[摘要] 2016年土地市场回暖态势明显，这与今年相对宽松的市场环境有直接关系。不仅政策和舆论环境相对宽松，同时政策利好也频频发放，大多数开发企业蓄势待发，从房企拿地的积极态度可见其对后市充满了良好的预期。
品牌房企抢滩 西区成房企兵家必争之地
土地市场作为房地产的一级市场，一直以来都可谓是房产市场变化的风向标及晴雨表。4月29日上午9时30分，衢州市以拍卖方式出让衢州市西区A1-1地块、西区E2-5地块等5个地块国有建设用地使用权。衢州西区是本次竞拍的兵家必争之地。此次拍卖吸引了近20家各地的房地产开发商参与竞拍，场中气氛热烈，频频出现千万元跳价，经过近3的激烈竞争，终全部拍卖成交，总成交额26.075亿元。
总体上来说，2016年土地市场回暖态势明显，这与今年相对宽松的市场环境有直接关系。不仅政策和舆论环境相对宽松，同时政策利好也频频发放，大多数开发企业蓄势待发，从房企拿地的积极态度可见其对后市充满了良好的预期。
西区地王惊现 高溢价率带动高房价
4月29日的竞拍激烈程度令人震惊，其超高的溢价率也令人咋舌，总成交额26.075亿元，平均溢价100%，A1-1地块溢价率甚至达到了惊人的198%。房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞曾经说过，土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！“
随着地王的诞生，整个西区的房价也将跟着上涨。衢州西区的二手房价格，从2016年的1月份的7042元每平米到现在5月份的7306元每平米，一直呈持续上涨的趋势。西区商品房的价格更是呈势不可挡的态势，本次拍卖的楼面价高达到了4781元每平米。根据房地产业界资深人士预测，如果房企想要盈利，平均房价必须要达到12000元每平米。
西区各大地王撬动西区价值腾飞
其实从2015年起，衢州西区地块就成了起飞态势。2015年7月29日，衢令人瞩目的西区E1地块（中央商务区）成功出让，让西区又进入一个房产大鳄。另据业内人士透露，“大型商业设施单体建筑面积不得少于75000平方米，这对于拿地企业实力要求较高。”本地块的出让也让西区的价值得到了极大的提升。
未来西区的发展中这些建设用地将为之后的西区建设带来巨大发展，此次拿地的开发商皆为大型房企，在衢州的如此频繁拿地，又聚集在一方，足以见得衢州西区楼市的未来规划，也将会向着西区品质的建设和质量的提升发展。衢州楼市的版图也将在各大实力房企的入驻下，变的更加完善，但也可预见衢州楼市的竞争愈加激烈，衢州楼市正式进入“万元时代”。
二三线楼市成交创7年高 调控政策"托底盖帽"
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