[摘要] 最近，看热闹不嫌事儿大的媒体传来了一个消息，它引用的英国某个媒体的说法，大概内容是，中国的房产销售已经达到极限了，未来不可能继续复制这么庞大的成交量。这一点，显然和中科院最近发声的那句“房产开发即将走下坡路”英雄所见略同，毕竟没有那么多的销量了，自然开工率也就逐渐降低了，开发商也不是傻子啊！
最近，看热闹不嫌事儿大的媒体传来了一个消息，它引用的英国某个媒体的说法，大概内容是，中国的房产销售已经达到极限了，未来不可能继续复制这么庞大的成交量。这一点，显然和中科院最近发声的那句“房产开发即将走下坡路”英雄所见略同，毕竟没有那么多的销量了，自然开工率也就逐渐降低了，开发商也不是傻子啊！
但最令人意外的是，一向都是敢说话的英国媒体还报道了另外一个很关键的数据，据他们的统计调查显示，中国30%的城市人口中，至少有一套房子闲置着。用咱们中国人容易理解的话来说，就是空置房。那么，按照基本的人口逻辑来推演，这就意味着咱们中国各个城市的住房空置率在30%以上啊！这样一个巨大的数据，英国人凭啥这么肯定呢？而且，英国人素来都很严谨，如果我们的空置率真的达到了30%，那么这是否意味着楼市已经见顶准备下跌了呢？
首先，我们本着实事求是的精神先来说一下这个数据。必须看到，在中国调查空置率是一件很复杂的事情，连本国的调查机构都不搞定，更何况那些老外呢？所以，这个数据的真实性还是有些不敢肯定。但从三刻以及身边人对于住房空置率的亲身感受来看，30%或许只是起点，有些城市的小区估计要在40%了！这并不是说像专家预想的那样，晚上不开灯是为了省电，而是小区的保安在上下班时间看不到业主出门，显然没有人住啊！
其次，我们来预想一下空置房的统计方式。如果三刻没有估计错，空置率的统计与产权是分开的。换句话说，张三住在这套房子里，但房子可能属于李四，张三只是租住而已！而像张三这样的过度群体有多大规模呢？估计不小，因为这个群体包含了许多刚刚走出大学校园的年轻人，以及工作几年暂时买不起房子的白领们和那些明明有钱买房，但是没有买房资格的人，如果把他们剔除出去的话，那么住房空置率会吓死人。所以，可能英国人还是比较保守的了，因此故意把数据变得保守很多了。
说完住房空置率的调查“内涵”，再来看看住房空置率如此之高，房价会如何变化呢？我们先来看看宏观的考虑。
众所周知，房地产行业如今已经成为了中国的支柱行业。按照任志强的说法，在中国经济总量中，楼市总值大概就占到了20%以上，由此可见其话语权有多大。所以，为了巩固房地产这个支柱行业，2016年初的时候就开始想办法动用全社会的资源，来为开发商解决房子卖不掉的问题！美其名曰——去库存。而一二线城市显然有钱人云集，人家自然乖乖响应号召，所以一二线城市的房地产行业算是减负了。
不过，三四线城市该咋办呢？宏观方面也有办法，就是把棚户区改造提上议事日程啊！以前是赔付房子，现在是直接发一大笔钱来给棚改户，让他们去买房子。于是乎，三四线城市的开发商也得救了。不单是他们赚得盆满钵满，还包括上游的建材、钢筋水泥以及下游的家装、家电等行业，全部因此受益。
但问题是，凡事皆有度，中国的房地产行业显然被宠坏了，泡沫太多，不能再这样纵容了。
更重要的是，过去那种推动房价上涨的玩儿法无法持续了。尤其是三四线城市的货币化安置棚户区改造，这个事儿不靠谱。按照媒体统计，2017年中国卖掉了14亿平方米的房子，除开18岁以下的婴儿和60岁以上的老人之外，基本上所有的成年人都在买房！那么，这显然是不可能的事儿，的解释就是那些棚改户在疯狂买房，从而拉高了平均数。媒体的说法是25%，但是专家们却认为这个数据实在是太保守了。
但从当今形势来看，棚户区改造真的不可持续，的问题就是没钱了。到处都缺钱，未来是现金为王的时代，也别指望着银行可以高高兴兴借钱出来推动棚户区改造，现在银行也被勒令禁止大规模把资金投入楼市了。所以，没有棚改了之后，房子的成交量肯定会掉下来，这是毋庸置疑的事情。
说完这些，我们再来看一份关于买房意愿的调查报告。先声明，这并不是权威统计，只不过是偶然看到。受访的90后明显表示，家里面都有房子，没有必要买。而00后则表示买房的意义等于零！当然，从这份报告再来说住房空置率的问题，也很容易理解，那就是国内的父母们都在为后代买房子。而后代们还没有成长起来，所以现在的房子基本上已经透支了未来年轻人的购买诉求！从这个角度来说，开工率自然会降低，商品房自然会出现卖房难问题！
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