[摘要] 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
【1】
什么是房价收入比？
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
房价收入比的高低，反应的是某个城市购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。
近日，《2018年50城房价收入比报告》发布，50个主要城市的房价收入比从2017年的14.1下降到了13.9，迎来约1.4%的小幅降幅。
房价收入比同比下降，一定程度上可以视作是楼市整体趋势的下行，无疑是调控成果的直接展现。但值得注意的是，整体房价收入比下降的同时，内部各城市之间的分化其实也在越发明显。
哪些城市房价收入比最合理？房价收入比的水平对未来城市发展有什么深远影响？
【2】
《2018年50城房价收入比报告》具体发布数据如下：从上至下，从左至右，房价收入比依次降低。
50城中，房价收入比超过20有6个城市，超过10的有37个城市。房价收入比的是深圳，普通家庭要省吃俭用将近35年才能买得起一套房，对房奴来说最宜居的城市则是长沙，买房难度不及深圳的五分之一。
按国际公认的标准，发达国家的房价收入比3-6比较合理；在发展中国家，因为住房需求和经济增速的同步快速增长，房价同样有一个上涨的过程，房价收入比合理标准可以适当放宽至6-10。
以这个标准而言，我国50个主要城市中，其实只有长沙、乌鲁木齐、烟台等13个城市处于合理区间，“及格率”不到三分之一。而今年，也是房价收入比多年连涨之后，首次迎来下降。
【3】
值得一提的是，深圳的房价收入比常年霸占排行榜榜首位置，2018年房价收入比高达34.2。其实，这是以深圳为代表的一线城市和部分强二线城市面临的共同问题，如房价收入比分别为26.1和25.4的上海和北京。
具体来看，一线和强二线城市有不断流入的人口作为支撑，再加上土地稀缺，新增供应有限，房价保持高增速有其内在动力，属于情理之中。
但是也有例外，如50城中房价收入比的长沙，是榜单中一个房价收入比低于7的城市。
长沙作为湖南省会，长沙的GDP规模早已过万亿，位居第14位，2018年城镇居民可支配收入50792元，比平均水平高出30%，算是二线城市中的佼佼者。
但这样一个按理说是“实力选手”的城市，房价收入比却在榜单中常年垫底，成为房奴心中的最宜居城市。
为什么？
因为在长沙政府看来稳房价，反炒房，是经营城市的重要手段。2019年1月11日，长沙市长胡忠雄在论述房地产时候提到：
“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，持续保持房价“洼地”优势。”
“攻坚战”和“房价洼地”，无疑是对长沙房地产调控的一个定调，而事实上，在过去的几年中，长沙也确实一板一眼地执行了，打造出所有城市中对炒房行为打击最为严厉的城市。
自2016年开始，长沙开始了声势浩大的“反炒房战役”，把打击炒房当做“阶级斗争、敌我矛盾”来抓。
父母投靠子女两年内不得作为单庭购房
未成年人和集体户口大学生不得购房
夫妻离婚按原有家庭套数限制购房
叫停企业购房
限售加码到4年……
在接二连三的调控政策中，可以钻的漏洞不断减少，炒房者被一套套组合拳揍得鼻青脸肿。而最直接的成果，就是在一片野蛮生长的城市中，长沙的楼市仍然可以保持平稳。在中国16个GDP跨入“万亿俱乐部”的城市中，长沙是房价的一个。
【4】
长沙6.8的房价收入比说明了什么？
一方面，当然是说明了长沙市政府管理房地产市场的能力过硬，长沙的房价平稳，对刚需置业非常友善。
但是另一方面，再看得深一点，更是说明了只要地方政府下定决心保护刚需限制投资，弥补完善政策漏洞，其实楼市调控的影响远比很多人想象的要大。
当下楼市入春，不少投机者又开始蠢蠢欲动，这也算是给他们提了一个醒。
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