[摘要] 2016年上半年，全国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声再起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……有人说，此时的楼市正站在分叉路口。不论好坏，无关喜好，只为还原这半年来走过的路，衢州房天下特此推出2016年上半年衢州楼市白皮书。
从央行五次降息到连续下调房贷首付比例，从“330新政”再到二手房营改增，可见，2016上半年房地产宽松政策利好不断。目前，房贷利率已经降至10年来低水平，首套房低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，各地楼市都出现积极变化。下面衢州房天下为您汇总2016年1-6月影响衢州楼市走向的几大新兴政策！
1月1日起"全面二孩"政策开始实施
全面两孩于2016年1月1日起正式实施。这就意味着，元旦以后出生的二孩，都是合法的。《人口与计划生育法修正案》中规定，生育一孩或两孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。法律修改前按照规定应当享受扶助的失庭，将继续获得扶助。
2月1日：央行下调居民购商品房首付比例至20%－25%
在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。对于实施"限购"措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
2月17日：住房公积金存款利率上调至1.50%年
住房公积金存款利率自2月21日起将被调高。央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月19日：对购房契税和营业税均有所减免
根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。通知指出，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立"窄马路、密路网"的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
3月1日央行下调存款准备金率0.5%
央行宣布自2015年3月1日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2015年央行四次降准后，2016年的首次降准。和以往降准不同的是此次降准央行不再包含定向降准的内容，属于普降范围。即不再和三农及小微是否达标挂钩。初步测算，此次降准大约能释放资金7000亿元左右。
3月7日：浙江公积金新政 二手房首付低二成 异地可贷
浙江省直住房公积金中心、杭州住房公积金管理中心分别发文，调整住房公积金贷款有关政策。政策主要针对两方面，一方面是对购买二手房的首付比例及贷款年限有所放宽；另一方面是放宽公积金异地贷款条件。
4月15日：住房公积金缴存比例一律不得高于12%
住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
5月1日：房地产业等全面实施营改增 2年以上普通住房免征增值税
根据3月24日财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说过渡期的二手房的交易营改增，是原来营业税政策的一个延续，目前来看这种政策的平移不会带来税赋的增加。
财政部官方网站发文调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。根据这份新政策，首套房面积在144平方米以上的家庭，按照1.5%缴纳契税，二套房按照面积是否超过90平方米，分别按照2%和1%缴纳契税。而这两种情况，以往都需要缴纳3%的契税。
新宏·华府二期将于7月16日盛大开盘 敬请期待
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