[摘要] 2019年的个工作日，杭州的土地之战正式打响。
2019年的个工作日，杭州的土地之战正式打响。
备受关注的两宗宅地位于拱墅区大关单元和江干区笕桥生态公园单元。同日出让的两宗商地位于滨江区中兴单元和萧山区。
受关注的大关单元地块，有10多家开发商报名参与竞拍。经过22轮的报价，由金成控股集团以30559元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率20%，
若按照公租房建安成本4000元/㎡来算，实际楼面价约35000元/㎡。
拱宸桥板块内即将开盘的杭州大家，离此地块直线距离约2公里，当时的成交楼面价为36556元/㎡，还有5%的自持。
这样算来，这宗地块较杭州大家项目，成交价格下跌约15%。
在限价的背景下，结合杭州大家48100元/㎡（含精装6000元/㎡）的售价，估计大关项目售价很难突破50000元/㎡的红线。
大关宅地位于拱宸桥板块核心。从地图上看，地块形状不规整，且体量较小。
据杭州国土资源局土地出让公告显示，这宗需要配建10%的公租房的地块，实际建筑面积仅59800㎡。
从区位上来说，地块所在区域配套成熟度很高，居住、商业氛围都很浓厚。
在交通方面，地块离地铁3号线香积寺路站约700米。周边有上塘高架、德胜快速路、秋石高架等城市主干道。
步行30内就是远洋乐堤港和水晶城购物中心，距离申花板块的大悦城约3公里。
背靠优质学区，地块西侧的卖鱼桥小学霞湾校区，是杭州的公立学校之一。
新面孔甘肃建投摘得笕桥单元宅地
经过18轮的报价，甘肃建投以总价171427万元竞得笕桥生态公园地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11%。
同大关单元地块一样，笕桥的这宗地块也需要配建10%的公租房。
这宗地块所在的笕桥生态公园规划单元，发展的主要功能以现代农业、休闲旅游为主，目前板块配套有待提升：
规划中的地铁4号线笕新路站离地块约800米，德胜快速路入口离地块约400米。商业气氛较弱，离之近的综合体港龙城，在项目2公里开外。
笕桥上一次宅地出让是在2018年1月，龙湖以31150元/㎡的成交楼面价竞得了一宗宅地，也就是如今的龙湖大家九龙仓璟宸府。
相比之下，今天这宗地块，价格跌幅至少24%！
之前璟宸府三次开盘，去化效果不理想，一定程度地打击了开发商入驻笕桥的信心。
据了解，竞得这宗宅地的甘肃建投隶属于中国500强企业--甘肃省建设投资（控股）集团总公司，为国有独资企业，是一家集房地产开发、物业管理和资产运营管理为一体的综合性企业。
这宗宅地也是甘肃建投入驻杭州的处女作。
7宗宅地待出让 风往哪个方向吹？
去年的拍，溢价率封顶，“地王”频出。如今“高起价=地王”的时代已经过去，相对低的溢价率也说明限价背景下的开发商拿下每一宗土地的过程都是一场博弈。
从溢价率来看，与去年下半年动辄零溢价成交相比，此次土拍不失成为市场回温的风向标。
本月，杭州土地市场将会迎来一波推地小高潮。目前已挂牌7宗涉宅用地，届时的风向会朝哪里刮呢？
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