[摘要] 3月28日傍晚，杭州住保房管局突发公告，称杭州商品住房销售将实行公开摇号全程公证方式。这也意味着，杭州买房摇号时代正式来临！据悉，在全国范围内，杭州是继上海、南京、长沙、成都、武汉之后，实行“公证买房摇号”的第6个城市。
3月28日傍晚，杭州住保房管局突发公告，称杭州商品住房销售将实行公开摇号全程公证方式。这也意味着，杭州买房摇号时代正式来临！
据悉，在范围内，杭州是继上海、南京、长沙、成都、武汉之后，实行“公证买房摇号”的第6个城市。
在杭州楼市“炒房卖号”、“捆绑搭售”现象屡禁不止的情况下，这纸公告无疑像一颗重磅炸弹，在楼市中掀起了轩然大波。
开发商：保持观望心态
开发商与新政的博弈，是里面最有意思的部分。新政落地，势必会有“批吃螃蟹”的项目。它们会如何贯彻新政精神，着实令人好奇。
据透明售房网显示，上周，杭州市区共有17个楼盘领出预售证，其中包含两个纯新住宅楼盘——中海钱江湾和滨江江南名府。
3.19-3.25杭州市区新领预售证一览（数据来源：透明售房网）
“卡”着新政领出预售证，这些楼盘将以何种方式开盘？我们在业内打听了一圈，据悉，有的开发商打算珍惜最后的机会，来一波低调开盘；还有不少开发商，则已流露出“惜售情绪”……
那些排着队伍等待入市的楼盘，前途更加迷茫。据了解，目前操盘手们普遍保持观望态度。“具体等待后续细则”已经成为他们对外的统一口径。
至于这份还在研究中、姗姗来迟的细则，开发商方面表示，或许会是“下周一见”。坊间也有猜测，杭州摇号新政在公平公正的基调下，可能会对刚需群体有所倾斜。
专家：新政影响楼市方方面面
新政降临，房产专家们也从各维度抽丝剥茧，进行了理性分析。我们也搜集了一些分享给大家。
浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚：买房变成“打新股”
对于购房者来说，摇号比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正。从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象。
但只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会，相当于楼市中的“打新股”。
行政手段成瘾之后，如遇到新的情况，经济下行等新的情况出现，政策又要“翻烧饼”，政府的公信力和政策的效应都会受到极大的影响。
中原地产荆海燕：二手房市场可能受到影响
这个政策的出发点是好的，对于现在市场上的一些靠关系、号子费等不正常现象有所遏制，但也要看具体的细则和执行力度。对于购房者，尤其是贷款客户来讲，可以有一个比较公平公正的购房环境和机会。对于二手房市场来讲，是否会有很大影响，还要看政策出台之后开发商的推盘节奏。
这个政策的关键词就是公平。首先，公证摇号在一定程度上能够杜绝号子费、捆绑销售等现象。其次，对于之前没有关系、没有资源的购房者来说，新政增加了他们的买房机会。另一方面，对于开发商来说，政策可能会带来不小的冲击，不过具体还要看细则。
合创许小芳：“透明”成为楼市主旋律
和车牌摇号一样，购房也摇号了。从拼关系、拼实力到拼人品，修行还得有缘人。
透明供应、透明限价、透明摇号、透明选房、透明签约一切透明化的背后是庞大的购房需求基数在挤低位供应的独木桥；是庞大的财富积累在挤资产增值的独木桥；是日益细分的家庭结构在挤公共资源的独木桥。
吃瓜群众：摇号大军蓄势待发
每当有热点出来，盯得最勤快的当然是吃瓜网友了。然而买房摇号到底是个啥玩意儿？好像很多人还是傻傻分不清楚。
摇车牌？摇老婆？“脑洞”网友的答案真是五花八门。
——网友A：“理解不了。车牌摇号是为了环保。楼市摇号是为了什么？”
——网友B：“估计想买房的大爷都已经买到房了，差不多时候做点事情安慰下群众。”
——网友C：“我国社会男女比例基本在4:6，是不是马上要摇号娶媳妇了？”
嗯，各位醒醒吧！买房摇号可不等于限制买房，而是在买房方式上进行了变更。
看懂了新政，还看得透彻的网友，不乏呜呼哀哉、仰天长叹的。在大部分人看来，政府的手是不是伸得有点太长了？
——网友D：“计划经济，游戏大玩家坐庄，一起陪玩的节奏。”
——网友E：“当管理走上了绝路，套路依然土八路……买的人不容易，卖的人也不容易！”
——网友F：“2018年下半年各类资产开始大幅下跌时，19年底前政府又会进行各种政策扶持。房地产仍然还是杜月笙口中的那把夜壶。立贴为证。”
有人对这只“有形之手”秉持怀疑态度。也有一些怀揣买房梦的朋友们，内心小窃喜起来。
——网友G：“至少买奥体，不再是零概率了!”
——网友H：“还是摇号好，犄角旮旯里的破房子还要全款绑车位加号子费。上次买房也摇号的，这次公证摇号，相信会更公平。”
至于这种政府介入的大规模摇号行为，是不是会带嗨买房节奏，也有人给出了观点。
——网友I“感觉开盘当天的画面感和灵隐寺一样啦~”
——网友J：“买一套房，所有亲戚都参加，既能增大摇号几率，又能提高亲情粘合度。”
话说，在新政中“躺枪”的，还有那些做云选房系统的公司。风光无限的时候，都吆喝着“云选房了解一下”；如今在住宅项目上却被打入了冷宫。一首《凉凉》送给它们……
毫无疑问的是，目前， 这纸公告已是一把高悬头顶的达利摩斯之剑了。至于细则落地后带来的种种影响，我们也将进一步跟进。
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