如今想要买套心仪的可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清的概念，避开“伪”的陷阱，也是置业者的必修课！
在衢州购买的十大注意事项，快来看看你知道吗？
[摘要] 如今想要买套心仪的学区房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清学区房的概念，避开“伪”学区房的陷阱，也是置业者的必修课！
如今想要买套心仪的可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清的概念，避开“伪”的陷阱，也是置业者的必修课！
在衢州购买的十大注意事项，快来看看你知道吗？
就近入学不等于在离家最近的学校就读
学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。
值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。
有几套学位房不意味着可以任选学校
对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否是地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
购买二手应注意户口是否迁出，学位是否被占用
在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，应要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。
学区调整，可能变成“非”
由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
监护人和户主和居住地须一致
人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。
如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。
登记房产要避免变成“不完全房产”
“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。
只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
家里有两个孩子不一定能共享学位
一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生学位，但如果有些区域的学位没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。
相关事宜写进书面合同
不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。
买房前向教育部门了解，学区划分事宜和入学情况
确认购房前，可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在意向学校的学区范围内，招生计划有无变动等。不能一味的听置业顾问说。
附图：2019年衢州6县(市、区)学区划分大全（点击查看更多）
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