[摘要] 变脸如翻书的，不只有天气和女人，还有房价。以位于北京周边的燕郊来说，短短两年时间里，房价走势就转变了两次。
变脸如翻书的，不只有天气和女人，还有房价。以位于北京周边的燕郊来说，短短两年时间里，房价走势就转变了两次。
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本轮楼市调控中，不少城市的房价经历了一定幅度调整，如北京、厦门、海口、三亚等。若要论谁调整的充分，非廊坊市的燕郊莫属。
从2017年中开始，素有北京楼市温度计之称的燕郊，在非户籍需连续不间断缴纳三年社保限购一套等超强政策调控作用下，房价与成交量开始掉头转向，到8月份，成交量与房价均遭遇腰斩。
昔日繁忙的燕郊售楼一条街冷冷清清，真正可以用门可罗雀来形容。苦的还是加杠杆的短炒客，他们只能打掉牙往肚子里咽。
作为在地里位置上具有优势的燕郊，跌只是暂时，涨才是常态。跌去的迟早会涨回来。
这不，才过去一年半的时间，燕郊楼市受各地调控放松影响，已开始跃跃欲试，快速回温了。据贝壳研究院Real Data数据库显示：
2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米，2019年1月，二手房成交均价已达到18805元/平方米。除了二手房，燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上。
按照贝壳的数据，燕郊在过去两三个月时间里，二手房成交价格上窜了13%左右，涨幅惊人。成交量更是成倍上涨。
一位在链家工作三年有余的中介称，链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份这个数字仅为30套左右。自2017年7月廊坊五市限购力度达到顶峰后，月度成交数据“次出现这么多成交”。
虽然从去年年底开始，有不少城市按照住建部“三稳”要求对调控政策进行了调整，但燕郊并未放松调控，何以死灰复燃？
02
首都光环下的城市，涨跌当然与首都分不开干系。燕郊房价与成交量此次异动，根本原因还是北京。
去年年底，北京释放了两个利好燕郊楼市的消息。一个是北京市政府搬迁至副中心通州，通州与北三县规划上实现了统一。
北三县，名义上仍属于廊坊，事实上已经成为了北京市的郊区。而今，北京市政府正式迁至距离燕郊12公里处的通州，这对处于低迷期的楼市无疑是一剂强心针。
除了北京市政府动迁通州外，还有一个实实在在的利好，带动了燕郊楼市。2019年1月13日晚间，北京市规自委、市重大办相关负责人披露：
明年即将开工的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划，平谷线将在进入燕郊后拆分为两支，其中一支接入城市副中心枢纽站，一条主线到达东坝地区。
调整前的平谷路线图
调整前的平谷线是从廊坊市平谷经燕郊后到达朝阳区东坝地区，调整后平谷线从平谷到达燕郊后兵分两路，一路还是原来的方向到达朝阳东坝，一路从燕郊北京副中心通州。
调整后的粗略平谷线路图
燕郊一下成为了连接环京与北京的交通枢纽，地位更进一步。所谓地铁一响黄金万两，身兼两条轨道交通的燕郊，房价焉能不躁动异常？
就在燕郊两大利好加身的同时，关于燕郊楼市调控调整的传闻不胫而走。传闻说，对于三河本地限购政策，两地正探讨北京五年社保辅助三河本地买房政策。对此，接近三河市政府人士透露，“这个事情正在沟通，没有终定论。”
三人成虎，说的人多了，总有人会相信，于是谣言也对燕郊楼市贡献出了一份力量。
03
本轮楼市调控，在首都脚底下的廊坊，调整的充分，几乎是挤干了房价泡沫，跌倒了底，如今在楼市因城施策进行调整的背景下，正是回温的节点。
换言之，即使没有两大利好，没有关于三河限购政策传闻，房价已经调整充分廊坊的依然会回温，并迟早会创新高。
本号曾统计过热点城市过去几年资金总量、小学在校生人口以及财政收入，结果发现廊坊虽然基数不高，但增幅却非常靠前，这都得益于北京主动将资源引流到周边的缘故。
再加上北京已设定人口天花板，这对环京城市的楼市来说，是个天大的利好。
2017年主要省市的生活垃圾数据已公布，这是相对来说没有失真的数据，因此有人将它视作人口规模排名榜单。
以生活垃圾量与排名，以及深圳2200万常住人口来估算，北京常住人口应该在3300万以上，而非官方公布的2154万人。
而北京划定的人口天花板是，截止到2020年常住人口2300万。这意味着，未来一两年，北京将通过轨道交通以及机构单位外迁通州与雄安等方式，将集中在中心城区的人口导向外围。
这种背景下，距离北京近的廊坊，受益匪浅。因此，本号认为，目前是刚需客与长线投资者入手廊坊的好时机。
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