[摘要] 媒体报道，近日，北京市房地产中介协会召开座谈会，10家主要住房租赁企业负责人共同承诺落实“三不”要求，即：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部
媒体报道，近日，北京市房地产中介协会召开座谈会，10家主要住房租赁企业负责人共同承诺落实“三不”要求，即：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
租房企业此番承诺是对相关部门集中约谈的回应。今年，一些热点城市房租价格涨势凶猛，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房现象，让租客难以承受。房租暴涨的原因很多：在“房住不炒”语境下，购房成本飙升可能受到种种限制，其产生的挤出效应扩大了租房需求，导致房租上涨；住房结构性短缺导致供求错配，特别是一些城市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致租赁房源减少；毕业季里大学毕业生给租房市场带来集中释放的租房刚需；在资本加持下以野蛮扩张姿态进入市场的长租公寓平台，先将房源集中签下再进行改造提高房屋品质、后进行租赁的模式，进一步拉高部分出租房价格，放大了当下的房源供需矛盾，等等。
房租非理性飙升成为广大租客的“痛点”，不利于租房市场健康发展。遏制房租上涨过快势头，需要追本溯源、精准施策。首先必须规范租房市场，严打中介恶意抢占房源、哄抬价格等行为。长期以来，由于二手房交易市场发展不完善，特别是中介服务市场竞争不充分，租房企业占据信息优势，人为制造市场恐慌，“吃”了买方“吃”卖方，造成不必要的经济损失。因此，要不断强化对租房企业的行业监管，促进行业自律，增强企业法律意识和品牌意识，消除房产中介乱象。
规范租房市场，仅仅依靠严管中介还不够。虽然我国2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”但一些房东往往在租期即将到来之际单方面随意调高房租。去年5月，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，对“房主欺客”“二房东”等行为均提出规范和约束。
从长远看，遏制房租暴涨趋势，除了通过立法和严格执法规范市场，还需从源头加大租房供应，培育健康可持续的住房租赁市场。十九大报告指出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”去年8月，国土资源部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。安居才能乐业，只有推进保障性住房建设，从供给端解决租房问题，才能让租房市场回归理性，促进房地产市场平稳健康发展，让群众获得安全感、归属感、幸福感。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
