[摘要] 在这个奋进的新时代里，衢州其实一直在路上从未落下特属于自己的脚步，坚持着产城人文融合发展，围绕打造核心圈层·城市阳台、高铁新城·未来社区、南孔古城·历史街区，努力把衢州建设成一座历史之城、现代之城、未来之城！
本文些微有点长哦，如果你能耐心读完的话，或许会有不错的收获哦，笔芯！
本文续接昨日文章，分析话题为：百家塘片区双胞胎地块成功拍卖之后，会有怎样的后续影响，衢州楼市今后将走向何方？
小编昨天分析得出的观点如下：那就是目前在衢州土地市场上真正在起作用的，还是那只无形的手—市场规律调节！
也正是因为市场规律调节在衢州楼市里起主导作用，对于今后衢州楼市风向预测，小编窃以为：随着本次百家塘片区地块的成功出让，在短期内对于衢州楼市会有一波助力，对衢州楼市回暖的态势和力度有一定助推作用！
因为在古典经济学以及马克思主义经济学中，价格正是对商品的内在价值的外在体现，价格以价值为中心而上下波动，价格波动是受价值规律的支配！
百家塘片区地块成功出让，不仅仅因为是其本身土地价值所决定的，更是基于衢州整体土地价值正在我们手中不断创造提升所影响决定的。
（一）
从杭衢高铁项目的获批，到高铁新城的提出及落地；从衢州核心圈层策划全球征集到鹿鸣半岛酒店综合体、鹿鸣山文化院街土地出让；从衢州水亭门历史文化街区闻名到衢州古城双修顺利推进……
在这个奋进的新时代里，衢州其实一直在路上从未落下特属于自己的脚步，坚持着产城人文融合发展，围绕打造核心圈层·城市阳台、高铁新城·未来社区、南孔古城·历史街区，努力把衢州建设成一座历史之城、现代之城、未来之城！
视频来源于：衢州发布
也正是基于衢州自身的优质发展，衢州的底气也越来越足。从“南孔胜地、衢州有礼”的城市名片越来越响亮到荣膺国际花园城市的名誉，实际上衢州的知名度和获得的赞誉现在也已经是越来越大了！
这点小编深有体会，记得以前小编在外介绍衢州时，不仅是省外的朋友一头雾水，就连一些省内的朋友也是一脸懵逼：
“哦，原来浙江还有一个地方是叫衢州的呀！怪不得我以前怎么数来数去就想不起来，浙江11个地级市里最后一个城市是叫啥来着，还总以为是地理书上写错数字了呢……”
（二）
如果有人问起制约长三角地区经济一体化发展的现阶段瓶颈是什么，科学技术、环境资源、地方保护……
当然这些因数也会起很大的制约作用，但小编窃以为交通通达才是制约长三角地区经济一体化发展的现阶段瓶颈。这点可以通过近几年长三角地区大力推进的各大高铁路线联网、城市轨道建设得到佐证！
交通通达了，就意味人才交流将会更加便利、资源集聚将会更加快速、货物流转将会更加高效……其实发达交通路网就是各地经济发展的造血大动脉！
而近几年衢州恰恰在这方面做得相当不错，得益衢州自身优越的四省通衢地理位置，“米”字型的高铁路网正在三衢大地不断成型：
杭衢高铁将衢州向东向北带进了融杭都市区，进一步就是长三角一体化大湾区；衢宁高铁又将衢州向东向南引进了海西经济区，也进一步加强衢州同温州等浙东南地区的联系；衢黄高铁、九景衢高铁等又把黄山、九江等周边城市推向了衢州……
图片来源于：衢州发布
这说明啥，衢州作为四省边际中心城市的核心竞争力正在不断巩固和加强！
同时基于交通的发展虽然在某一程度会造成一部分衢州本地人口的流失，但同时衢州对赣东、皖南、闽北地区的吸引力也越来越强，更大的虹吸效果正在不断凸显。
（三）
小编小结：所以正是基于衢州自身快速健康地发展，其整体土地价值正在我们手中不断创造提升！这也就决定了以后出现在衢州土地市场上的各大版块土地将会得到更多的附加值，其所起始价格都将不会太低；
因为土地是不可再生资源，土地价格便就是所有房价的基础。
同时不断发展的城市建设将会赋予各大新房板块更多更大的配套资源，譬如公园、商场、学校、医院等；（其中近几年的南区高铁站版块和西区鹿鸣半岛版块就是的明例！）
所以小编窃以为，现阶段的衢州楼市还远未达到市场经济规律赋予给它的市场价值！理论上肯定还存在一定的上升空间！
但是这个空间到底还有多大？？？这个谁也说不清楚！
所以今日话题就是：大家认为衢州楼市的市场价值会达到多少？这个空间还会有多少呢？
最后让我们来说说百家塘片区地块成功出让对于衢州楼市的这个助力问题，小编窃以为：它也仅仅限于短期内，至于这个期限是多久：30天、三个月，半年？
过了这个期限是继续往上，还是调整向下呢，这个谁也预测不了！其实楼市市场同其他商品市场一样也具有明显的周期性。
因为价格也是受到多种因素影响，特别是受到供求关系的影响。尤其在竞争规律支配下，商品的供求关系是处于经常的变化中。因而价格波多是正常的，而且价格与阶值会是经常不一致的。
但真正让小编看不懂的就是二手房市场！！！明明这些趋好因素都应该是市场经济规律起的调节作用，在适当区间内价格上下波多是合理且正常的，也是健康平稳楼市市场象的表现！
但是往往土拍之后，最活跃的恰是当地的二手房市场！有多少投机倒把的行为掺杂其中，又有多少参差不齐的信息迷糊众人……不断在楼市市场中掺入不合理的泡沫。
即有部分人看准市场调节延迟性的时间空隙，有预谋有计划地个人或组团购入房产（包括新房和二手房），人为地造成楼市房源供不应求的假象，引起不明群众的恐慌情绪，从而进一步推动价格的不合理上升。
然后再借楼市利好因素，将捂手房源快速推出市场（从购入到卖出的持有时间基本在一两年以内），从而又人为地造成楼市房源的部分过量即供大于求，造成价格不合理的波动，不仅扰乱了土地、新房市场，也对当地整体楼市市场造成了不可逆的恶劣影响！
虽然这种情况还远远未在衢州楼市中发生，但未雨绸缪、防范于未然总是要有的。
这也就给予了我们很大的提醒和预警：对待现在楼市市场的浮躁性，我们不该很恐慌，从而迷失自己；也不应该是佛系的，没关系无所谓；
我们最起码要有理性！要认清供求关系，实际上楼市的选择权以及决定走向权在于我们老百姓自身！
别忘了当今中国虽然奉行的是市场经济，但它是社会主义下的市场经济，而不是西方自由主义的市场经济。在市场规律调节这只无形的手后面，还有国家宏观调控这只有形的手！
相信在当下中央提醒“房住不炒”的情况下：在这个时间点，如果有人要想从中获取利益，恐怕还需要好好斟酌一下吧。我们确信以及肯定“稳房价、稳地价、稳预期”就是一条不可逾越的红线！
虽然现在的楼市十分热烈，宛如盛夏时节的炎热！在一定程度上会让人有所迷惑，但请保持理性吧！毕竟，谁不会知道当你想做“坏事”的时候，政策就突然就下来了呢...
最后小编决定分享一段的地方调控，从中能提炼出怎样的信息，就看大家自己的思想觉悟啦！
附：
5月11日晚间，苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。
核心内容一共有四点：
1、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置；
2、苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域，新房自取得不动产权证起限售3年。
3、苏州工业园区全域，二手房自取得不动产权证起限售5年；
4、苏州工业园区内，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50%～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
其中最核心的内容就是，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
这里的限售，换句话讲就是指：新房自取得不动产权证起3年内不得进入二手房市场进行买卖交易；同理二手房自取得不动产权证起5年内不得再次进入二手房市场进行买卖交易；
注：本文仅代表小编个人观点，与平台立场无关。
这只是小编个人针对于5月7日百家塘片区双胞胎地块成功拍卖之后，会有怎样的后续影响，衢州楼市今后将走向何方的浅显分析，纯属一家之言欢迎大家指导斧正！
今日话题：大家认为衢州楼市的市场价值会达到多少？这个空间还会有多少呢？
感言：
所谓的诗和远方，都始于我们脚下的这片土地！
所有的星辰大海，都立足于我们新时代的奋斗！
衢州美丽大花园若需要的是：
各种姹紫交错着嫣红，
那么你我就必须从心底里相信并且为之奋斗！
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