[摘要] 最近一段时间，住房和城乡建设部针对房地产市场调控动作频频。
先有“五一”小长假前，住建部约谈西安（楼盘）、海口、三亚（楼盘）、长春（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、昆明（楼盘）、大连（楼盘）、贵阳、徐州（楼盘）、佛山（楼盘）等10个城市政府负责人。随后在5月9日，住建部就房地产市场调控继续约谈成都、太原（楼盘）两市政府负责人，并强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。与此同时，针对当前住房公积金在贷款买房过程中出现的一些违法违规乱象，住建部联合财政部、人民银行、公安部发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。未来楼市调控的从严主基调将会继续贯穿下去。
昨日，有关房产研究院首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，从近期住建部的一系列举措可以看到，监管层对楼市长效机制的建设是连续且坚定的。而从近期住建部约谈的12个城市来看，在国家统计局公布的数据中，这些城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨，由于其热度较高、投资需求旺盛，所以刺激了房价。此轮约谈，一方面展现出监管层对于未来继续从严调控的信心以及进一步巩固调控成果的决心，另一方面也是促进楼市平稳健康发展。
据不完全统计，年内发布有关房地产调控政策已多达120次。在地产首席分析师看来，与2017年调控政策主要集中在北京（楼盘）等一线城市相比，今年前四个月的调控措施主要呈现出以下几个新特点：一是调控城市分布出现了明显变化，2017年调控政策主要集中在一、二线城市，2018年则逐渐向三、四线转移。二是从政策内容看，本轮调控政策最典型的是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，同时，住房公积金等政策开启普惠式调整。三是房地产调控政策与鼓励人才落户并存。据不完全统计，目前已经有逾50个城市发布了超过该地区历史力度的人才吸引政策。
房价上涨的一个主要原因是购房需求的增加。部分热点二线城市从去年开始积极出台人才的优惠政策，必然会带来大量的购房需求。而随着需求的增长，房价下跌的可能性进一步较小。因此，从房地产市场长效机制建设来看，这类城市或将出台相应的调控政策，一是升级限购限售等政策，来达到“房住不炒”的调控目的；二是规范房地产市场行为。预计在“因城施策、分类调控”的指导思想下，未来，对房价上涨过快的城市还会继续加强调控力度。
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