[摘要] 近不少媒体报道，购房者终于享受到了很久没有过的买房市场。的确，在经历了一波楼市调控之后，无论是自住还是投资，购房者观望情绪浓厚，杭州有楼盘甚至出现变相降价、重启中介分销等情况。杭州既是如此，那么对于杭州周边地区的情况又是如何？
近不少媒体报道，购房者终于享受到了很久没有过的买房市场。
的确，在经历了一波楼市调控之后，无论是自住还是投资，购房者观望情绪浓厚，杭州有楼盘甚至出现变相降价、重启中介分销等情况。
杭州既是如此，那么对于杭州周边地区的情况又是如何？
环环采访了几位当地资深人士，让他们来谈一谈目前的楼市情况。此次周边地区选取了临安、富阳、海宁和柯桥。
临安
爆发后归于平静
临安自去年撤市设区以来，楼市经历了近一年的冲高期，主要表现为三点：
1.地价从约4000元/平米上涨至破万
2.房价从约7000元/平米上涨至20000元/平米左右
3.购房出现一房难求现象
但是，时间到了今年的7、8月份，临安楼市降温非常明显。主要表现在两方面：
1.临安土拍多地块低价成交，且出现流拍情况
今年7、8月以来，临安共出让9宗地块，其中宅地5宗，商业地块4宗。这9宗地块，均以底价成交。再把时间追溯到4月份，在当月推的5宗地块中，有2宗地块流拍。
据环环观察，自7月份以来，临安共有17盘领出预售证，其中6盘还在摇号登记中，结果并不知晓，在已完成摇号的11个楼盘中，仅有6盘需要摇号，且中签率都很高。
目前临安不限购，所以很多人都有意愿在临安置业，那么对于逐渐转凉的临安楼市，还适合下手吗？
对此，环环请教了浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲。
他认为，当下临安楼市属于爆发之后的平静期，作为购房者来说，这个时期不适合入手临安，可以再观望一阵子。
但是临安承接杭州发展利好，等各项配套（例如杭临高铁，各高新企业入驻等）落地之后，又将会是新的上涨动力。
富阳
刚需购房者可趁早入手
在环环的印象里，富阳融杭不像临安表现得那么积极，在撤市设区的3年多时间里，富阳融杭的进程一直处于不温不火的状态。
不过随着杭富城际铁路的规划建设，富阳与杭州同城化不断加强，很多人把眼光放在了富阳。
从成交来看，富阳二手房市场已经冷了很多，新房摇号的概率也提升了不少。
出现这样的情况一方面是因为新房的价格和之前相比明显高出不少，另一方面受杭州楼市大环境影响。
富阳主要有四大板块：银湖板块、东洲板块、富春板块和鹿山板块。
以富春板块为例，目前，该板块仅有5盘在售，分别为大家金鼎府、大家金钰府、中庆润泽院、山水如画、阳光城翡丽海岸。
虽然新房价格较之前已有所上涨，但目前大部分还处于1万+水平，据富阳资深房产媒体人袁力炬介绍，后面入市的房源价格会更高，因为之后拍出去的地与目前在售的楼盘地价相比，楼面价更高。
所以针对刚需购房者来说，趁着摇号的机会，可以趁早入手，而对于投资客来说，40年产权的商业性房源必须慎之又慎。
海宁
以自住和改善为主
海宁一直主动积极融杭，不仅有杭海城际铁路的利好，还开通了海宁-下沙智能轻轨。这让本就接壤杭州的这座城市，更受购房者的关注，尤其是靠近下沙的区域和靠近临平的许村。
了解海宁目前楼市之前，先来看下海宁的楼市政策。
在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非海宁市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
近两年，海宁土地市场热度非常高，接下来政府的推地节奏依然较快，但是根据近期土拍数据的观察，整体土拍价格趋于理性。
海宁房地产市场分为3个区域：临杭连杭区域（许村、盐仓），海宁市区、海宁乡镇。
据自媒体《虎哥说楼》创始人虎哥介绍，7月以来，海宁市场的热度下降很快，投资客退潮，部分区域跌入冰点，华景川、万科、佳源基本都已经开放渠道，导客的意图明显。目前留在市场的客户基本以自住和改善为主，这部分客户的强度特别是改善性客户的强度依然存在。
1.区域是否有长期利好兑现的支撑；
2.从自住和改善角度倒推投资价值，如果以上两个问题是肯定的回答，再考虑下自身的资金成本和杠杆承受能力。
柯桥
新盘报价比原先低1千到2千
柯桥作为融杭桥头堡，一直以主动开放的姿态融入杭州，一条杭绍城际铁路，更是衍生了很多去柯桥投资的购房者，但是随着杭州楼市的降温，柯桥是否还是一片繁华景象呢？
目前，柯桥楼市观望情绪浓厚，原先比较活跃的投资客，现在基本绝迹。
还有一个比较新鲜的现象，部分新盘报价比原先下降1000元到2000元。曾扬言要卖2万元/平米，现在基本成交价在17500元/平米左右。
以阳光城元垄璞悦为例，该楼盘计划月底加推8、15号楼，目前正在认筹中，据售楼处消息，现在登记，可享受存10万优惠2万的红利。
既然面对这样的优惠力度，购房者是否是下手的好机会呢？
环环联系到柯桥楼市资深媒体人刘云芬，根据现在的状况，她建议购房者稍微再等一段时间。
其实不管是属于杭州的临安和富阳，还是积极融入杭州的海宁和柯桥，它们或多或少都依托于杭州，通过这一番了解，环环觉得不管是自住还是投资，每一个购房者都需理性消费，慎重选择。
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