[摘要] 就在24号，苏州发布了《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件，土地出让规则、限售年限和社保门槛等各个方面的政策限制都再次升级，给楼市狠狠泼了一瓢冷水。
【1】
今天的主角，是一个常常和大家见面的“熟人”。
对，就是苏州。
就在24号，苏州发布了《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件，土地出让规则、限售年限和社保门槛等各个方面的政策限制都再次升级，给楼市狠狠泼了一瓢冷水。
而这距离苏州上次加码调控的时间，仅仅过了两个月。
【2】
24号苏州新政公布之后，当地楼市就像被一颗陨石砸中，直接引爆了舆论。原因无他，就靠着一个“狠”字。
这里先给大家简要地说一说，这次苏州调控升级到底狠在哪儿。
主要有三件事，件事也是大家最关心的，限购。
与5月份的上一轮调控相比，此次苏州保持了新房三年、二手房五年的限购年限未变，但是限购区域从原本的高新区和园区等部分重点区域，扩大到了整个苏州市区范围。
做个不恰当的比喻就是，本来是偏瘫，现在已经植物人了。
第二是提高了社保门槛。目前要求非苏州市户籍居民在苏州市区、昆山市、太仓市范围内购买首套住房时，需提供自购房之日起前三年内，连续缴纳两年及以上个税或社保证明。与之前一年的门槛相比，要求直接。
第三是严格化土地出让规则。新政规定，要严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度，住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，并严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺，申报资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金。
一眼看过去，你会发现买房门槛提高了，卖房门槛提高了，连房企拿地的门槛也提高了……
两个月连续两次调控升级，苏州的楼市已经活脱脱被绑成了一只大闸蟹。
【3】
两个月连续两次加码调控，苏州为什么要如此果断地“作茧自缚”？
是因为傻，不知道赚房地产的快钱了吗？当然不是。
恰恰相反，苏州如此自觉地升级调控，正是看出了近期中央狠踩房价的决心，所以自己提前动手，挨的揍还能轻点。
看看人家多聪明。
那不够聪明的是啥表现呢？
比如在作死边缘试探的开封，“顶风作案”取消限售，结果惨遭打脸，政策落地不到24就匆忙撤回，只留下一地鸡毛。
另外值得一提的是，之前五月份开始，中央再三发文对房企融资渠道严格管控，不少高周转赚快钱的中小房企已经弹尽粮绝。
据人民法院公告的数据，截至目前，上半年已经有高达274家中小房企破产，仅7月24日一天就有3家退出历史舞台。
一句话总结：“稳房价、稳地价、稳预期”，中央划出的这条红线已经很明显了，谁碰谁死。
可以预见的是，2019下半年，对于拼命挣扎的中小房企来说，可能是最坏的时代。
但对苦于房价久矣的购房者来说，可能是的时代。
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