2月减税降费利好楼市 成交同比全线上扬

——2016年2月衢州房地产市场报告之成交篇

衢州房小编  2016-03-02 18:03

[摘要] 2016年2月，衢州楼市共成交348套，衢州楼市成交面积37598.87㎡。

房天下讯：2016年2月，衢州楼市共成交348套，衢州楼市成交面积37598.87㎡。

一．政策盘点

央行下调首套房首付比例 不限购城市低20%

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，2月2日下午，中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

中央下调契税和营业税 减税降费进一步利好楼市

2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。针对新房，90平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。对购买首套房的刚需群体来说，购置房屋面积越大，节省税费越多，更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。针对二手房，营业税提出个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。

加之2月底央行公布的降准公告，利好不断叠加。

二.成交分析

2016年2月，衢州楼市共成交348套，环比2016年1月的848套下跌58.96%，同比2015年2月的176套上涨97.73%；衢州楼市成交面积37598.87㎡，环比下跌55.99%，同比上涨116.31%。其中衢江区成交72套，较上月成交178套环比下跌59.55%；柯城区成交276套，与上月成交670套环比下跌58.81%。

2月备案量的环比下滑，并不代表楼市降温，更多是春节因素导致供应量急剧下滑。对比多年衢州楼市成交情况，2月份都是一年中备案量低的月份。进入2月，中央出台多项房地产市场新政策，进一步利好楼市，成交量同比大幅上涨。

从2016年2月衢州楼市商品房备案top10可以看出，衢州碧桂园以单月销售41套夺魁；怡玉八角楼、滨江月亮湾并列第二位；恒大御景半岛、万华金河湾以及维拉小镇也纷纷上榜，排行前列。

2月衢州楼市成交同比大涨，节庆看房热情不减，成交同样可观。3月政策继续利好，持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持，购买力再次聚集。据统计，衢州楼市3月也将有多盘加推及入市，房价预期上涨，对置业者来说或是一个较好的购房节点。

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