[摘要] 过去几年，加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的踊跃购买等因素，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。
过去几年，加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的踊跃购买等因素，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。
温哥华近五年内的房价走势
现在，以上所有这些对加拿大房价有利的因素都正在消失，而温哥华和多伦多更是加拿大楼市暴挫的先行者，以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。
去年，瑞银就曾警告道，加拿大的温哥华面临一个的房地产风险。据加拿大媒体HuffingtonPost近日报道，温哥华11月的房屋销售录得自2008年美国楼市次贷危机以来的水平，其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。
加拿大资深经济学家斯蒂芬布朗表示，温哥华的住房价格被高估，未来几年有明显的供应过剩迹象，根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌，11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。
温哥华房地产委员会在上周二（12月4日）表示，11月份大部会地区的房屋销售较上年同期下降42.5％，是自十年以来的销售水平，并警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％），使得房屋价格在过去六个月内下降了4％至9％。
而中国买家就曾经是加拿大楼市的主要投资群体。显然，一旦中国买家不再青睐该国房产，加拿大楼市和相关经济或都将迎来沉重打击，同时，加拿大为了抑制投机、控制房价，温哥华和多伦多都对海外买家采取了加税举措，使得这两座城市的房价自2018年以来开始回落。
同时，支撑该国楼市核心标杆的低利率时代也已经结束，我们注意到，加央行货币紧缩的步调几乎与美联储保持一致，这样一来，在当前的市场和经济环境下，靠吸引外国买家支撑经济的加拿大楼市料将受到更大的冲击。
而此刻，包括中国买家在内的全球投资者，也都纷纷选择提前缩减或撤出在加拿大的投资，比如，今年上半年以来，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，加拿大房价连续数月的指数下跌就是的例证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
