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股价一夜暴跌80%，房企老板被追债自杀！2019的楼市有多可怕？

衢州房小编 2019-01-25 09:43

[摘要] 去年上半年里，中国的楼市一片繁荣，多少人被高涨的房价烧红了眼睛。而到了下半年，楼市上空就已经笼罩着一片凄风冷雨，当头一瓢冰水把开发商和投资客们浇得哆哆嗦嗦恢复了清醒。时间走到2019年，这个新的年份给中国楼市带来的，究竟是惊吓还是惊喜呢？

去年上半年里，中国的楼市一片繁荣，多少人被高涨的房价烧红了眼睛。而到了下半年，楼市上空就已经笼罩着一片凄风冷雨，当头一瓢冰水把开发商和投资客们浇得哆哆嗦嗦恢复了清醒。

时间走到2019年，这个新的年份给中国楼市带来的，究竟是惊吓还是惊喜呢？

【1】

据媒体爆料，曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商张旭东，于近日自杀身亡。

这位南京本土开发商的精力颇具传奇色彩，早在2000年就依靠投资溧水无想寺风景区发家，其后又投建了华东地区个以江沙为主题的公园——八卦洲沙漠风情园等多个旅游地产，事业因此更上层楼，直到被白鹭岛项目烧干了资金，曾经叱咤风云的房企老板四处躲债，家破人亡，只能说是成也萧何，败也萧何。

白鹭岛是张旭东在南京开发旅游地产接连获得成功后，以大手笔、大魄力上马的核心项目，区内规划总面积达4.2万亩，核心开发1.7达万亩，自2008年起就开始在媒体上大规模宣传，为投资者和购房者描绘出一幅养生度假、休闲投资的完美蓝图。但是巨大的规模同时也意味着巨大的投入，长期的开发也代表需要长期维持大量的现金流。楼市形势大好，资本蜂拥进入的时候自然好说，一旦遇到横盘甚至下行，潜伏的问题就纷纷现行。对于张旭东来说，最致命的就是——资金链断裂。

伴随着难以偿还的债务，股权纠纷、业主维权接踵而来，张旭东的白鹭岛最终沦为了烂尾楼，这也直接斩断了他的最后一点希望。张旭东在日记里透露，由民间借贷引发的逼债行为，将其逼得几近走投无路：“这个要债的要绑我，那个要债的要杀我，还有要债的骂我、打我，这是事实。女儿上学被人跟踪，盯梢接送；债主上门辱骂、恫吓年近九十的父母；妻子被债主逼的不能正常上班生活，为了生存不得不与我离婚，连家都不敢住，带着女儿东奔西躲地生活着……”

最终，张旭东的朋友圈更新停止在2019年1月4日，只剩下白鹭岛的烂尾楼还伫立在原地。

张旭东的穷途末路，其实并不是个例。在房地产的“黄金时代”过去之后，随着楼市调控向纵深迈进，一大批高杠杆、快扩张的中小房企资金池浅、抗风险能力不足的问题就鲜明地暴露了出来，楼市里大鱼吃小鱼的游戏似乎不可避免。

1月17号，对在港股上市的佳源国际和阳光100两家地产公司来说可以称得上是噩梦般的一天。当日，佳源国际股价暴跌80.62%，阳光100暴跌64.59%，股价均创历史新低。

据悉，阳光100近几年处于由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型的进程当中。随着业务重心从高周转的住宅向到回报周期冗长的街区综合体及自持物业转移，其负债率也不断升高，其半年报显示，2018年上半年，阳光100的长期贷款及借款139.3亿元，短期贷款及借款达45.28亿元，净负债率高达234.1%。

而就在阳光100“借鸡生蛋”、转型升级的关键时刻，突然暴跌的股票却打出了致命一击。昨天，阳光100股价再次下挫9.15%，这家从悬崖跌落的房企还能否再站起来？现在还很难说。

自2017年以来，“去杠杆”政策贯穿楼市。无论是银行还是金融机构都收缩了房企的资金流向。调控政策再三强调禁止资金违规流入楼市，带来的不仅是楼市流动性的降低，也改变了大部分人对楼市的心理预期，越来越多的人开始选择观望。

限价政策压缩房企的利润空间，限购政策降低购房者的消费需求，最直接的影响就是房企的生存空间变得日益狭窄。

资本雄厚的房产巨头们已经坐不住了：万科开始高喊“活下去”，万达更加实际：短短一年的时间内，出售了旗下的文旅集团和大部分海外地产，完全改变了收入结构：2018年，万达集团收入实际实现2512.7亿元，地产集团收入540.2亿元，地产营收占比总收入降至不到四分之一。

而相比大型房企，中小企业项目更少、资金池更浅、融资难度更高，遭遇风险时就更缺乏抵抗和平衡能力。也无怪在这个蛋糕变小，竞争烈度变高的大环境下，新城控股高级副总裁欧阳捷曾放言：90%的中小企业将退出房地产项目。