[摘要] 这几天，你的朋友圈是否被“撞限房”的话题刷屏？话说温州一些市民购买了二手房，结果发现房子的土地证过期了，想续期，听说要缴纳数10万元的出让金。那么，问题来了！衢州老的房子在哪里？使用权何时会到期？到期了怎么办？走，带你去市国土资源局和柯城分局问问去——
这几天，你的朋友圈是否被“撞限房”的话题刷屏？
话说温州一些市民购买了二手房，结果发现房子的土地证过期了，想续期，听说要缴纳数10万元的出让金。
消息一出，立刻在网上掀起一片哗然。小伙伴们真的被吓到了，一夜之间，大家都开始关注自己家房子的土地使用权了！万一哪天自己遇上了，该怎么办？
衢州老的房子在哪里？
使用权何时会到期？
到期了怎么办？
走，带你去市国土资源局和柯城分局问问去——
1、衢州的住宅和商业的土地使用权为多久？农村的房子是的吗？
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
市国土资源局柯城分局的工作人员介绍，土地使用权有两种，一种是国有的；另外一种是农村集体的，村民的宅基地，没有土地使用年限。
国有分为两种，划拨和出让，划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。如：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通。水利等项目用地；法律、行政法规的其他用地。以出让方式取得的土地使用权高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2、衢州的房子早到期的会是哪一年？到期了怎么办？
《衢州房地产发展报告1993~2007》记录，衢州人早拍卖的土地是在1992年，到现在为止才24年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，高年限为40年的商业用地还有10几年才会到期；而70年产权的居住用地则要等40后才会到期。
这是衢州双港较早出让商住综合地段的案例，土地使用权到2049年12月26日。
如果到期后房子不转让、抵押房产等，可以不用缴纳土地出让金继续居住，房子所有权仍属业主，土地使用权是有期限的。
如果要转让房屋，土地使用权则需要自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金才能重新拥有转让、抵押等权利。如衢州划拨的土地，虽然土地使用年限是无限期，如果要转让时需要补缴土地出让金，出让金会根据房屋位置来定价格。
《物权法》百四十九条明确写到：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，国家层面虽然尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
3、温州100万买的房土地证要续期，需要30万左右，衢州会有这么高吗？
如图所示，1992年—1997年，衢州市本级共出让国有土地使用权250宗，130.704公顷，折合1960.56亩，收取土地出让金20135.88万元，平均地价154.06元/平方米，出让金根据土地所在的地段位置来计算。
市国土局的工作人员表示，根据土地使用低按年限计算，衢州尚未进入土地使用权到期这一阶段，所以还没有遇到过此类案例；相信当高年限到期时，国家肯定会出台相应政策。
4、衢州早出让的土地在哪？什么类型？年限多久？
据《衢州房地产发展报告1993~2007》记录，1992年5月，衢县率先试行国有土地使用权出让，衢县人民政府在衢龙路北侧沈家经济开发区，以招标的方式出让全市幅国有土地使用权。接着，衢州市人民政府于同年“土地日”（6月25日）在市区三衢路招标出让市区幅国有土地使用权。衢州市国土资源局相关工作人员介绍到：衢州市区早出让的土地在三衢路大润发对面，属于综合用地，拥有50年的年限。
5、市区早划拨的老房子是否证契齐全？
一位常年居住在新荷社区的陆老先生表示，作为南区早建设的小区，在当时是由政府划拨土地，于1984年起建，1985年部分投入使用，当时并没有土地证。直至新中国次房改以后（1980年—1988年是我国房改的阶段），1993年，这里的住户才领到了属于自己的土地证，使用权高为70年。
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