[摘要] 6月29日，萧山区出让6宗地块，其中不乏热门的萧山奥体、市北东单元地块。出让的6宗地块中，2宗为纯商业，位于奥体博览中心和蜀山单元；其余4宗为涉宅地，分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇。
6月29日，萧山区出让6宗地块，其中不乏热门的萧山奥体、市北东单元地块。出让的6宗地块中，2宗为纯商业，位于奥体博览中心和蜀山单元；其余4宗为涉宅地，分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇。
此次总出让面积达12.74万㎡，总建筑面积41.37万㎡（仅奥体商地建面就已达17.7万方），总起价39.63亿元，平均楼面起价9580元/㎡。这不仅是萧山区今年上半年以来出让面积的一次，也是杭州市年中土拍收官之战。
从最终成交结果来看，几宗热门宅地——市北东、北干东以及蜀山单元均以接近50%的溢价被竞得，一定程度上反映了土地市场在逐步回归理性。
地块要求：
奥体博览中心FG22-04地块：
1）在满足机场净空要求的前提下建筑限高200米（地块内远江的高层塔楼高度控制在200米，近江的高层塔楼建筑高度控制在170米）；
2）分割单元不得小于400㎡；
3）不得设置服务型公寓。
萧山城区市北东单元地块：建筑高度不大于80米。
萧山城区北干东单元B-16-2地块：建筑高度不大于100米。
蜀山单元C-06地块：建筑高度不大于80米。
蜀山单元D-19-2地块：建筑高度不大于60米。
益农镇商业居住用地：建筑高度不大于50米。
【最终成交情况】
奥体FG22-04地块
萧政储出[2017]6号奥体FG22-04地块，楼面起价8800元/㎡，经过5轮报价，由88号竞买人华润以159600万元总价竞得，楼面价8985.63元/平方米，溢价率2.11%。
该地块东北至博奥路，东南至杭州国际博览中心，西南至规划道路，西北至规划道路，规划商业、商务、城市轨道交通用地。
作为地铁6号线博览站上盖，该地块不仅承担了重要的轨道交通职能，而且联通游泳馆和国际博览中心两大场馆，可以说是奥体核心区的重要建筑。
需要注意的是，6号地块的出让细则中规定，该地块的分割单元不得低于400平米，且不得设置服务型公寓。
市北东单元D-28地块
萧政储出[2017]7号市北东单元D-28地块，楼面起价12000元/㎡，经过6轮报价，最终由36号竞买人滨江以142199万元总价竞得，楼面价17999.87元/平方米，溢价率49.9999%。
该地块东至通惠路，南至金城路，西至大浦河沿河公用绿地，北至大浦河沿河公用绿地，规划居住用地。
该地块周边新房林立，华瑞晴庐、东方名府等项目使整个区域居住氛围浓厚。但项目本身地块较不规整，且北向临近铁路和高架，有一定制约因素。
北干东单元B-16-2地块
萧政储出[2017]8号北干东单元B-16-2地块，楼面起价12800元/㎡，经过1轮报价，最终由17号竞买人旭辉以72338万元总价竞得，楼面价19200.02元/平方米，溢价率49.998%。
该地块东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带，规划商住用地。
周边有大量新老小区，以及萧山医院、大润发、银河实验小学等生活配套，居住氛围成熟；同时，地块地铁5号线通惠路站，交通优势显著。但地块体量较小，且紧靠高架，有一定劣势。
蜀山单元C-06地块
萧政储出[2017]9号蜀山单元C-06地块，楼面起价11800元/㎡，经过1轮报价，最终由8号竞买人东原以127129万元总价竞得，楼面价17700.07元/平方米，溢价率49.999%。
该地块东至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至规划商务用地，规划为居住用地。
地块西南两面均临姚江河，隔河与萧山电大、姚江岸小区相望，环境清幽；但东临通惠路-03省道，来往货车较多，有一定影响。周边新房如恒大帝景、新城香悦半岛等逐渐成型，配套逐步完善。
蜀山单元D-19-2地块
萧政储出[2017]10号蜀山单元D-19-2地块，楼面起价3900元/㎡，经过5轮报价，最终由16号自然人施晓秋以11496.0万元总价竞得，楼面价6595.52元/平方米，溢价率69.11%，需现房销售。
该地块东至规划商业、商务用地，南至规划南三路，西至规划公园绿地，北至第二桥河及规划商业、商务用地，规划商业、商务、娱乐康体用地。
益农镇商住地
萧政储出[2017]11号益农镇商住地，楼面起价1800元/㎡，经过2轮报价，最终由6号竞买人高运以8235.0万元总价竞得，楼面价2732.79元/平方米，溢价率51.83%。
该地块东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路，规划商业、住宅用地。
地块所处位置为益农镇镇中心，距离镇政府约600米，周边有农贸市场、镇卫生院等小型配套。益农镇距离大江东及空港新城较近，未来可能受到其辐射。
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