[摘要] 史无前例，3月30日杭州萧山土拍再掀高潮！昨天这场土拍“马拉松”直到凌晨1点半才正式落下帷幕，用时长达10个小时。
，3月30日杭州萧山土拍再掀高潮！昨天这场土拍“马拉松”直到凌晨1点半才正式落下帷幕，用时长达10个。
当天萧山一共出让3宗宅地，累计吸金163亿元。
其中，大热门奥体百亿宅地最终被保利拿下，成交总价为101亿元，楼面价32277元/㎡，溢价48%。这也成为了杭州历史上总价第二的地块。
此外，新街和蜀山宅地则分别被中铁置业和融信分别竞得。
因为奥体、百亿、摇号细则出台前等多个热门关键词，这场土拍备受瞩目，也因此产生了长达10个多的“马拉松”式戏剧效果，极具看点。
3月30日杭州萧山三宗地块出让位置图
杭州总价第二百亿地王
落户奥体保利苦战499轮拿下
昨天下午1点30分，萧山3宗宅地同时起拍。
首先，作为2020年亚运会举办地，钱江世纪城板块热度不言而喻。此次出让的钱江世纪城M-04地块，靠近地铁2号线盈丰路站。地块周边配套相对成熟，而龙湖天璞、融信保利创世纪等品质楼盘较多，未来居住氛围浓厚。
土拍开始后，各房企争相报价，地价噌噌往上涨。第177轮，楼面价冲破30000元/㎡；第411轮，地块总价突破100亿元！至此，杭州历史上第二块百亿地块，也是历史上总价第二的地王地块诞生！
最终，经过10个多“恶战”，保利才如愿摘得奥体宅地。
3月30日出让的奥体百亿宅地区位图
值得注意的是，钱江世纪城上次推地已是2016年，板块推地空窗期达20月之久，市场需求旺盛。
且目前整个奥体区域的可售房源较为稀缺，可谓是一房难求。撇去区位优势不谈，地块本身也拥有足够的吸引力。该地块形状方正，体量庞大约31.3万方。
保利此次拿下的这宗奥体宅地，后期能给饥渴的奥体板块市场带去充足的房源，而房企后期发挥空间也十分大。
中铁置业、融信分食新街、蜀山宅地
楼面价19044元/㎡、17134元/㎡
与钱江世纪城相似，萧山新街推地空窗期也有一年半的时间。新街宅地总体量约10.2万方，位于建设四路、塘新路交叉口附近，同时坐拥双地铁优势，即靠近地铁5号线香樟路站（在建）和7号线盛东璐站（规划）。
从区位上看，该地块紧靠阳光城翡丽公园和中南君奥时代。作为参考，这两宗地块2016年的成交楼面价分别为12760元/㎡和12690元/㎡。事实上，新街宅地的起拍价就已与此前阳光城、中南拿地价格基本持平。
即便如此，该宅地在昨天网拍过程中依然备受热捧。网上竞拍第7轮，该宗宅地的地价就已 越中南君奥时代的成交地价；第117轮，楼面价突破15000元/㎡；最终，中铁置业自持3%拿下新街宅地，楼面价19044元/㎡。
相较来说，中铁置业此次拿地成本不小。但幸运的是，据杭州市区2018年《读地手册》显示，该区域接下来也无新地推出。这意味着，中铁置业未来的市场竞争压力较小。
至于蜀山宅地，网上竞拍的报价幅度较为谨慎。蜀山宅地体量超25万方，靠近即2号线曹家桥站和朝阳站，同样坐拥地铁利好。
经过492轮拉锯战后，蜀山南宅地被融信收入囊中，楼面价17134元/㎡，溢价率28%。
此前，融信曾与碧桂园在蜀山板块合作了天麓府项目。值得注意的是，两天前（3月27日），佳源刚竞得该地块西侧的蜀山南B-13-2地块，楼面价为16862元/㎡，溢价率26%。2017年以来，蜀山积累了不少优质地块，且目前大多还未入市。
此外，据萧山2018年供地计划显示，未来蜀山还有41.9万方住宅体量或将推出。事实上，与佳源一样，融信未来不仅需要与绿城、滨江、德信、禹洲、东原等房企正面交锋，还将面临不小的市场压力。
中铁置业首进萧山、融信力破谣言
今年杭州将推138宗涉宅用地
目前，保利奥体地块周边融信保利创世纪、龙湖天璞、阳光城檀悦等项目的成交价基本维持在35000元/㎡的水平。
两年前，奥体信达中心所在超大地块成功出让，成交金额达123亿元！
目前住宅部分，信达中心|杭州壹号院已经面市，并成为杭州“新生代”代表性的豪宅之一。
作为参考，据透明售房网数据显示，该项目张预售证的毛坯备案价在40000-43000元/㎡之间。此次，保利在奥体拿地，意味着开发商对奥体潜力普遍看好。
而对于昨天在蜀山拿地的融信来说，同样意义非凡。就在昨天，市场曾有报道称融信在杭州等地拿的高价地过多，正在转让部分项目的股权。消息一出引发市场热议，随后融信立即辟谣称公司各项目一切运转正常。而昨天的拿地或许正是对传言的有力回击。
事实上，今年1月，融信还在湖墅单元取得一宗宅地，楼面价达31551元/㎡。另一个前天在萧山拿地的房企——中铁置业，也是熟面孔。目前，中铁置业还有一个在售项目，即东湖板块的中铁九逸。此外，2016年年底，中铁置业和金隅联手在景芳三堡拿了一宗宅地，成交楼面价为43287元/㎡。
就在3月29日，该项目已正式发布案名为金隅中铁诺德都会森林。据悉，该项目规划了10幢高层和3幢配套用房。中铁置业此番首入萧山，也是其开拓版图的一个表现。值得关注的是，前天杭州刚刚发布了2018年的新版《读地手册》。
在《读地手册》中，收录了杭州十区共227宗地块，其中涉宅用地138宗，且不少位于热门板块。其中，杭州主城区具备出让条件的涉宅用地约30宗，萧山28宗，余杭27宗，富阳20宗，大江东6宗。此外，今年临安首次统一纳入出让计划，也有40宗地块具备出让条件，其中涉宅用地27宗。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
