长租公寓？简单来说，“长租公寓”就是带有装修和品牌管理的公寓，通常由资本方租下整栋物业的方式进行经营，装修配备之后以公寓品牌对外出租，因此通俗来说，长租公寓扮演的就是“二房东”角色。
近几年，YOU+国际青年、蘑菇公寓、优客逸家等众多品牌长租公寓纷纷占领北上广深等一二线城市。
品牌房企也不甘落后。据悉，万科今年成立五大事业部发展新业务，“万科驿”租赁公寓业务便是新业务之一。
重庆万科相关负责人表示：“以往开发商都是建房、卖房再到租房，现在试行建房、租房再到卖房。”万科驿租赁公寓与传统的“出租屋”有着明显的区别，不仅在产品格调定得更高，而且非私人出租。“很多刚踏入社会的年轻人，都要解决住房需求。除买房外，给他们提供出租住宅公寓，同样可以解决他们需求问题。”
在租房者接房入住之前往往会面临租金与房贷的双重压力，万科正尝试解决租房到买房之间的过渡问题，期望帮助更多城市新青年从容地完成从租客到业主角色转换。“未来的目标是在2017年有15万间万科驿公寓，在重庆个试点是落地万科西九，未来将在重庆累计推出10000套万科驿公寓。”
除了在运营模式上西九·万科驿首创了“租金抵房款”、“房款抵租金”的新模式以外，还延续了压缩公寓内部空间，配套租户共享空间等对空间利用的主要设计思路。内部不仅设计了健身房、洗衣房、图书区域等公共活动空间，还为租客配置了万科食堂、咖啡吧等生活配套。
长租公寓空间巨大
除了万科，看好长租公寓市场的房企还有很多。嘉华、阳光城、招商等多家开发商跃跃欲试。过去两年，获得风投的长租公寓企业超过10家。
租赁市场规模巨大，年交易金额达到千亿数量级，每一个走出社会的青年人都多少有过租房经历，客户的基数十分庞大，因此，市场需求是十分旺盛的。
华创证券研究称，长租公寓行业正处于指数级发展的初期，国内青年租房的市场规模近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。
长租公寓属于微利业务 盈利模式仍在探索
房企虽然看好长租公寓，但是仍面临很多问题。业内人士分析称，做租赁公寓同样面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。
重庆万科相关负责人表示：“国内租房市场发展历程粗放，运营商市场占有率低、且行业无标准，产品良莠不齐、管控体系薄弱，市场存在诸多痛点。”
一位负责公寓运营的管理人士表示，一般来说，长租公寓的回报周期短则1年，长则3-4年，虽然比酒店的回报周期稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。
房企在公寓市场布局，是看中了庞大的市场需求，在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式，房企能够有效地实现存量房的去化，亦是一种有效的盘活资产的方式。
另外，从长远来看，轻资产和资产证券化，普遍被认为是长租公寓的出路所在。
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