特别声明：房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
[摘要] 2019年1-5月房企销售业绩TOP100&拿地排行榜
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，碧桂园、融创、新城占据榜单前三位。碧桂园5月拿地发力，1-5月累计拿地658亿元，占据拿地榜榜首；融创凭借前4月优势，1-5月以总额653亿元占据榜单第二位；新城继续保持第三名，拿地总额461亿元。
10企业1-5月拿地总额4148亿元，占100企业的35.8%；30企业1-5月拿地总额7744亿元，占100企业的66.8%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-5月，10企业拿地门槛为281亿元。
5月，碧桂园继续保持较大的拿地力度，单月拿地262亿元，同比增长28.4%，环比下降25.7%。碧桂园本月高溢价补充土地资源，分别在洛阳、嘉兴、扬州等城市拿地，溢价率均超过100%，其补仓意愿可见一斑。
土拍市场持续回暖，5月部分房企高溢价补充土地。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。5月房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈，高溢价补充土储。5月，龙湖、绿地、等企业拿地环比增长均超100%。15日，碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地，溢价率103.06%。
从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-5月，碧桂园拿地力度持续加码，以1980万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以1563和1106万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。
2019年1-5月，10房企拿地总面积10088万平方米，占 100房企拿地面积的42.0%，拿地规模持续加强。具体来看，绿地5月单月拿地563万平方米，其中，24日在昆明拿地13宗，土地面积约484亩，该批土地为绿地滇池国际健康城项目用地。此外，绿地亦持续一二线战略布局，于宁波杭州湾新区拿地6宗，总建筑面积144.89万平方米。
从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。1-5月，长三角累计拿地金额1708亿元，高居首位；受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点。
10企业拿地面积高达4692万平方米，持续位居榜首。值得注意的是，5月房企拿地加速，除珠三角以外，其他三个区域10拿地金额较去年同期均有所增加，长三角和中西部转降为升。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。如融创拿地金额持续领先，在四个区域均有上榜，拿地总金额654亿元，且在中西部居首位；5月，碧桂园加大长三角和中西部布局，拿地表现亮眼，拿地总金额595亿元跃居第二，且在长三角居榜首；另外，首创置业、建发房产等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，五月涨幅显著。2019年1-5月，土地成交金额10城市累计成交6111亿元，同比增长13%；规划建筑面积10城市成交14585万平方米，同比增长11%。
其中，杭州土地市场延续上涨趋势，单月成交265亿元，累计成交总价1115亿元，高居榜首；作为中西部重点城市，武汉土地市场趋于火热，成交总价和规划建筑面积均有明显上涨，其中规划建筑面积2018万平方米，位居首位。此外，从城市成交总价的同比和环比变化来看，部分城市5月土地成交规模加速上升，其中杭州、天津、武汉表现亮眼。
性企业在热点二线城市拿地势头强劲，多区域战略布局。性房企依托资金和综合实力优势，分别拿下热点二线城市天津、武汉、福州和一线城市上海1-5月拿地总额，热点城市拿地势头强劲。
其中，融创出现在三个热点二线城市1-5月拿地总额10榜单中，并分别拿下了天津和武汉的。新城、蓝光、旭辉和正荣分别进入热点二线城市两榜中。
5月房地产企业在长三角城市群高频拿地，住宅用地总价10地块中前8宗全部位于这一区域。杭州有3宗地块入榜，累计拿地总额为154亿元，占10地块成交总额的35.81%，其中嘉里建设收获的杭州下城区地块以总价68亿占据榜首，地块处于杭州CBD核心区域，竞争激烈，共出价126轮，溢价接近30%。
此外，温州时代集团以44亿竞得温州滨江商务区老港区二期大体量沿江地块，规划建筑面积51万平方米，包括超高层、住宅、商业综合体等多元业态，创2019年以来温州市总价宗地，溢价率27%。可见，区域型企业在获得深耕城市“地块”时往往表现出较强竞争力，未来操盘具有优势，将进一步巩固了其区域龙头地位。
数据时间：截至2019年5月31日18:00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2019年5月，在“以稳为主，一城一策”政策基调指引下，房地产市场保持稳定预期。2019年1-5月，房企销售业绩稳步增长，95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。
从销售额来看，房企销售额100均值达407.1亿元，规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达3100亿元；
保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家，房企销售额100门槛提升至92.2亿元。随着房企竞争不断加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。
从销售面积来看，房企销售面积100均值达295.5万m2。2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。
2019年1-5月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变，房企从规模高速扩张到规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提升。房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩张的同时，更应关注企业现金流的稳定性，实现健康稳定发展。
房企融资规模稳步增长，融资成本保持高位。1-5月份，房企融资规模超9500亿元；其中信用债占比29.3%，是房企首要选择的融资工具；海外债占比为23.1%，票面利率均值为8.91%，融资成本进一步提高；超短期融资券5个月内融资总额超600亿元，主要用于偿还债务利息。
值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前五月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的10.4%，有效补充房企的资金来源；另一方面加强发挥证券市场的融资优势，如新城控股通过定向增发融资38亿元。
➤ 未来发展应注重规模与杠杆的平衡，提高盈利质量
进入5月份以来，监管部门对上市公司信息披露的完整性、准确性要求越来越严格，多家房地产企业收到交易所的年报审查问询函。综合来看，交易所主要关注企业的杠杆和偿债能力、盈利的真实情况以及关联交易等，对行业的稳定与防风险监管更加精准。在此背景下，房地产企业在未来的经营过程中更应合规运作，一方面注重提升企业的盈利能力，通过提高运营效率、增强内部管控等方式来降低运营成本，提高企业的运营能力，保持管理的规范、健康；另一方面，在规模稳步扩张的同时应加强销售回款，有效控制资产负债水平，从而实现公司平稳发展。
2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
