[摘要] 今年3月份是个“多事之春”。
【1】
今年3月份是个“多事之春”。
继3月重庆老牌本土房地产企业重庆典雅房地产开发集团被曝破产重整之后，浙江绍兴保亿置业有限公司、武汉汇新房地产开发有限公司等一批中小房地产商也传出破产消息。
其实，自去年以来，安徽、重庆、广州等多地已经有十多家房地产企业因资金链原因倒闭，十多家房地产企业“淡出”了房地产行业谋求转型，其中比较典型的有宝能地产、浙江广夏股份等。
一时之间，楼市中的购房者们风声鹤唳，中小房地产商更是人人自危。
【2】
据了解，由于监管政策的调整，中小房地产企业的倒闭、破产多数源自资金链的断裂，而进一步的原因则有两个方面的影响：一个是市场销售的低迷，回款困难；另一方面，随着商业银行对于贷款风险控制的力度越来越大，银行贷款不断收紧，越发上升的融资成本已经是中小房企的难以承担之重。
融资难
据报道，在重庆典雅房地产开发集团破产的同时，多达4家信托公司和14家银行牵涉其中，多笔债务无法执行。事实上，房地产作为一个重度依赖资金的行业，银行对于“钱袋子”捂得紧不紧，可能会直接决定企业能不能活下来。
一位银行业内人士透露，地产类贷款的利润较高，但是风险也大，因此在目前市场环境尚不清晰的情况下，银行对于项目的筛选更加严格，放款方面也会比较谨慎。
除了银行的慎重决策以外，对于资金违规流入房地产行业的监管越发严格，打击力度越来越大，是房企资金链紧绷的另一主要原因。此前通过流动资金贷款、委托贷款、转贷等等一些获得资金的灰色渠道都已经很难行得通了。
而且与大房企相比，中小房企更难得到银行的青睐，只有部分企业能通过信托、产业基金等等方式寻求融资，但是融资成本高的同时也很不稳定，一旦筹措不到足够的资金，企业的发展甚至生存就会面临问题。
信贷紧
2019年的主基调突出一个“稳”字，落实下来重要一点就是防范房地产金融风险。
银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上表示，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题，对今年房地产行业的信贷环境释放了一个明确信号。
据业内人士称，其实有的银行认为房地产行业到了一个底部，开始信贷资源向房地产行业倾斜，但执行的是差别化的信贷政策，以头部企业为主，加大了贷款的集中度，而中小房地产企业则不在此之内。
市场低迷和银根收紧问题交织，对中小房地产商造成了剧烈冲击，一大批中小地产商传出了转型和破产的消息。
【3】
俗话说得好，此之蜜糖，彼之砒霜。今年中小地产商头痛不已的楼市环境，恰恰算是购房者的绝大利好！
为什么这么说？
仔细想想，我们碰到过的和听说过的问题房屋，主要出现在哪些地方？
对，主要就是部分中小房企的滥竽充数。大型房企的楼盘会出问题吗？也会，但是比例一定小得多。相比起来，中小房企这些普遍存在的问题不能忽视：
资金不足，容易因资金链断裂而导致烂尾、延期交房等问题……
开发经验不足，对施工技术的把控不够成熟，质量监控标准不够严格……
配套设施缺乏，在社区打造上没有专业的团队进行设计和规划……
而在当下，随着政策环境和金融环境的逐渐收紧，楼市的两极分化会越发严重，在市场中的中小企业要么选择降本增效转型升级，要么就只能丧失竞争力，退出市场。
换句话说，当下的市场环境中优势资源会不断向的房企集中，中国房地产市场在洗牌的同时，之前相对粗放的发展模式将迎来一场整体升级。
而对购房者来说，利好消息就在于大浪淘沙之后，你买到问题房子的概率将大大降低。
再退一步说，你万一在大房企买房也遇到“房坑”，起码家大业大，维权会比较容易。
否则，有一个说法是：你去大房企维权，等来的可能是赔偿；你找小老板维权，等来的可能就是黑社会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
