[摘要] 对中国房企来说，今年可能是一个差的年份，也可能是一个的年份。
对中国房企来说，今年可能是一个差的年份，也可能是一个的年份。
自2017年3月以来，中国楼市经历了数百次各类政策调控。中原地产统计数据显示，截止今年10月底，各地发布房地产调控政策合计高达410次，单月平均40次调控频率。“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等，几乎贯穿了房地产行业的每一个环节。
但令人意外的是，在这样一个调控空前严格的年份里，2018年竟然成为千亿房企多的一年。榜单显示，今年11月，3000亿以上阵营已达6家，破千亿房企共25家。业内预计，全年预计销售规模突破千亿的房企可能将达到30家之多。而2017年，这一数量还只有17家。
明明大家都在喊房子更难卖了，为何千亿房企的数量反而更多了？
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为了遏制高房价，2017年3月，北京率先拉开了当年楼市调控序幕，随后，各地纷纷跟进。
相关数据显示，2017年有110个城市一共发布了250多次调控政策。进入2018年，调控的政策丝毫没有松动，反而不断叠加。
在这种背景下，曾经狂飙突进的房地产投资增速明显放缓。国家统计局12月15日公布的数据显示，2018年1-11月份，房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。
相比开发投资的低速增长，销售端的情况则更为明显。数据显示，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比仅增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。
与此同时，不管是房企还是居民的贷款都出现了下滑。1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。
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而在楼市涨幅较大的2016年，数据要更“凶猛”一些。
国家统计局数据显示，2016年商品房销售面积157349万平方米，同比增长22.5%。其中住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。看看，都是两位数以上的高增长，办公楼销售面积甚至超过了30%以上。
此外，商品房销售额117627亿元，增长34.8%。其中住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
从数据看，不论是销售面积还是销售金额，均有不同程度的增长，尤其以二线城市表现为强势，合肥、苏州、南京、厦门更是以高涨幅被称为“楼市四小龙”，连多年被称为房价洼地的长沙、重庆都被唤醒，而长期没有什么存在感的三线城市也逐步开始上涨。
2016年全年，房地产贷款增量占比近半。截至12月末，人民币房地产贷款余额26.68万亿元，同比增长27%；全年增加5.67万亿元，同比多增2.08万亿元，增量占同期各项贷款增量的44.8%；个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。
可以说，整个2016年，几乎没有任何指标出现过下跌，多数都呈现出两位数的高增长。
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今年，人们普遍注意到了楼市行情趋缓的现状。今年的地价不仅便宜，还出现了一些流拍现象。中原地产统计，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%。
数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入的50大城市合计收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。而去年同期是30%以上。
尽管市场行情看起来不景气，但今年也是千亿房企数量多的一年，在去年17家的基础上，可能要增至30家，保持76%的增速。2015年这一阵容的房企是7家，2016年只有12家房企越过千亿，三年间，千亿军团扩充了三倍之多，年复合增长率超过60%。
为何千亿房企军团数量出现了逆势增长呢？
其实，不过是随着市场的分化，中小房企逐渐丧失竞争力，整个楼市的市场份额逐渐被头部企业瓜分了。行业集中度提高，是一个行业发展到一定阶段的必然。
相关统计显示，高峰期，我国有近10万家房企，现在只剩下1万家左右。而随着房地产行业的不断成熟，有人甚至预测，未来可能出现类似家电企业海尔、美的、格力三分天下的寡头时代。
明源地产研究院数据显示，2017年，100房企的市场占比为55.5%，今年上半年上升到了69.3%；第101-200名房企的销售额从去年6.8%的占比，跌至今年上半年的6.5%。2017年底，融创老总孙宏斌表示：“未来中国房地产前四名会占到30%的份额，前十名会占到50%的市场份额，比原来想象的要快，这个是改不了的，不管手上是什么地，小公司都没法干了。”
所以说，不是市场好坏的问题，只是这个行业的发展更集中罢了。可以预见的是，到了明年会涌现出更多数量的千亿房企，而在他们规模化扩张的背后，可能是几十家甚至数百家小房企无奈地退出这个市场。
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