2019年1-7月全国房地产企业拿地金额TOP100/销售业绩TOP100

从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元，占据拿地榜榜首；万科保持拿地优势，以总额1030亿元占据榜单第二位；融创的1-7月拿地总额达685亿元。10企业1-7月拿地总额6605亿元，占100企业的36.5%；30企业1-7月拿地总额11682亿元，占100企业的64.5%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-7月，10企业拿地门槛为407亿元。7月，万科拿地发力，单月拿地金额超280亿元，本月在广州以40.1亿元、100%权益获取1宗地块，在台州、常州、南通的拿地金额均超30亿元，权益均为100%。

土拍市场持续回暖，7月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。7月房企的拿地态度基本延续上月的积极态势，中海延续拿地优势，7月的拿地金额达208.3亿元。此外，俊发以101.1亿元、100%权益取得昆明的15宗地块；中海以79.4亿元、100%权益获取北京一宗综合地块；金茂于南京获取一宗住宅用地，拿地金额51.5亿元，权益100%。

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-7月，碧桂园拿地力度持续加码，以3361万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以2122和1709万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-7月，10房企拿地总面积14924万平方米，占100房企拿地面积的39.3%。具体来看，7月碧桂园拿地面积293.4万平方米，在南通新增的13宗地块权益总建筑面积达75.2万平方米；万科在台州获取2宗地块，总建筑面积达56.7万平方米，常州、广州新增地块的总建筑面积均超40万平方米。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。1-7月，长三角地区土地市场持续火热，10企业拿地金额共计2721亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，10企业拿地金额达1951亿元；珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，碧桂园、绿地和新城则在3个榜单中出现；保利、融创、中海和金地在各城市群榜单中出现两次；此外，京投发展、滨江集团、俊发集团等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角及中西部城市群榜单中出现，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-7月，土地成交金额10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点；规划建筑面积10城市成交21929万平方米，同比增长18.3%，增速较1-6月上升9.3个百分点。其中，杭州土地市场交易热度有所下降，但累计成交总价依旧稳居榜首，累计成交总价1672亿元，同比下降17%；中西部核心城市成交火热，武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜，成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。值得注意的是，天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长68%和94%，位于榜单的第三、第六位。

从重点城市拿地金额前十企业来看，性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，保利作为性房企，进入三个城市的榜单；碧桂园、绿地、中海、新城等企业凭借自身优势，均进入两个城市的榜单；融创进入天津和武汉的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，首创置业深耕京津冀地区，位于天津、北京两个城市榜单的第三、八位，大华集团拿地金额居上海第三，华生地产拿地金额位居武汉第二，栖霞建设拿地金额居南京第六，地方房企利用区域优势持续深耕。

从住宅用地成交总价排行榜来看，7月份入榜地块主要位于长三角核心城市。入榜地块中，杭州入榜3宗地块，成交总额为185亿元，占2019年7月住宅用地成交总价10总额的36.2%，南京入榜3宗地块，北京、广州、宁波和苏州各有1宗土地入榜。其中，杭州望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块以总价98亿元占据榜首，规划建筑面积39万平方米；北京市丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块以均价36682元/平方米成为榜单中单价地块。

从7月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。入榜地块中，共有5宗由国企参与竞得，占10拿地总额的49.3%，包括中海、金茂等央企，以及苏州市相城交建等地方国企，中海与金茂分别拿下总价第二、第三高地块，成交总额131亿元。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2019年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2019年1-7月，房企销售业绩稳步增长，行业进入精细化竞争阶段，企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面，国家严控房地产金融风险，房企资金压力不减，在此情形下，房企积极通过多渠道进行融资，融资规模保持增长。

融资：信用债融资规模高位运行，海外债融资规模稳步回升

2019年7月，信用债融资规模高位运行，融资成本小幅下降。从规模来看，7月信用债融资规模478.6亿元，同比增长32.0%，环比增长63.1%，其中，融信集团信用债融资40亿元，招商蛇口信用债融资超30亿元，1-7月房企信用债融资总额为3409.71亿元，同比增长81.8%。从融资成本来看，7月信用债加权平均利率为5.12%，处于2019年以来低位，仅高于2月份平均利率，招商蛇口、龙湖集团、华发股份等企业部分信用债票面利率在4.0%以下，其中华发股份2019年第三期超短期融资券票面利率仅2.98%。

图：2019年1-7月各月信用债融资情况

数据来源：wind，中指研究院整理

2019年7月，海外债融资规模继续回升，融资成本小幅上升。从规模来看，7月海外债融资规模为人民币435.9亿元，同比增长102.6%，环比增长83.7%，其中，世茂房地产发行10亿美元优先票据，1-7月房企海外债融资总额为3107.03亿元，同比增长26.11%。从融资成本来看，7月海外债加权平均利率为8.14%，世茂房地产、旭辉、绿地、时代中国等企业海外债票面利率均在7.0%以下。

2019年房地产融资政策层层收紧，5月银保监会发文对信托机构开展整治工作，7月银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示，发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等。下半年，房企面临内部销售承压、外部融资受限、债券集中兑付等多重风险，房企应未雨绸缪，做好资金安排，进一步防范现金流风险。

7月30日，中共中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。长期来看，房地产行业发展环境以稳为主，短线思维不再适合房地产行业。大道至简，未来房企应扎实修炼内功，加强资金管控，防范现金流风险，不断提高企业投资决策、产品打造及运营管理能力，以好产品、好服务实现高质量发展。

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