[摘要] 27日下午，信达以123.18亿元总价斩获了杭州滨江奥体站上盖地块，问鼎杭州总价地王。这既是杭州历史上首宗总价突破百亿的地块，也是今年以来全国土地市场，成交总价高的地块。
27日下午，信达以123.18亿元总价斩获了杭州滨江奥体站上盖地块，问鼎杭州总价地王。这既是杭州历史上首宗总价突破百亿的地块，也是今年以来土地市场，成交总价高的地块。
27日出让现场
信达拿地会不会合作？
会与谁合作？
此次土地出让之前，不少业内人士便已对拍卖结果做出了推演预测。尽管这些预测五花八门，但也有着共同的指向：合作拿地或开发的可能性很大。
其中的原因不外乎以下几点：地块体量大、总价高，在建筑高度、地铁代建、商办比例及转让条件等多个方面设置了硬性指标……可以说，这宗地块全方位无死角360度花式地考验着开发商的综合实力。
出让现场，抱团前来的开发商并不在少数：滨江带着老朋友平安，绿地与地铁集团牵手，招商和新城组成了全新CP。而这些仅仅只是明面上的合作，暗地里的合纵连横只怕更让人摸不着头脑。
27日出让现场
后成功拿地的，是信达。财政部出资、央企背景、金融巨头、上市公司，“不差钱”是对信达贴切的注解。
四个月以前的1月6日，信达让杭州人认识自己的方式是豪掷33.9亿元拿下南星桥宅地，打破保持两年半之久的杭州单价地王记录。面对地王，信达选择了引入本土大佬合作。就在26日晚，信达与滨江签署了南星桥宅地的合作协议，信达占股80%。
26日信达、滨江签署合作协议
好地网首席研究员方晓泉认为：“今天的总价地王，信达引入合作伙伴的可能性非常大。但终和谁合作，还是未知数。”据凤凰房产了解，截至目前信达已经与多家房企传出“绯闻”，对象既有本土房企，也有外来大鳄。但信达终会将哪家房企选为“心动女生”，至今尚无定论。
超百亿地王的诞生
对杭州有何意义？
事实上，从2015年下半年开始，杭州大大小小的地王可谓层出不穷。据凤凰房产不完全统计，仅今年前五个月，杭州就已诞生了11个地王。无论业内外人士，面对地王二字已经出现了严重的审美疲劳。那么，为何此次的总价地王还能够引起如此轩然大波？
“对比去年金茂和绿九拿地的楼面价，虽然这宗地块有比较高的商业比例，但21575.78元/平米的楼面价看起来还是相对理性的。”现场不少业内人士认为，信达奥体地王的历史性意义在于超过百亿元的总价。
据凤凰房产统计，杭州市区历史上共出现过5宗总价超过40亿元的涉宅地块。此前，杭州的总价高的单宗地块是绿地华家池印，高达56.2亿元。而今天，信达直接将这一纪录提高了119%。
而在杭州土地出让史上，接近百亿地王的是体量达63.2万方的原浙大华家池地块。但是由于该地块被分割成三宗出让，尽管总吸金达136.73亿元，但却与百亿地王失之交臂。
“实际上，信达奥体地块像华家池地块一样，是由3宗地块构成的。但由于代建6、7号地铁线土建工程，必须一同施工，难以分割。”好地网首席研究员方晓泉表示：“如果不是因为特殊原因，根据目前的政策导向，以后这样的土地应该都会分割出让。”换言之，信达奥体地块，在杭州或有可能成为“后无来者”的“”百亿地王。
放眼，成交总价超过百亿的地块共有7宗（不包括信达奥体项目），分别位于广州、上海、深圳和天津。其中，涉宅地块仅有广州亚运村地块、天津天拖地块、上海闸北大宁地块3宗。这些地块所打造的项目，无一不是性的标杆产品。
招商携手远洋补仓铁路北
将共同打造全新产品
27日下午，杭州还有一宗铁路北单元地块成功出嫁，吸金13.75亿元。该地块由招商远洋联合体拿下，楼面价13625.6元/平米，溢价率85.08%。
两周前，招商已经拿下了该板块宗宅地。现场，招商方面竞买代表表示：两宗地块将共同操作，产品会和招商、远洋此前在杭项目有所不同。
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