[摘要] 近期衢州楼市有个怪象，很多人开始不仅仅关注房价，更加开始注重起了地价~
近期衢州楼市有个怪象，很多人开始不仅仅关注房价，更加开始注重起了地价~
2018年5月16日，沉寂了近一年的衢州土地市场推出4宗地块，四宗土地总占地面积274343㎡（411.5亩），起拍总价达11.53亿元，起拍楼面价7261.9元/㎡！终四宗土地成交总价达20.245亿元，楼面价达11800.5元/㎡！在这次土拍中，旭辉、首进衢州，祥生再落一子，华都再度归来！
旭辉、步阳置业首次进入衢州市场，表示着外来房企对衢州房地产市场的认可和信心！图1为高铁片区土拍楼面价和实际在售均价，此次5.16土拍，高铁片区土拍楼面价为5003.5元/㎡，同时还需配备酒店和城市道路建设，那么如此平均下来，实际的楼面价大家可想而知，对照南区高铁版块目前的成交价和去年的楼面价，大家自己看图：
步阳置业这次所拿的地块位于集聚区东港新城，2068元/㎡楼面价，同时全部实行全装修和成品交付，需配备幼儿园、菜场、商业综合体、市民广场，对照周边衢州碧桂园二手房均价8000元/㎡，我很期待到时候的成交均价是多少！
拿下2006年衢州标王地块华都·维多利亚以及华都·米兰春天的华都置业想必大家都不陌生，时隔这么多年，再度归来，以5662.1元/㎡的楼面价拿下物流大道以南地块，以此地块南面紧邻美林小镇，目前的二手房均价9000元/㎡左右，到时候的成交价单价肯定是万元以上了！
作为去年衢州住宅楼面新高创造者的祥生地产此次土拍再创成交楼面价新高度，以11800.5元/㎡拿下位于荷花中路以西、松园菜场东侧、花鸟市场北侧的衢市储（2018）4号地块，至此，南区，巨化，高铁版块，东港新城均有土地出让，同时价格不菲！
而作为衢州新中心——衢州西区，由于优越的地理位置、舒适的生态环境、理想的师资教育和医疗条件以及政府的重点规划发展方向变成的衢州人民宜居和买房的之地！从去年4月18日土拍之后，西区便再没有住宅用地推出（包括此次的5.16土拍），市场房子存量经过一年的消耗也所剩不多！作为房地产界的“黑马”，中国地产32强，2017年，祥生地产以620亿元的销售额位列销售排行榜第32名；2018年以来，祥生在项目销售上继续发力，连续数月均凭借漂亮的成绩单，挤入销售排行榜30，实现了销售金额和排行名次的稳步向前。截至目前，在“立足杭州，生辉上海，深耕苏浙皖，辐射”的战略布局指导下，祥生已经在20余省市50余城布局了百余个项目，且仍在不断获取地块实现更广的布局。
2017年4月18日，祥生地产首入衢城，深耕衢州，截止至2018年5月16日，在衢州已经拿下的六宗土地，分别为祥生湛景·观棠府、祥生湛景·花涧樾、祥生湛景·云栖新语，以及龙游的2宗地块和昨天的南区花鸟市场旁地块，半年时间，便创造了45亿的销售传奇！相信没有人怀疑它对衢州房地产行情的看好和信心！位于衢州西区花园大道古田路路口的（衢州海关旁）的祥生湛景·观棠府作为祥生旗下的高阶“府系”巨著，更是倾注了“祥生人”很多的心血！
祥生湛景·观棠府，东临石梁溪，一江璀璨，营造人文水景，背依鹿鸣山公园，拥生态鲜氧环境，正是靠山临水，藏风纳气之天赋盛景之所，府院居住，人与自然相互激赏，紧邻西区综合体——新城吾悦广场，其丰富的业态，将为业主解决购物、娱乐等生活需求；同时，祥生湛景·观棠府作为祥生地产高阶“府系”巨著，承继古越匠心，以低密墅居为出发点，打造包括院落叠墅、御景高层的匠心人居；自拥“幸福派”服务配套体系和“i3趣城计划”想必将为衢城人民带来更好的居住体验！
祥生湛景·观棠府目前在售建面约138-193㎡叠排、131㎡阔景洋房以及145㎡御景高层，席位无多，犹豫即错失！
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项目地址： 柯城衢州市西区花园大道与古田路交叉口（衢州海关旁）
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