[摘要] 10月27日至29日，衢州市第十七届房地产展示交易会如期在市会展 举行。一年一度的秋季房交会已成为我市房地产业界的品牌展会，每年十月底，就有不少业内人士、广大市民想到房交会来“拎市面”，看房子。无他，房交会已成为我市房地产业发展的风向标，广受社会关注也在情理之中。
10月27日至29日，衢州市第十七届房地产展示交易会如期在市会展 举行。一年一度的秋季房交会已成为我市房地产业界的品牌展会，每年十月底，就有不少业内人士、广大市民想到房交会来“拎市面”，看房子。无他，房交会已成为我市房地产业发展的风向标，广受社会关注也在情理之中。
经过4月18日、6月13日两次集中供地，衢州市区（包括柯城区、衢江区）今年共出让商住用地13宗，土地出让金逾80亿元，出让土地面积近80万平米，规划建筑面积约145万平米，其中住宅建筑面积约130万平米。同时，市区住宅的楼面价也刷新了一个新的高度——突破11000元/平米的大关。
今年，我市房地产市场管理工作的重心是“稳房价、稳预期、控风险”， 及相关房地产管理部门相继出台各类调控政策，市区土地供应量随之增加、相关金融机构信贷政策调整，进一步落实 关于“房子是用来住的，不用用来炒的”这一准确定位。
8月，衢州市住建局召开的“上半年全市城市住房工作座谈会”再次强调，当前形势下，“稳房价”仍是房地产工作中的重中之重， “稳房价”的决心不会变。
而刚刚闭幕的党的十九大上，习近平同志再次重申：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
在这种背景下，衢州市第十七届房地产展示交易会顺利举办。本届房交会集中了17家房地产开发企业、21个楼盘参展，还有丰富的二手房房源供市民朋友选择，同时展示我市“住房保障工作成果”和“白蚁防治工作成果”，致力于达到“展示企业形象和楼盘风貌，促进\合理的住房消费，引导合理的市场预期，稳定房地产市场”的目的。
27日早上，衢州市住建局副局长钱志生宣布：衢州市第十七届房交会开幕！
随后， 副市长毛建民亲临现场视察房交会。在市住建局副局长钱志生、市房管处主任郑明宏、市房协会长徐南昌、柯城区、衢江区住建局领导的陪同下，毛副市长先后在碧桂园･时代悦城、万固･誉江南、清泰･半山半岛、国金･滨江一号、新湖･代、新宏･衢时代、天苍･停云、祥生･云栖新语、观棠府、鑫业･金色家园、毓瑞･上林名墅
上林名墅6200元/平方米4.11分江堰路25号0570-8872057等展区停留，听取各楼盘的建设和销售情况介绍。参展商均表示:去年下半年以来，市场的合理住房需求有效释放，大多数楼盘的销售速度加快，新开楼盘也受到市场的广泛关注，销售成绩可喜。但同时，各开发商推出的房产品在户型上、品质上、配套上各具 ，竞争也日趋激烈，要想赢得市场，必须要用产品说话，用实力说话。毛建民副市长鼓励开发商在追求品质上、在创新服务上推陈出新，在户型设计上更切合消费者的需求，推出适销对路的产品，进一步提高我市房产品的质量，促进我市房地产业健康发展。
毛建民副市长一行还参观了市住建局住房保障和白蚁防治展区，了解相关工作成果和今年的工作进展情况；在组委会政策咨询服务处，毛副市长看望、慰问了坚守岗位的工作人员。
房交会第二天，市住建局党委书记、局长周红燕也来到房交会现场。在市房协会长徐南昌的陪同下，周红燕参观了碧桂园･时代悦城、万固･誉江南、清泰･半山半岛、国金･滨江一号、新湖･代、新宏･衢时代、天苍･停云、祥生･云栖新语、观棠府、鑫业･金色家园、毓瑞･上林名墅上林名墅6200元/平方米4.11分江堰路25号0570-8872057等展区，了解各楼盘的建设和销售情况。
房交会第三天，展馆内人气甚旺，观展市民熙熙攘攘，摩肩接踵。 副秘书长徐惠文来到展会现场，在市房协会长徐南昌的陪同下，视察了各参展楼盘情况， 了解了今年新出让地块（火车站 、西区、开发区、衢江区）的开发进度、产品特点、预售情况、受关注情况等。
参展楼盘各出新招吸引人气，碧桂园的展区内，“扫码有礼，碧须有你”的摇奖活动和劲歌热舞集聚了大批观展市民；万固･誉江南推出“转发朋友圈”、“转发文章”领礼品活动；清泰･半山半岛“摇一摇抢”；新宏･衢时代“幸运体彩刮刮乐”、“旋转木马”；东南时代城限时特惠“一万元买车位”；恒盛･名苑“关注项目微信公众号送好礼”；天苍･停云“转发朋友圈送好礼”、“打高尔夫抽大奖”；祥生地产推出“幸运转盘、祥福来到”活动；毓瑞･上林名墅上林名墅6200元/平方米4.11分江堰路25号0570-8872057专门推出两套房交会“特价房”，优惠幅度达20多万元；凯泰汽配城在房交会期间购铺的业主可享总价3%的优惠；通力･九润公馆推出特价房源——12号别墅，单价仅12068元，还有“存一万抵三万”的优惠活动；房天下印制“搜房图”，在房交会现场免费赠阅；展馆门口滚动播出各参展楼盘的宣传VCR，便于市民直观了解各楼盘信息；房交会组委会则推出“分享有礼”主题活动，凡是在房交会期间来到现场观展，拍照转发朋友圈并关注“衢州市房协”微信公众号的，均可到组委会领取礼品；组委会还在展馆前厅开设政策咨询服务活动，为市民提供住房交易、税费、公积金政策、物业管理、法律、房产网络咨询服务；各二手房展区也被很多购房者包围；浙商银行则为消费者提供相关信贷政策咨询……整个展馆气氛热烈，井然有序。
经观察，各楼盘均不同程度受到了市民的关注。其中，受关注程度 的当属火车站 、带“万达”元素的“誉江南”、“城南印象”、“时代悦城”、“云栖新语”。这些楼盘的共同特点是：由外进品牌房企、上市企业开发建设，设计合理，配套齐全，楼盘定位较高；住宅以中小户型为主，总价相对低些，适合首次置业和一般改善需求家庭。但由于这些楼盘基本上都没开盘，销售形势还有待市场验证，让我们拭目以待。西区的观棠府、牡丹园因其区位和配套 ，也吸引了众多市民关注，但总体来看，中小户型、总价相对较低的房源更容易被市场接受。衢江区的“国金･滨江一号”选择在房交会第三天开盘，销售情况良好，“鑫业･金色家园”也于房交会期间举办了产品说明会，190多套房源吸引了900多组客户，人气可谓 旺。究其原因，衢江区近年来配套越来越成熟，交通越来越便利，万元左右的均价，很多普通老百姓也能承受。另外，“清泰･半山半岛”、“恒盛名苑”、“通力･九润公馆”所处的地理位置在西区外环，由于单价大大低于西区各楼盘，其普通住宅被更多的中低收入人群，排屋别墅受一些改善家庭的关注。位于东港区块的“东南时代城”，单价为6600元/平米左右，总房价约在60万元左右，房交会期间成交了44套。该楼盘经理反映：房交会三天，接待来访客户、办理签约手续都来不及。现场购房的市民说：“现在到处都是一二百万的房子，实在买不起，到了房交会才知道，东港还有几十万的房子买，就赶紧下手了。”笔者随机采访了观展市民，住宅的消费对象绝大多数都是首套置业者和改善型消费群体，写字楼、专业市场等消费对象为一些有 需求心消费者，普通住宅的 投机者已基本在市场上销声匿迹。
据组委会统计，第十七届房交期间，各参展商一手房住宅累计成交59套，面积7526.82平米，金额6681.78万元（其中西区成交8套，面积895.3平米，均价16818元/平米；东港 成交44套，面积4100平米，均价6585元/平米；南区成交2套，面积259.37平米，均价16578元/平米；衢江区成交4幢排屋，面积1965.15平米，均价9241元/平米；位于城市周边的半山半岛成交1幢排屋，面积307平米，均价7490元/平米）；公寓成交3套，面积111平米，均价7200元/平米；二手房成交4套，面积282.3平米，金额323万元，均价11442元/平米。由于大多数参展楼盘以展示为主，房交会三天下来，跟往年比，成交量未见增长。但是，各企业合计接待咨询登记人次共计7558组，跟去年的4297组相比，有较大幅度的增加，说明我市房地产市场受关注程度较高。
为期三天的房交会虽已结束，但是带给整个行业、各开发企业的思考远远没有结束。去年下半年以来，衢州市区商品房交易市场一直热度不减，市民的住房需求得到了充分释放。西区的热点楼盘品质高、区位 明显，大部分购买力较强的市民都将眼光瞄准了那里；南区近年来土地供应少，故而今年南区的几个新楼盘受到了带有“南区情结”的市民的热捧；衢江区几个楼盘的力推，也将消化一部分购房需求。在收入水平较高的人群购买力得到充分释放的当下，收入水平较低的市民该如何圆他们的住房梦？不管什么时候，房地产行业始终要听从市场需求的召唤，遵从 这只无形之手的指挥，精准把握行业发展的脉博，才能真正适应行业的发展趋势，真正使企业立于不败之地，从而促使行业真正地、持续地、健康地发展。
衢州市第十七届房交会组委会秘书处
2017年10月29日
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