[摘要] 随着“房住不炒”精神的逐渐落实，相关调控政策陆续出台，楼市来到了下行风口，陷入了持续的低迷状态。在今年的“金九银十”惨淡收场后，越来越多的楼盘开始精装变毛坯，试图尽快去化，降价促销，也包括了武汉的红星天铂。
【一】“还我血汗钱”
随着“房住不炒”精神的逐渐落实，相关调控政策陆续出台，楼市来到了下行风口，陷入了持续的低迷状态。在今年的“金九银十”惨淡收场后，越来越多的楼盘开始精装变毛坯，试图尽快去化，降价促销，也包括了武汉的红星天铂。
但出乎意料的是，当红星天铂放出降价销售的消息时，售楼部除了迎接前来买房的购房者，也迎来了大批老业主前来“降价维权”，情绪激动，要求退房。
图：红星天铂前业主“占领”售楼部
其实“降价维权”的事件早已不是次出现。
江西上饶，碧桂园的一个楼盘将房价由10000元/平米降至7000元/平米，引发老业主愤怒，售楼处被砸烂
浙江杭州，某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”
上海浦东，一楼盘一口价八折促销，售楼处被老业主打砸。安徽合肥，泰禾某项目降价4000元/平米促销，业主聚众围堵小区大门……
仅今年下半年，业主“降价维权”的事件就已在各地轮番上演。
【二】这钱，还能要回来吗？
在售楼部，前去购房的新业主和手持标语的老业主分成了泾渭分明的两派，在新闻消息的评论区，发表意见的围观群众也分成了针锋相对的两拨
图：红星天铂新闻评论区讨论激烈
一拨人说，不一定弱势群体就永远占理，仅仅因为降价就前去“维权”的业主简直是无理取闹，既没常识，也没法律意识。
另一拨人则恰恰相反，认为刚签完协议开放商就降价，就是蓄意给业主挖坑骗钱，一定要好好维护自己的正当权利，政府再出台“降价补偿”的法律法规，把这事儿就这么定下来。他们还举出了一个例子，即厦门万科白鹭郡的“买贵退款”事件。
但真的会有开发商“良心发现”吗？
事实上，白鹭郡时间就否认了准备给前期买贵的业主退款的说法，而是买贵的业主需要通过自愿签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修（约50万）、赠送的两个车位（约30万）和家用电梯（约15万）等条件的方式，来换取100万的降价额度，并直接在按揭部分中抵偿。换句话说，万科“退款一个亿”的噱头下，绝大部分都只是折价冲抵，而不是外界想象的房价下跌之后无条件退款补偿。
当然，也真有给补偿的情况，比如中山福晟乾隆华府近日放了大招：开发商承诺，现在售价16500元一平的房子，若到2024年售价还低于23000元一平，无条件以23000元/㎡回购，溢价6500元/㎡。遇见这种“你负责买房，我给你兜底”的开发商，业主只要保存好签订的《回购协议》，投资就算已经妥妥地锁进了保险柜了。
换句话说，如果签约时和开发商就有过约定，房价下跌时自然可以得到保障；如果合同里根本没有相关条款，那“降价维权”就成了一件在道理上站不住脚，更难有成效的事情了。
【三】“降价维权”折射了大部分中国人都在面对的困局
其实大部分人都明白，在签订了完善的购房协议之后，仅因为房价下跌就去要求补偿本就不占理：你买的房子涨价了，开发商能要求你补上差价吗？
但是，为什么每次楼市低迷，房价一降，就出现这么多业主理直气壮地去要求补偿？
一方面，房子作为大宗投资，一套房往往就可以掏空一个家庭里的六个钱包，使得房价剧烈波动产生的影响变得难以承受。
另一方面，在土地财政和房地产对经济的拉动作用的双重影响下，中国楼市经历了持续不断的上升期，以至于购房者形成了房价只会涨不会跌的坚定信念，让他们拒绝面对房价下行的现实。
可惜楼市低迷是一个性、长持续的趋势，不是学鸵鸟把头埋在沙子里就可以视而不见的，何况现在流行的“占领”、打砸售楼部的“降价维权”更是违法行为，吃力更讨不了好。那么问题来了：“降价维权”成不了，该怎么样捂好自家的六个钱包？
【四】最贵的是信息
大家如果关注过万科可能知道，万科在2018年楼市开始退潮之前就已经敏锐地捕捉到了市场的发展趋势，并着手推出了已经准备了两年之久的长租公寓“泊寓”——深谙市场规律的万科知道，房价降的同时对应房租一定会涨，所以长租公寓就成为了万科早早埋下伏笔的逆市方案。
万科的这一举措能给我们什么启示呢？
最重要的一点，就是告诉了我们及时获取信息有多么重要。所谓眼观六路耳听八方，万科次次都能在危机中独善其身，靠的就是对市场信号的快速反应和市场规律的熟练掌握。君不见多少地产公司过去两年疯狂拿地，现在撞得头破血流？
在当下的楼市环境里，广大小业主就像汹涌潮流中的一叶扁舟，稍有不慎就是满盘皆输。与其把希望寄托在“降价维权”上，不如早早养成定期汲取楼市信息的习惯，把握楼市动态，培养市场信号敏锐度，并形成自己的一套行之有效的方法论。
大到政策形势分析，小到地区房价起伏，甚至是投资建议、房型选择……每天多接收一点有用的信息，可能只会让你比别人提前半步，但在有些时候，半步的距离就是倾家荡产和盆满钵溢的区别。
【五】到底谁来当背锅侠
在“降价维权”这场闹剧里，老业主、新业主、职业房闹、开发商多方博弈，有的人讲感情、有的人讲法律，每个人都有自己的立场，都想让别人听自己的道理。场外围观的广大人民群众，也旗帜分明地分成了几拨，就“降价维权”到底该谁来背锅发表自己的看法。
有的人说，其实大部分业主都是通情达理的，“维权”仅因为“降价”的情况很少，多半起因是开发商虚假宣传，后期却品质缩水，质量不过关
有的人说，既然是商品房，具有商品属性，每个人都应该为自己的购买行为负责，房价涨了自然开心，跌了也得愿赌服输，契约精神很重要
也有的人说，购房合同约定的条件业主实际接手时往往会变化或缩水，比如建材劣质、配套不全……所以，预售制才是问题症结所在
越来越频发的“降价维权”似乎也昭示了这不是一个可以简单理清楚的社会问题。
那么，你对这类事怎么看，你觉得房子应该像其他商品一样有保价么？
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