[摘要] 在“房住不炒”的大趋势下，如何处理滚烫的土地市场，稳地价的同时稳住房价成为了各个城市共同的难题。于是，政府与开发商的反复博弈就开始了
【1】
在“房住不炒”的大趋势下，如何处理滚烫的土地市场，稳地价的同时稳住房价成为了各个城市共同的难题。
于是，政府与开发商的反复博弈就开始了，一般是按照这个流程走的：
轮：
政府：制定限价标准，规定房屋出售毛坯价格。
开发商：卖精装房，把产品溢价加到装修上
第二轮：
政府：对精装作出限制，规定房屋出售整体价格。
开发商：双合同走起，毛坯价格备案，另开一份精装合同收取价外款，再不行还能捆绑车位嘛
第三轮：
政府：不允许开发商签订双合同和捆绑销售，所售价款必须体现在合同里
开发商：那没办法了，涨不了价，只能降低成本了……
可以预料的是，政府为了稳房价，开发商为了赚钞票，两者之间的博弈还将一直持续下去。而这个博弈的一个直接后果，就是部分楼盘的精装修变成了“惊装修”——开发商为了获取利润空间，纷纷宣扬“金装”“豪装”，在毛坯价的基础上用装修费用来承担了大量溢价。
但购房者交了这么多钱之后，真的能“一分钱一分货”吗？值得商榷。
不过老话说得好，魔高一尺道高一丈。针对当下的高价“精装修”，新政策已经走在了路上。这次的主角，是杭州。
【2】
近日，杭州9宗地块发布挂牌公告，出让公告中不仅规定了每块地块所建商品房未来的毛坯销售均价和毛坯销售单价，还规定了装修价格，都到了具体数字！
本次杭州土拍可以说在控制地价方面已经做到了，主要有以下两个变化：
一是“三重限价”。
①限制商品住房毛坯销售的均价。即在项目销售时，整盘均价不得突破限价；
②限制毛坯销售的单价。即在项目销售时，允许房价有高低，但是单价是均价的1.1倍，且整盘受均价制约。
③限制装修标准。即实施装修销售的，某一规格的装修价格也确定限价
二是增加养老用房配套。
保留原有竞自持方法，增加自持100%后竞拍养老用房。延续此前达到溢价30%封顶，进入竞拍自持的阶段；但自持达到100%之后，如果仍存在竞争，将开始竞拍养老用房。
方案落地以后，杭州的楼市调控力度再次加强，限价的漏洞被堵死，购房者面对的真实房价将受到重大影响。
【3】
其实杭州之前，已经有过其他城市对精装修的标准作出限制。
2017年，武汉开始规范全装修销售行为，依照房屋备案均价制定了装修标准价格指导区间，不服从的暂缓发放预售证。
去年，南昌也对精装房装修价格施行限价，根据面积大小的不同，分别限价3500元/㎡和4500元/㎡。
可以发现，严格限制精装修标准是始终在推进的一个大趋势，只是此次杭州出台的精装修价格标准相比起之前的同类文件来说，更加、对整体房价的降温更加明显。
从这里边，我只看出了一件事：
今年的目标还是那九个字，“稳地价，稳房价，稳预期”。
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