[摘要] 此次六宗拍卖土地共计占地面积361521㎡，拍卖起始总价18亿元人民币，高起始楼面价达4735.6元/㎡。
经衢州市人民政府、衢江区人民政府批准，衢州市国土资源局以及衢江分局决定于2017年4月18日以拍卖方式出让集聚区Ｂ-30、Ｂ-31地块、老电视台地块、西区衢州海关以南K3-1地块和西区碧桂园翡翠湾以北的Ｆ5-2地块、衢江区2号地块、衢江区23-3号地块共六个地块国有建设用地使用权。
此次六宗拍卖土地共计占地面积361521㎡，拍卖起始总价18亿元人民币，高起始楼面价达4735.6元/㎡。
衢市储﹙2017﹚1号地块，标注位置仅供参考
衢市储﹙2017﹚1号地块的申请人竞买成功后，必须全资注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设，注册地址为衢州绿色产业集聚区（受让人在集聚区已有同类企业的不需要成立新公司）。
衢市储（2017）1号拍卖地块的功能区块一为商业服务业及配套功能区，其中1-4层（商业建筑面积≤29500平方米）须由受让人全部自持，不得分割转让。受让人自持的大型商业设施完成主体建筑地上一层地面之前，住宅、商业等可销售房产均不予办理商品房预售许可证；市民广场地下空间顶板建设达到结顶进度时，商品房预售许可的面积小于80%；项目整体建设进度通过联合验收之前，商品房预售许可的面积小于90%，受让人自持的大型商业设施营运后，商品房预售许可的面积达到100%。
衢市储（2017）1号拍卖地块东南侧须建市民广场，规划用地总面积13360平方米，建设开放式的生活休闲空间和二层地下空间，由地块受让人设计与建设。市民广场地上部分建设造价标准不得低于800元/平方米，地下部分须建二层地下空间，功能为社会公共停车场和补足区块二出让地块停车位不足，规划建设面积不得少于20000平方米，设置总数不少于440个停车位，市民广场建筑物、构筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归浙江汇盛投资集团有限公司所有。
衢市储（2017）1号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，同时多层及以上住宅全部实行全装修和成品交付。
衢市储﹙2017﹚2号地块，标注位置仅供参考
衢市储﹙2017﹚2号地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市本级（不含柯城区、衢江区）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2017）2号拍卖地块须建设9班幼儿园一所，要求按照省一级幼儿园标准设计建造，用地不少于4000平方米，建筑面积不少于3000平方米，具体规划建设标准须按相关规范和具体建设要求实施，并须经教育主管部门方案审查和竣工验收。幼儿园由地块开发商统一建设,建成后无偿移交政府。
衢市储（2017）2号拍卖地块的住宅全部实行全装修和成品交付。
衢市储﹙2017﹚3号地块，标注位置仅供参考
衢市储﹙2017﹚3号、4 号地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市西区（受让人在衢州市区已有同类企业的不需成立新公司）注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2017）3号拍卖地块内的居家养老服务照料中心用房按20平方米每百户配置，设计须满足老年人的使用要求，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。
衢市储﹙2017﹚4号地块，标注位置仅供参考
衢市储（2017）4号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，同时住宅全部实行全装修和成品交付。
衢江区2号地块，标注位置仅供参考
衢江区2号地块星级酒店面积≥30000㎡由受让人自持，必须统一经营、统一管理，其不动产产权不得分割登记、不得分割转让。衢江区2号地块受让人自持的星级酒店完成主体建筑±0.000之前，住宅、商业等可销售房产均不予办理商品房预售许可证；星级酒店通过项目竣工验收之前，商品房预售许可的面积小于总销售面积的90%。
衢江区2号地块拍卖出让成交后，竞得人在4个工作日内须与衢江区城市建设投资有限公司签订《衢江区2号地块项目开发建设协议书》，并须缴纳项目履约保证金5000万元，项目履约保证金不计利息，项目实施阶段具体事项、双方权利义务及违约责任，在协议中予以明确和约定。
衢江区23-3号地块，标注位置仅供参考
衢江区23-3号地块受让人应按照浙江省人民政府办公厅《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》浙政办发[2016]111号有关要求，采用装配式技术建造（预制率不低于20%，装配率不低于50%）。
目前西区总价及楼面价地王为衢市储（2016）4号地块，成交楼面价4781元/㎡，成交总价为14.4亿元，由杭州德信地产集团有限公司竞得，联合碧桂园集团开发碧桂园德信·衢州公馆项目。此次公示的西区K3-1地块起始拍卖楼面价已达到4735.6元/㎡，按照目前西区火热的楼市现状来看，成交楼面价破新高是必然的，由此可以预见西区今后的房价走势。
此次六宗拍卖土地涵盖南区、西区、集聚区以及衢江区，位置优势明显，周边分布着公园、学校、医院、大型商超等配套，必将引来大批的优质开发商，掀起衢州土地市场的又一次土拍大战。
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