[摘要] 8月7日凤凰网房产杭州讯 去银行除了存钱，还能做什么？在不久的将来，“存房”或许会成为这个问题的另一种答案。
8月7日凤凰网房产杭州讯 去银行除了存钱，还能做什么？在不久的将来，“存房”或许会成为这个问题的另一种答案。
目前，个别城市的相关银行已经推出了“存房”业务。“存房”到底该怎么存？杭州何时会出现这项业务？对于楼市又会有哪些影响？
什么是“存房”？
业主该怎么“存”？
实际上，所谓的“存房”，是银行推出的一项“不动产财富管理”业务。这项业务着力于整合社会资源，盘活家庭闲置住房，同时也进一步创新了长租房源供给模式。
在操作流程上，“存房”与“存钱”有类似之处，但前者的操作流程要相对更为复杂。
如果业主有空置的房屋，短期内没有居住的需求，那可以向银行提出“存房”。随后，银行会对该房产未来3-10年内的租金进行评估。
双方认可租金以后，银行将会撮合业主与第三方公司达成住房长租权的交易。后期，将由第三方公司向业主一次性或分期支付租金，并负责出租与后续管理。
当租赁期满后，第三方租赁公司会将房产归还给房主。
据悉，目前国内已有建设银行，开设了“存房”业务。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲告诉凤凰网房产：“其实‘存房’的业务模式，其实跟‘以房养老’的业务模式非常类似。”
对于业主和租客来说，“存房”究竟有何好处？
通过“存房”，业主可将闲置的房子交给银行打理，一次性获取未来几年的租金，无需担心中介或租户不诚、租金难收等问题。同时，租客也不用担心租期内房屋会被提前收回、租金突然上涨等问题。
“存房”业务如何开展？
浙江何时能有此项业务？
据凤凰网房产了解，目前建设银行已经开通了广州与上海两个城市的“存房”业务。
建设银行的“存房”业务，开始于广州。除了广州的8个指定网点可以办理存房业务之外，业主还能够通过一款APP进行“存房”。
建设银行旗下的租赁平台
而在上海，目前建设银行“存房”业务开展的规模还相对较小，仅有浦东一家分行接受“存房”业务的办理。
与此同时，上海“存房”业务对房源的要求也相对较高。据悉，目前建设银行只接受浦东中环以内、面积不大于130平米的商品住宅进行“存房”。老公房或是40年产权的酒店式公寓，都不得进行“存房”。
据凤凰网房产了解，浙江方面，建设银行也已经将“存房”业务的开设提上日程。至于具体到浙江区域，建行将以何种形式、何种要求开展“存房”业务，目前还不得而知。
其实，建设银行在上海、广东展开的“存房”试点，其业务模式与近几年已经做出一定规模的租赁平台很相似。
而银行开通“存房”业务的主要目的，则是以此试水长租公寓，继而搅动住房租赁市场。
以“存房”搅动租赁市场
银行系意在抢滩长租公寓
据丁浚哲介绍，早在若干年前，以平安银行为首的不少银行，就已经开始涉足存量房市场。“当时，银行介入存量房市场的主要方式是资金监管。”丁浚哲表示，“也就是说，人们可以通过银行来进行存量房的买卖、租赁，避免遭遇不良中介。”
不过，如今回过头去看，当时许多的平台并没有能够程度的发挥整合存量房资源的作用，逐渐沦为了类似“安全账户”的工具。
近年来，国家大力提倡“租售并举”、“租售同权”。银行系自然也想要在长租公寓市场的蓝海中分一杯羹。截至目前，国内四大银行都已经宣布将会涉足长租公寓。
对于长租公寓的运营主体来说，无论是从小业主手中收储零散房源，还是从机构手中拿到批量房源的租赁权，都需要对租金进行一次或若干次的支付。
而在这一方面，银行系拥有天然的资金优势，能够成为长租市场中的有力竞争者。
除了通过“存房”等手段直接介入长租公寓市场之外，也有不少银行选择通过资金支持的方式，间接涉足长租市场。例如，有的银行选择与国企或大型开发商进行资本合作，也有的银行选择为创业系的长租公寓品牌提供融资渠道。
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