[摘要] 各方消息都在表明，寒冬正在悄悄过去，三四月份的楼市已经正式入春。而这一阶段楼市的升温，很大程度是取决于“一城一策”背景下，各城市面对冷清的楼市进行政策微调的举措。
【1】
文章开头，我们先来看几组数字：
一二线城市房屋成交量回升，尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的值。
根据中指研究院发布的3月份百城住宅价格指数，3月100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。
2018年报数据显示，六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占新增贷款的半壁江山，其中北京地区利用公积金的个人住房贷款额更同比去年增长55.2%，房贷增长势头凶猛。
各方消息都在表明，寒冬正在悄悄过去，三四月份的楼市已经正式入春。而这一阶段楼市的升温，很大程度是取决于“一城一策”背景下，各城市面对冷清的楼市进行政策微调的举措。
但是在享受楼市“春光”的时候，有一个问题却不能回避：楼市的温度和调控的幅度是一个互动的关系，调控的幅度固然能直接决定楼市的温度，楼市的温度也会反过来影响调控的幅度。
那么问题来了——在楼市已经“入春”的时候，调控的幅度还会继续宽松吗？
【2】
楼市“入春”之后，政府还会继续放松调控，放任楼市“入夏”吗？
当然不会。
近期，厦门传出消息，多家银行取消首套房贷款利率98折的优惠政策，重新开始执行基准利率。
图源：米宅
有人可能会说：98折变回基准利率，算下来一个月也差不了多少钱，这也能算大消息？
的确，就还款额度来讲，变化不算太大。以商业贷款200万，时间30年，等额本息来计算，贷款利率98折变基准之后，每个月还款从10493元变为10614元，每月仅多还121元，对于买房者来说影响不大。
但帐却不能这么算。要知道，泰坦尼克号之所以沉没，就是因为只看到海面上的风平浪静，没看到暗流中的巨大冰山。
这件事的重要意义在于：楼市发出了一个明确信号，不要被开年以来的调控宽松冲昏了头脑。2019年的国家调控可以让楼市升温，也可以反手就让楼市降温。
【3】
正如开头几组数据中我们看到的，三四月份的楼市已经快速远离了冬天的尾巴，去年年末还凄凄惨惨的楼市中已经一片春风。
可以说，楼市由冬入春的速度大大出乎了我们的意料，而这毫无疑问是一个极其危险的信号——按照这个速度，高温难耐的“夏天”是不是就快到了？
所以，在一片调控放松的大背景下，今年的回暖排头兵厦门却取消了房贷利率优惠政策，回归了基准。
也是在最近，新华社旗下报纸在头版刊登文章《楼市“初春”谨防热炒》，称“需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。”
厦门购房者每个月多付一百多块钱的微调，就是在告诉我们什么才是真正的“一城一策”：尚且冷静的城市可能会继续“以放为主，以收为辅”，而一旦楼市已经有了足够的温度，将会有越来越多的城市变为“以收为主，以放为辅”。
最后你会发现，政策收收放放，房价却始终“稳”字当头。
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