[摘要] 虽然许家印、王健林、杨国强这样的地产商人在中国已经算是地产界的佼佼者，但要说这世界最牛，恐怕他们都不及一人，那就是...现任美国总统唐纳德·特朗普。
世界上最牛的地产商，是谁？
虽然许家印、王健林、杨国强这样的地产商人在中国已经算是地产界的佼佼者，但要说这世界最牛，恐怕他们都不及一人，那就是...
没错，就是现任美国总统唐纳德·特朗普。虽然现在他在公众视野当中是一个“疯癫总统”，但当选美国总统之前，他可是个不折不扣的大地产商。
特朗普集团旗下物业遍布全球，包含各类大厦、庄园、岛屿、码头，酒店公寓等。
从伦敦的核心海德公园（Hyde Park），到纽约的第五大道（Fifth Avenue）再到迪拜的棕榈岛（Palm Jumeirah），每一栋特朗普大厦的所在地，都是当地时尚文化、一流美食、高端金融的汇聚之地。特朗普旗下的每一栋大楼，上面都有硕大的 “TRUMP” 字样。
而特朗普自己的别墅更是极尽奢靡。
特朗普的马阿拉歌别墅占地8万㎡，比白宫还要大将近1万㎡。面朝大海，春暖花开，旁边就是特朗普旗下的高尔夫球场。而别墅的内饰更是令人瞠目。
没错，纯金+大理石打造。甚至洗脸盆都是纯金的...
那么特朗普是如何缔造自己的地产王国的呢？
特朗普 1946 年生于纽约，父亲虽然也是房地产开发商，但远不及川普，仅仅是在纽约市经营了几家面向工薪阶层的中型公寓。
特朗普 1964 年从纽约军校毕业后，进入宾夕法尼亚大学华顿商学院就读。
1971 年，眼光独到的特朗普不顾父亲劝阻，独自迁居繁华热闹的曼哈顿，勇敢地伸出触角，凭借对地段有独到眼光，又是一个天才的销售员，其开发曼哈顿西端的宾夕法尼亚中央车站广场地块虽历经波折，但大获成功。
那么特朗普到底牛在哪儿呢？
特朗普作为地产商时是如何做事的，我们可能无从知晓，当总统之后成就如何我们也不做评价。但他在竞选总统时能够以黑马的姿态杀出，所体现出来的才干，却是有目共睹的。
1.他了解用户需求。
美国有不少选民（用户）这几年失业、工资不见涨（痛点），他们认为美国企业都把工厂搬到中国了，而墨西哥移民也来抢饭碗。
从一开始，特朗普的定位就非常清晰，他宣布参选时，上来就说：
为什么你们很多人的生活不如从前？因为美国一直在输输输。贸易上输中国，移民上输墨西哥，恐怖问题上输 ISIS。而我，我是地产大亨、亿万富翁。我和那些政客不同，我知道怎么搞经济，怎么创造就业。
2.他懂得如何“精准营销”自己
对于“为什么要参选”这个问题，特朗普有很清晰、在他支持者看来很有说服力的答案。他的 elevator pitch（一拉票）是这样说的：
美国在各方面都大不如前，各方面都输输输。而我特朗普是个谈判高手，懂经济、会创造工作岗位。我见不得美国再这样输下去了，我要以我赢家的经验带领美国恢复荣光。
这个“赢家”概念贯穿特朗普的竞选故事，打动了无数美国人。
3.他懂得迎合市场，把握风向
2015 年 9 月中旬开始，特朗普的民调支持率就停滞在 25%，一直不见涨。于是他找到了 11 月13 日巴黎恐怖袭击这个契机，做了调整——更频繁地谈及穆斯林并提出更强硬反恐政策。
该调整很快见效。特朗普 2015年12 月初的支持率 从之前的 25% 上升到 35%。民调显示，59% 的选民当时支持这一政策。
有意思的是， 2016 年 5 月 4 日当特朗普拿下共和党提名当晚，特朗普在胜选演说中并没有提到“禁止穆斯林入境”的相关内容。当时的民调显示在无党派和民主党选民中，支持“禁止穆斯林入境”的分别下降到了 38% 和 15%
而特朗普之所以有如此强悍的领导力和洞察力，与他少年时期5年的军校生涯息息相关。他的母校纽约军校是一所寄宿学校和大学预科学校，类似于我国的高中。建校于1889年，历史悠久，为的西点军校等知名学府输送了大量学员。
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