[摘要] 说起该别墅小区，脑海中总能浮现出“绿树浓荫夏日长，楼台倒影入池塘”的景象，2009年，戴先生以2200万元总价购买了南区的悦香村别墅。他表示，买入的原因之一，是马云在这里也有一套别墅，与之为邻，感觉是高品质生活的体现。
杭州西郊某千万级别墅，依山傍水，富豪云集，据说马云也买了一套。
然而，这个高端小区近在二手房市场却出现大幅降价，多的降价一两千万元出售，少的也较买入价降了几百万元。据一名负责二手房豪宅销售的经纪人介绍，目前光他手中，该小区业主降价出售的别墅便有20余套。
记者了解到，闲林、老余杭一带有不少二手房低于成本价在出售。
4100万买入的一套别墅
近以2200万成交
说起该别墅小区，脑海中总能浮现出“绿树浓荫夏日长，楼台倒影入池塘”的景象，2009年，戴先生以2200万元总价购买了南区的悦香村别墅。他表示，买入的原因之一，是马云在这里也有一套别墅，与之为邻，感觉是高品质生活的体现。
房子建筑面积约431.5m2，花园面积有970m2。交付后，戴先生耗资300万元购置了软装。戴先生表示，现在因家庭原因移民国外，近十年都不会回国，房子空置着还要花费成本维护，还不如卖掉。
出售的过程并不尽如人意。加上软装费用，戴先生这套别墅的成本价在2500万元左右。挂牌之后，无人问津，戴先生不得不多次调低价格。
今年6月，戴先生将售价降低至1410万元，相比购房与装修成本，亏了1100多万。即便是这样，迄今依然没有卖掉。
类似戴先生境况的业主有不少。“光我们公司代理的这个小区的别墅，业主诚心降价出售的便有20多套。”杭州新动房地产代理有限公司高端物业经纪人吴昊告诉记者。近该小区二手别墅成交量虽有上升，但都是以价换量的结果。“亏本四五成的价格出售，买家才有兴趣接盘。”吴昊指出，南区有一套毛坯别墅，业主初以4100万元的价格买进，近期成交的价格仅2200万元，房子降幅近2000万元，近乎腰斩。
吴昊还举了另一个惨痛的例子。该小区的一套中式别墅，业主七八年前以2500万元的价格买进，市场行情好的时候，有买家愿意出价4500万元但业主没卖，现在只能以2000万元的价格成交。
当年多是高位买进
记者了解到，城西的闲林、老余杭一带的别墅都有类似的降价现象。距离更远的临安青山湖别墅群，不仅新房别墅的销售行情不佳，二手别墅的价格更是直线下滑。
新明半岛的排屋，2010年新房成交价每套普遍在500万元左右，但当前市场上能成交的二手房价格也就在300万元左右。
买了城西另一大盘五期排屋的业主，现在也多是亏本出售。我爱我家工作人员告诉记者，近期成交的该楼盘一套五期排屋，业主买入价在1260万元，后以900万元成交，亏了近400万元。
“这些亏本降价出售的房子，有不少业主是2010年前在楼市高位时期买进的。”有业内人士向记者透露，当时市场行情好。
不过在杭州的其他区域，像之江板块、良渚一带的二手排屋别墅，价格相对比较平稳，从挂牌及成交的房源价格来看，相比业主初的购入价，并没有太大的波动。
而购买时间较早的，比如十几年前购买的排屋别墅，由于购置成本很低，目前的售价和买入价比还是有不小的涨幅的。比如城西的白云深处、江南水乡、星洲翠谷等小区。“江南水乡初房子卖的时候才100万元左右一套，现在成交价在350~400万元左右。”
缘何频频降价出售
“这些降价的别墅排屋二手房，大多位于远郊，周边配套欠缺，这是影响价格的一大因素。”有业内人士说。
产品本身的问题也影响其二手房价格。如戴先生的别墅，设计上采用轻钢结构。据悉，轻钢结构的别墅在二次装修时若需要在墙体上进行改造、加装，实现难度非常高。虽然新房销售时，“抗震性优”的轻钢结构房子吸引了不少购房者，但在出售时已然成为一种“负担”。
“不少业主会觉得，降价变现比将房子空置更具经济价值，至少目前的现金流可以在生意中创造更大的价值，而房子空置着则只有消费。”双赢机构总经理章惠芳说，“别墅的流通性非常小，房源多、需求量少，业主只能被迫降价出售，这也是为什么不少人认为别墅是一种‘消费品’而并非‘增值品’的原因。”
如果仅从涨幅来看，这些年不少别墅比不上同期购入的公寓。我爱我家一名从事高端物业的经纪人告诉记者，有客户2009年花2000多万元在中泰买了一套别墅，当时能买20套耀江文鼎苑的房子了。现在耀江文鼎苑的房价较初开盘时已翻了四五倍，别墅的价格反而不温不火的。“如果纯粹是从投资的角度，别墅的空间远没有公寓大。”
不过他也表示，对于高端置业者来说，别墅的居住感受不是公寓能够替代的。
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