[摘要] 房地产就像一面照妖镜，所有的怪象在它面前都现了原形。昨天，国家统计局公布了一组数据，房地产开发投资增速年内最低，成交面积连续2个月同比下降。
房地产就像一面照妖镜，所有的怪象在它面前都现了原形。
昨天，国家统计局公布了一组数据，房地产开发投资增速年内，成交面积连续2个月同比下降。
房价下降本来是好事，尤其是对很多还没有买房的人来说；此外，地产商通过降价也能快速回笼资金，手里多些现金储备，好“过冬”。
不过，最近出现了很多奇怪的现象，本来是再正常不过的商业行为，房地产商却不敢降价卖房，如果降价，要不老业主维权退房，要不地方政府亲自约谈，要求有“大局意识”。
所以，现在的情况是，地产商即便在严冬中“冻死”，也要硬撑着，绝不能降价。
01
因为地产商降价促销，老业主维权的事情下半年到现在已经发生了好多起，迫于“维稳”压力，绝大多数开放商都妥协了，或赔钱或退房，万科就是例子。
最近又发生了更奇怪的事情，开发商明明是在降价搞促销，但是怕维权或者被约谈，不敢承认。
昨天，新快报报道了一个案例。无锡某个楼盘因为一个月降几十万元，老百姓说“钱不是大风刮来的”，拉着写着“还我血汗钱”的横幅去维权。
其中一个业主说，自己是该楼盘的业主，10月份刚购买了一套房子，当时的价格是14800元/平方米，但最近自己的同事也买了这个楼盘的房子，只有13000元/平方米。
这个业主为了证明房地产商“降价”，从很多周边的房产中介处了解了一圈，这个楼盘的基本报价都是13000元左右。
业主掐指一算，自己买的房子基本就是一个月降了近2000元一平方米，一套房子算下来，的要差近30万元。
花大价钱买了房子，降价显然是接受不了的，于是很多有类似遭遇的业主联合起来拉横幅维权，要求地产商退房子。
无奈的是，地产商为了不退房子，硬说每平米便宜2000多元不是“降价”，而是“促销”。是地产商搞的双11活动，主要针对的是在该房企购买过房子的业主，在此楼盘购买第二套或介绍直系亲属购房的，可享受12900元-14000元/平方米的特价。
可以看出，地产商不能光明正大的促销，而是偷偷摸摸的通过所谓的“内部人介绍”降价卖房。在很多房地产网站上，该楼盘参考价格还是14700元/平方米、15400元/平方米、16200元/平方米。
这个楼盘的地产商为什么不敢降价卖房？无锡房地产协会副会长兼秘书长的话耐人寻味：
房价只要符合物价局、住建局的要求，原则上讲，促销活动也没什么问题。但建议开发商对于房价处理还是要持理性态度，稳预期、稳市场，总原则不要大起大落。
所以，无锡这个案例和“安徽合肥楼盘降价30%，局长视察后又涨价20%的案例”是一样的，本质都是地方政府在背后托市，不许降价。
02
其实，房地产商也不想降价，对他们来说，当然是房价越高越好，但任何一个行业都有周期规律，房地产行业也有冬天。
昨天，国家统计局发布2018年1~10月份房地产开发投资和销售情况，前10月，房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
从累积数据看，回落不明显，但是看10月份单月数据，下滑还是比较明显的。
当月，房地产开发投资额达到10660亿元，同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降，相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。
另外，从开工面积来看，新开工面积虽然依旧亮眼，但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%。10月当月的新开工面积的同比增速为14.7%，是4个月来首次低于20%。
竣工面积则持续低迷。前10月房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是，这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。
再来看土地购置面积与金额，增速同样双双放缓。1-10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称，房地产投资增速继续回落至9.7%，商品房销售面积同比继续降至2.2%，预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说，小城市房价已经飙升至高位，进一步刺激的空间有限，调控政策易紧难松。
最重要的是，房地产企业现在普遍资金比较紧张，融资也比较困难。
数据显示，1-10月，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6。
所以，为了回笼资金，加快销售节奏，房地产商都需要进行适当降价。可现实情况却不允许他们降价。
03
一方面不让地产商降价，另一方面，调控还在收紧，虽然没有大的政策出台，但一直在打各种“补丁”，目的就是让整个房地产市场“冰封”，维持在一张相对固定的状态，这可能就是监管部门的目的。
银保监会官网最近发布了一条新闻，11月以来，已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单，合计处罚金额逾400万元。
比如，建设银行深圳市分行11月2日被深圳银监局罚款80万元，其中一项为流动资金贷款借道第三方流入房地产项目。深圳福田银座村镇银行被罚款180万元，没收违法所得13.6248万元，其中一项为信贷资金违规流入股市和楼市。
还有更严重的，10月19日，上海银监局一天内连开15张罚单，农行、渣打、平安、浦发等13家金融机构的分支行或信用卡中心，均因涉嫌个人消费贷款违规发放和挪用被责令整改，并处以合计1040万元的罚款。
所以，这大概就是目前房产市场的全貌，不让降价也不让涨价、不让地产商融资、不让购房者借钱买房……都限制死了，仿佛调控就成功了。
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